さいたま市緑区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市緑区の標準地の前年からの変動率は +2.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市緑区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市緑区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市緑区の土地相場(1坪あたり)

約65.1万円 / 坪

1㎡あたり: 197,000 円
前年比: +2.1 %
県内順位: 14 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 3,256 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市緑区の土地の相場は 1坪あたり約 65.1 万円(1㎡あたり 197,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 16 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 14 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 17 地点 / 取引 6,355 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市緑区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市緑区の地価は 1㎡あたり 197,000 円、坪単価では 65.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 17 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)197,000 円

坪単価(中央値)約 65.1 万円

㎡単価(平均)210,159 円

標準地数17 地点

さいたま市緑区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市緑区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 193,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,914 万円、40坪は約 2,552 万円、50坪は約 3,190 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,914 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,552 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,190 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,828 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,380 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(193,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	333,500 円	約 110 万円
住宅地	15	193,000 円	約 63.8 万円

さいたま市緑区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 17 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市緑区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 65.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	197,000 円	約 65.1 万円	+3 %
2025 年	191,000 円	約 63.1 万円	+0 %
2024 年	191,000 円	約 63.1 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市緑区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,674 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,674 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	178,319 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市緑区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市緑区で最も地価が高い標準地は美園4丁目(379,000 円/㎡・坪単価 125 万円)、最も低い標準地は大字大崎字松原前(60,700 円/㎡・坪単価 20.1 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	美園4丁目	商業地	379,000 円	約 125 万円
2	原山2丁目	住宅地	288,000 円	約 95.2 万円
3	東浦和5丁目	商業地	288,000 円	約 95.2 万円
4	太田窪3丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
5	東浦和4丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
6	東大門3丁目	住宅地	242,000 円	約 80.0 万円
7	美園5丁目	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
8	原山4丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円
9	大字大間木字附島	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
10	道祖土4丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字大崎字松原前	住宅地	60,700 円	約 20.1 万円
大字三室字大古里	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
大字大牧字梅所	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
大字大門字東裏	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
大字三室字西宿	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
大字中尾字中丸	住宅地	174,000 円	約 57.5 万円
大間木3丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
道祖土4丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
大字大間木字附島	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
原山4丁目	住宅地	204,000 円	約 67.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	太田窪	101 件	277,020 円	約 91.6 万円
2	東浦和	163 件	242,270 円	約 80.1 万円
3	原山	166 件	237,193 円	約 78.4 万円
4	美園	84 件	235,214 円	約 77.8 万円
5	大字下野田	38 件	226,474 円	約 74.9 万円
6	東大門	16 件	213,125 円	約 70.5 万円
7	大間木	15 件	200,000 円	約 66.1 万円
8	大字下山口新田	1 件	200,000 円	約 66.1 万円
9	大字中野田	21 件	191,714 円	約 63.4 万円
10	道祖土	53 件	170,264 円	約 56.3 万円

さいたま市緑区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 6 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市緑区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市緑区の標準地 16 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 157,500 円(坪 52.1 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

さいたま市緑区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(16 地点) →

さいたま市緑区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市緑区の実勢価格(取引平均 178,319 円/㎡)は、路線価平均 169,375 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	178,319 円 / ㎡
路線価平均	169,375 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市緑区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市緑区の標準地 17 地点の災害リスクスコア平均は 2 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 17 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	17 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市緑区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
美園北小学校	1	379,000 円	約 125 万円	美園4丁目
原山小学校	2	244,500 円	約 80.8 万円	太田窪3丁目
道祖土小学校	2	240,500 円	約 79.5 万円	原山2丁目
美園小学校	1	239,000 円	約 79.0 万円	美園5丁目
尾間木小学校	2	222,000 円	約 73.4 万円	東浦和4丁目
大牧小学校	3	197,000 円	約 65.1 万円	東浦和5丁目
中尾小学校	1	174,000 円	約 57.5 万円	大字中尾字中丸
三室小学校	1	142,000 円	約 46.9 万円	大字三室字大古里
野田小学校	1	60,700 円	約 20.1 万円	大字大崎字松原前

さいたま市緑区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市緑区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(6 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 60.7 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 80.0 万円
第１種低層住居専用地域	3	50%	100%	約 47.3 万円
記載無し	1	60%	200%	約 20.1 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 95.2 万円
商業地域	1	80%	300%	約 125 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市緑区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市緑区比
さいたま市緑区(このページ)	—	197,000 円	約 65.1 万円	—
さいたま市浦和区	4.2 km	432,500 円	約 143 万円	+120 %
さいたま市南区	4.6 km	307,000 円	約 101 万円	+56 %
川口市	5.9 km	264,000 円	約 87.3 万円	+34 %
蕨市	6.0 km	342,000 円	約 113 万円	+74 %
さいたま市中央区	6.6 km	338,000 円	約 112 万円	+72 %
さいたま市見沼区	7.3 km	113,000 円	約 37.4 万円	-43 %
さいたま市大宮区	7.4 km	441,000 円	約 146 万円	+124 %
戸田市	7.5 km	312,000 円	約 103 万円	+58 %
さいたま市桜区	7.5 km	160,500 円	約 53.1 万円	-19 %
越谷市	8.4 km	151,000 円	約 49.9 万円	-23 %
さいたま市岩槻区	8.7 km	100,350 円	約 33.2 万円	-49 %
さいたま市北区	10.2 km	191,500 円	約 63.3 万円	-3 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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さいたま市緑区の標準地レポート一覧(17 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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