埼玉県上尾市の路線価【2025年分】

Q: 上尾市の路線価はいくらですか?

埼玉県上尾市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 34 地点の中央値で 1㎡あたり 98,000 円(坪単価 約32.4 万円)です。最も高いのは 宮本町(340,000 円/㎡)、最も低いのは 大字平塚字大砂(44,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

埼玉県上尾市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 34 地点の中央値で 1㎡あたり 98,000 円(坪単価約32.4 万円)です。最も高いのは宮本町(340,000 円/㎡)、最も低いのは大字平塚字大砂(44,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

上尾市の路線価の水準

路線価(中央値)98,000 円

坪あたり約 32.4 万円

公示地価に対する割合79 %

路線価のある標準地34 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	27	98,000 円	125,000 円
商業地	5	170,000 円	216,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(112,392 円)は路線価平均の 1.01 倍です。上尾市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

上尾市の路線価一覧(34 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	宮本町	商業地	340,000 円	約 112 万円	439,000 円	77 %
2	谷津2丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	358,000 円	77 %
3	原新町	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	216,000 円	79 %
4	上町1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	186,000 円	78 %
5	柏座2丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	183,000 円	79 %
6	仲町2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
7	谷津2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	164,000 円	79 %
8	春日1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
9	緑丘3丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
10	柏座4丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
11	緑丘1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %
12	富士見1丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	136,000 円	77 %
13	浅間台3丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	128,000 円	78 %
14	上平中央3丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	127,000 円	79 %
15	今泉2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	129,000 円	78 %
16	大字小敷谷字大久保	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	126,000 円	79 %
17	本町2丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
18	向山2丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
19	中妻4丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	122,000 円	79 %
20	栄町	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	122,000 円	78 %
21	西宮下2丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	115,000 円	78 %
22	大字上字町谷	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
23	泉台3丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
24	大字原市字四番耕地	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
25	大字瓦葺字稲荷八ツ山	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	113,000 円	79 %
26	原市北1丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	111,000 円	78 %
27	大字上字堤上	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	110,000 円	78 %
28	大字瓦葺字西原	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	101,000 円	78 %
29	本町3丁目	商業地	79,000 円	約 26.1 万円	99,700 円	79 %
30	大字上尾下字長橋	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	98,600 円	79 %
31	大字大谷本郷字後耕地	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	91,400 円	79 %
32	大字上野字三塚	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	82,600 円	80 %
33	大字中新井字北原	工業地	48,000 円	約 15.9 万円	61,100 円	79 %
34	大字平塚字大砂	工業地	44,000 円	約 14.5 万円	56,200 円	78 %

このほか 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

上尾市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

上尾市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

上尾市の標準地のうち 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。