埼玉県さいたま市緑区の路線価【2025年分】

埼玉県さいたま市緑区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 16 地点の中央値で 1㎡あたり 157,500 円(坪単価約52.1 万円)です。最も高いのは美園4丁目(285,000 円/㎡)、最も低いのは大字大牧字梅所(110,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

さいたま市緑区の路線価の水準

路線価(中央値)157,500 円

坪あたり約 52.1 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地16 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	14	152,500 円	195,000 円
商業地	2	255,000 円	333,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(178,319 円)は路線価平均の 1.05 倍です。さいたま市緑区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

さいたま市緑区の路線価一覧(16 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	美園4丁目	商業地	285,000 円	約 94.2 万円	379,000 円	75 %
2	東浦和5丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	288,000 円	78 %
3	原山2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	288,000 円	76 %
4	太田窪3丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	285,000 円	75 %
5	東浦和4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	260,000 円	77 %
6	東大門3丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	242,000 円	79 %
7	美園5丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	239,000 円	75 %
8	原山4丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	204,000 円	78 %
9	大字大間木字附島	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	197,000 円	79 %
10	道祖土4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	193,000 円	78 %
11	大間木3丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	184,000 円	79 %
12	大字中尾字中丸	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	174,000 円	78 %
13	大字三室字西宿	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
14	大字三室字大古里	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	142,000 円	77 %
15	大字大門字東裏	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
16	大字大牧字梅所	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

さいたま市緑区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

さいたま市緑区で路線価が無い土地はどう評価しますか?

さいたま市緑区の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。