川越市の地価は上がっていますか?

埼玉県川越市の標準地の前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 64 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県川越市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県川越市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川越市の土地相場(1坪あたり)

約50.6万円 / 坪

1㎡あたり: 153,000 円
前年比: +2.6 %
県内順位: 19 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 2,529 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県川越市の土地の相場は 1坪あたり約 50.6 万円(1㎡あたり 153,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 66 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 64 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 19 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 66 地点 / 取引 17,666 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川越市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県川越市の地価は 1㎡あたり 153,000 円、坪単価では 50.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 66 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)153,000 円

坪単価(中央値)約 50.6 万円

㎡単価(平均)187,241 円

標準地数66 地点

川越市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県川越市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 144,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,433 万円、40坪は約 1,911 万円、50坪は約 2,388 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,433 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,911 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,388 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,866 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,777 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(144,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	288,500 円	約 95.4 万円
住宅地	48	144,500 円	約 47.8 万円
工業地	6	84,950 円	約 28.1 万円

川越市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 65 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川越市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 51.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	155,000 円	約 51.2 万円	+3 %
2025 年	151,000 円	約 49.9 万円	+3 %
2024 年	146,000 円	約 48.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県川越市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,461 件で、㎡単価の中央値は 86,000 円(坪単価 28.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,461 件
㎡単価(中央値)	86,000 円
㎡単価(平均)	104,015 円
坪単価(中央値)	約 28.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川越市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県川越市で最も地価が高い標準地は脇田町(1,050,000 円/㎡・坪単価 347 万円)、最も低い標準地は大字古谷上字沼端(31,400 円/㎡・坪単価 10.4 万円)です。市内の価格差は約 33.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	脇田町	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
2	新富町2丁目	商業地	621,000 円	約 205 万円
3	新富町1丁目	商業地	426,000 円	約 141 万円
4	脇田本町	商業地	362,000 円	約 120 万円
5	幸町	商業地	331,000 円	約 109 万円
6	仙波町2丁目	住宅地	313,000 円	約 103 万円
7	富士見町	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
8	富士見町	商業地	301,000 円	約 99.5 万円
9	脇田本町	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
10	六軒町1丁目	商業地	276,000 円	約 91.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字古谷上字沼端	住宅地	31,400 円	約 10.4 万円
大字寺山字宮田	住宅地	33,400 円	約 11.0 万円
芳野台2丁目	工業地	59,700 円	約 19.7 万円
大字的場字西大黒	工業地	81,200 円	約 26.8 万円
大字福田字六反田	工業地	81,600 円	約 27.0 万円
大字今福字北平野	住宅地	84,800 円	約 28.0 万円
大字笠幡字橋向	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
大字山田字西町	住宅地	87,100 円	約 28.8 万円
南台1丁目	工業地	88,300 円	約 29.2 万円
広谷新町	住宅地	88,500 円	約 29.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	脇田本町	17 件	446,471 円	約 148 万円
2	菅原町	29 件	395,172 円	約 131 万円
3	新富町	18 件	392,778 円	約 130 万円
4	中原町	27 件	355,407 円	約 117 万円
5	脇田町	12 件	330,000 円	約 109 万円
6	通町	12 件	314,167 円	約 104 万円
7	南通町	30 件	288,100 円	約 95.2 万円
8	連雀町	13 件	244,231 円	約 80.7 万円
9	田町	9 件	240,000 円	約 79.3 万円
10	西小仙波町	31 件	237,742 円	約 78.6 万円

川越市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 18 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 6 町丁目を見る

川越市の路線価はいくら?

埼玉県川越市の標準地 63 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

川越市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(63 地点) →

川越市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県川越市の実勢価格(取引平均 104,015 円/㎡)は、路線価平均 150,556 円/㎡に対して 0.69 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	104,015 円 / ㎡
路線価平均	150,556 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.69 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

川越市の災害リスクは?

埼玉県川越市の標準地 66 地点の災害リスクスコア平均は 8 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 66 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	57 地点
B	20–39	9 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

川越市の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県川越市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 14 地点の地価中央値は 1㎡あたり 117,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 34 地点(160,000 円)と比べて -27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	34	160,000 円	約 52.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	14	117,500 円	約 38.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

川越市の用途地域の内訳は?

埼玉県川越市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(16 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	16	50–60%	80–100%	約 44.0 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 62.8 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 50.2 万円
商業地域	7	80%	400%	約 120 万円
近隣商業地域	7	80%	200%	約 73.7 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 32.9 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 99.8 万円
第２種低層住居専用地域	3	50–60%	100–200%	約 30.8 万円
記載無し	2	60%	200%	約 10.7 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 24.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 41.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県川越市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川越市比
川越市(このページ)	—	153,000 円	約 50.6 万円	—
ふじみ野市	6.0 km	208,000 円	約 68.8 万円	+36 %
比企郡川島町	7.7 km	39,850 円	約 13.2 万円	-74 %
狭山市	7.7 km	113,500 円	約 37.5 万円	-26 %
鶴ケ島市	7.7 km	95,600 円	約 31.6 万円	-38 %
坂戸市	9.4 km	105,000 円	約 34.7 万円	-31 %
富士見市	9.4 km	206,000 円	約 68.1 万円	+35 %
さいたま市西区	9.5 km	124,500 円	約 41.2 万円	-19 %
入間郡三芳町	9.7 km	169,500 円	約 56.0 万円	+11 %
日高市	11.3 km	55,300 円	約 18.3 万円	-64 %
上尾市	12.3 km	123,500 円	約 40.8 万円	-19 %
入間市	12.5 km	112,000 円	約 37.0 万円	-27 %
所沢市	12.7 km	197,000 円	約 65.1 万円	+29 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川越市の標準地レポート一覧(66 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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