埼玉県さいたま市緑区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市緑区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市緑区の地価は 1㎡あたり 189,000 円(坪単価約62.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 15 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 19 地点 / 取引 6,355 件

さいたま市緑区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市緑区の地価は 1㎡あたり 189,000 円、坪単価では 62.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 19 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)189,000 円

坪単価(中央値)約 62.5 万円

㎡単価(平均)196,616 円

標準地数19 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	323,500 円	約 107 万円
住宅地	17	180,000 円	約 59.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市緑区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,674 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,674 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	178,319 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市緑区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市緑区で最も地価が高い標準地は美園4丁目(368,000 円/㎡・坪単価 122 万円)、最も低い標準地は大字大崎字松原前(60,700 円/㎡・坪単価 20.1 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	美園4丁目	商業地	368,000 円	約 122 万円
2	原山2丁目	住宅地	279,000 円	約 92.2 万円
3	東浦和5丁目	商業地	279,000 円	約 92.2 万円
4	太田窪3丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
5	東浦和4丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
6	東大門3丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
7	美園5丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
8	原山4丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
9	大字大間木字附島	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
10	道祖土4丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字大崎字松原前	住宅地	60,700 円	約 20.1 万円
大字三室字南宿	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
宮本1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
大字大牧字梅所	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
大字大門字東裏	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
大字三室字大古里	住宅地	141,000 円	約 46.6 万円
大字三室字西宿	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
大字中尾字中丸	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
大間木3丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円
道祖土4丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	太田窪	101 件	277,020 円	約 91.6 万円
2	東浦和	163 件	242,270 円	約 80.1 万円
3	原山	166 件	237,193 円	約 78.4 万円
4	美園	84 件	235,214 円	約 77.8 万円
5	大字下野田	38 件	226,474 円	約 74.9 万円
6	東大門	16 件	213,125 円	約 70.5 万円
7	大間木	15 件	200,000 円	約 66.1 万円
8	大字下山口新田	1 件	200,000 円	約 66.1 万円
9	大字中野田	21 件	191,714 円	約 63.4 万円
10	道祖土	53 件	170,264 円	約 56.3 万円

さいたま市緑区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市緑区の実勢価格(取引平均 178,319 円/㎡)は、路線価平均 159,056 円/㎡に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	178,319 円 / ㎡
路線価平均	159,056 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.12 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市緑区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市緑区の標準地 19 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 19 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	19 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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さいたま市緑区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市緑区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 59.3 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100%	約 46.0 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 78.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 20.1 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 92.2 万円
商業地域	1	80%	300%	約 122 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市緑区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市緑区比
さいたま市緑区(このページ)	—	189,000 円	約 62.5 万円	—
さいたま市浦和区	4.1 km	418,500 円	約 138 万円	+121 %
さいたま市南区	4.7 km	312,000 円	約 103 万円	+65 %
川口市	6.0 km	249,000 円	約 82.3 万円	+32 %
蕨市	6.1 km	324,000 円	約 107 万円	+71 %
さいたま市中央区	6.4 km	325,000 円	約 107 万円	+72 %
さいたま市見沼区	7.1 km	110,000 円	約 36.4 万円	-42 %
さいたま市大宮区	7.3 km	435,500 円	約 144 万円	+130 %
さいたま市桜区	7.4 km	157,000 円	約 51.9 万円	-17 %
戸田市	7.5 km	293,000 円	約 96.9 万円	+55 %
越谷市	8.5 km	147,000 円	約 48.6 万円	-22 %
さいたま市岩槻区	8.6 km	98,150 円	約 32.4 万円	-48 %
さいたま市北区	10.1 km	187,000 円	約 61.8 万円	-1 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市緑区の標準地レポート一覧(19 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。