埼玉県川越市の路線価【2025年分】

Q: 川越市の路線価はいくらですか?

埼玉県川越市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 63 地点の中央値で 1㎡あたり 125,000 円(坪単価 約41.3 万円)です。最も高いのは 脇田町(800,000 円/㎡)、最も低いのは 大字的場字西大黒(64,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

埼玉県川越市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 63 地点の中央値で 1㎡あたり 125,000 円(坪単価約41.3 万円)です。最も高いのは脇田町(800,000 円/㎡)、最も低いのは大字的場字西大黒(64,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

川越市の路線価の水準

路線価(中央値)125,000 円

坪あたり約 41.3 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地63 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	46	117,500 円	148,000 円
商業地	12	212,500 円	288,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(104,015 円)は路線価平均の 0.69 倍です。川越市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

川越市の路線価一覧(63 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	脇田町	商業地	800,000 円	約 264 万円	1,050,000 円	76 %
2	新富町2丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	621,000 円	77 %
3	新富町1丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	426,000 円	77 %
4	脇田本町	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	362,000 円	76 %
5	幸町	商業地	255,000 円	約 84.3 万円	331,000 円	77 %
6	仙波町2丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	313,000 円	77 %
7	富士見町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	302,000 円	76 %
8	脇田本町	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	291,000 円	77 %
9	富士見町	商業地	215,000 円	約 71.1 万円	301,000 円	71 %
10	六軒町1丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	276,000 円	76 %
11	久保町	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	275,000 円	76 %
12	仲町	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	267,000 円	77 %
13	野田町1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	250,000 円	78 %
14	新宿町5丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	227,000 円	77 %
15	旭町2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	224,000 円	78 %
16	小仙波町4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	217,000 円	78 %
17	大字並木字中田	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	223,000 円	76 %
18	六軒町2丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	213,000 円	77 %
19	郭町1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	190,000 円	82 %
20	大字砂字西原	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	191,000 円	79 %
21	砂新田2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	184,000 円	79 %
22	大字藤間字南開発	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	190,000 円	76 %
23	神明町	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	190,000 円	76 %
24	南台2丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	188,000 円	77 %
25	新宿町5丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	189,000 円	77 %
26	上野田町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
27	南台2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	161,000 円	81 %
28	岸町2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
29	大字寺尾字壱町八反	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	165,000 円	79 %
30	大字寺尾字河岸原	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	159,000 円	79 %
31	岸町3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
32	藤原町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
33	大字的場字二本杉	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
34	大字砂字卯ノ木	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	155,000 円	77 %
35	霞ケ関東3丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	150,000 円	80 %
36	月吉町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
37	並木新町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
38	霞ケ関北4丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	139,000 円	79 %
39	砂新田5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
40	伊勢原町2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	136,000 円	77 %
41	大字並木字南田	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	131,000 円	80 %
42	大塚1丁目	工業地	105,000 円	約 34.7 万円	138,000 円	76 %
43	四都野台	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	132,000 円	76 %
44	大字小室字宮の腰	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
45	大字鯨井新田字新田後	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	124,000 円	79 %
46	南大塚1丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	122,000 円	79 %
47	石原町2丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	120,000 円	78 %
48	大字南田島字北田	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	118,000 円	79 %
49	寿町1丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	117,000 円	79 %
50	大字吉田字堤内	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	117,000 円	79 %
51	的場2丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
52	氷川町	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	112,000 円	79 %
53	中台元町1丁目	工業地	78,000 円	約 25.8 万円	99,400 円	78 %
54	むさし野南	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	93,500 円	82 %
55	川鶴2丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,100 円	79 %
56	広谷新町	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	88,500 円	80 %
57	大字山田字西町	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	87,100 円	82 %
58	大字的場字西若宮	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	88,900 円	80 %
59	大字笠幡字橋向	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	85,000 円	81 %
60	大字今福字北平野	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	84,800 円	79 %
61	南台1丁目	工業地	67,000 円	約 22.1 万円	88,300 円	76 %
62	大字福田字六反田	工業地	65,000 円	約 21.5 万円	81,600 円	80 %
63	大字的場字西大黒	工業地	64,000 円	約 21.2 万円	81,200 円	79 %

このほか 3 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

川越市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

川越市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

川越市の標準地のうち 3 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。