埼玉県川越市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県川越市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県川越市の地価は 1㎡あたり 148,000 円(坪単価約48.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 19 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 67 地点 / 取引 17,666 件

川越市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県川越市の地価は 1㎡あたり 148,000 円、坪単価では 48.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)148,000 円

坪単価(中央値)約 48.9 万円

㎡単価(平均)179,204 円

標準地数67 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	276,500 円	約 91.4 万円
住宅地	49	140,000 円	約 46.3 万円
工業地	6	83,450 円	約 27.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県川越市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,461 件で、㎡単価の中央値は 86,000 円(坪単価 28.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,461 件
㎡単価(中央値)	86,000 円
㎡単価(平均)	104,015 円
坪単価(中央値)	約 28.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川越市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県川越市で最も地価が高い標準地は脇田町(995,000 円/㎡・坪単価 329 万円)、最も低い標準地は大字古谷上字沼端(31,400 円/㎡・坪単価 10.4 万円)です。市内の価格差は約 31.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	脇田町	商業地	995,000 円	約 329 万円
2	新富町2丁目	商業地	592,000 円	約 196 万円
3	新富町1丁目	商業地	409,000 円	約 135 万円
4	脇田本町	商業地	346,000 円	約 114 万円
5	幸町	商業地	314,000 円	約 104 万円
6	仙波町2丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
7	富士見町	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
8	富士見町	商業地	289,000 円	約 95.5 万円
9	脇田本町	住宅地	281,000 円	約 92.9 万円
10	六軒町1丁目	商業地	264,000 円	約 87.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字古谷上字沼端	住宅地	31,400 円	約 10.4 万円
大字寺山字宮田	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
大字上松原字内三保埜	住宅地	37,800 円	約 12.5 万円
芳野台2丁目	工業地	57,900 円	約 19.1 万円
大字的場字西大黒	工業地	80,200 円	約 26.5 万円
大字福田字六反田	工業地	81,200 円	約 26.8 万円
大字今福字北平野	住宅地	84,100 円	約 27.8 万円
大字笠幡字橋向	住宅地	84,500 円	約 27.9 万円
南台1丁目	工業地	85,700 円	約 28.3 万円
大字山田字西町	住宅地	86,500 円	約 28.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	脇田本町	17 件	446,471 円	約 148 万円
2	菅原町	29 件	395,172 円	約 131 万円
3	新富町	18 件	392,778 円	約 130 万円
4	中原町	27 件	355,407 円	約 117 万円
5	脇田町	12 件	330,000 円	約 109 万円
6	通町	12 件	314,167 円	約 104 万円
7	南通町	30 件	288,100 円	約 95.2 万円
8	連雀町	13 件	244,231 円	約 80.7 万円
9	田町	9 件	240,000 円	約 79.3 万円
10	西小仙波町	31 件	237,742 円	約 78.6 万円

川越市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県川越市の実勢価格(取引平均 104,015 円/㎡)は、路線価平均 145,317 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	104,015 円 / ㎡
路線価平均	145,317 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

川越市の災害リスクは?

埼玉県川越市の標準地 67 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 67 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	58 地点
B	20–39	9 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

川越市の用途地域の内訳は?

埼玉県川越市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(16 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	16	50–60%	80–100%	約 42.8 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 61.0 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 49.1 万円
商業地域	7	80%	400%	約 114 万円
近隣商業地域	7	80%	200%	約 70.7 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 32.3 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 96.2 万円
記載無し	3	60%	200%	約 11.0 万円
第２種低層住居専用地域	3	50–60%	100–200%	約 30.6 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 23.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 40.7 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県川越市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川越市比
川越市(このページ)	—	148,000 円	約 48.9 万円	—
ふじみ野市	6.0 km	201,000 円	約 66.4 万円	+36 %
狭山市	7.6 km	112,500 円	約 37.2 万円	-24 %
比企郡川島町	7.7 km	40,250 円	約 13.3 万円	-73 %
鶴ケ島市	7.8 km	95,200 円	約 31.5 万円	-36 %
富士見市	9.4 km	199,000 円	約 65.8 万円	+34 %
さいたま市西区	9.5 km	121,500 円	約 40.2 万円	-18 %
坂戸市	9.5 km	104,000 円	約 34.4 万円	-30 %
入間郡三芳町	9.7 km	163,000 円	約 53.9 万円	+10 %
日高市	11.3 km	54,400 円	約 18.0 万円	-63 %
入間市	12.4 km	109,000 円	約 36.0 万円	-26 %
上尾市	12.4 km	121,500 円	約 40.2 万円	-18 %
所沢市	12.6 km	191,000 円	約 63.1 万円	+29 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川越市の標準地レポート一覧(67 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。