上尾市の地価は上がっていますか?

埼玉県上尾市の標準地の前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県上尾市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県上尾市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

上尾市の土地相場(1坪あたり)

約40.8万円 / 坪

1㎡あたり: 123,500 円
前年比: +1.7 %
県内順位: 24 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 2,041 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県上尾市の土地の相場は 1坪あたり約 40.8 万円(1㎡あたり 123,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 35 地点、下落した標準地が 1 地点です。埼玉県内の地価順位は 24 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 9,416 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

上尾市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県上尾市の地価は 1㎡あたり 123,500 円、坪単価では 40.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)123,500 円

坪単価(中央値)約 40.8 万円

㎡単価(平均)136,711 円

標準地数36 地点

上尾市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県上尾市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 123,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,225 万円、40坪は約 1,633 万円、50坪は約 2,041 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,225 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,633 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,041 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,450 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,083 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(123,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	216,000 円	約 71.4 万円
住宅地	28	123,500 円	約 40.8 万円
工業地	3	56,200 円	約 18.6 万円

上尾市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 35 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

上尾市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 40.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	122,000 円	約 40.3 万円	+2 %
2025 年	120,000 円	約 39.7 万円	+2 %
2024 年	118,000 円	約 39.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県上尾市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,933 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,933 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	112,392 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

上尾市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県上尾市で最も地価が高い標準地は宮本町(439,000 円/㎡・坪単価 145 万円)、最も低い標準地は大字平方領々家字東谷(24,100 円/㎡・坪単価 8.0 万円)です。市内の価格差は約 18.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮本町	商業地	439,000 円	約 145 万円
2	谷津2丁目	商業地	358,000 円	約 118 万円
3	原新町	商業地	216,000 円	約 71.4 万円
4	上町1丁目	住宅地	186,000 円	約 61.5 万円
5	柏座2丁目	商業地	183,000 円	約 60.5 万円
6	仲町2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円
7	谷津2丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
8	春日1丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
9	緑丘3丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
10	柏座4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字平方領々家字東谷	住宅地	24,100 円	約 8.0 万円
大字領家字丸山	工業地	54,900 円	約 18.1 万円
大字平塚字大砂	工業地	56,200 円	約 18.6 万円
大字中新井字北原	工業地	61,100 円	約 20.2 万円
大字上野字三塚	住宅地	82,600 円	約 27.3 万円
大字大谷本郷字後耕地	住宅地	91,400 円	約 30.2 万円
大字上尾下字長橋	住宅地	98,600 円	約 32.6 万円
本町3丁目	商業地	99,700 円	約 33.0 万円
大字瓦葺字西原	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
大字上字堤上	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	原新町	10 件	233,000 円	約 77.0 万円
2	大字中妻	1 件	220,000 円	約 72.7 万円
3	仲町	26 件	212,269 円	約 70.2 万円
4	柏座	45 件	198,644 円	約 65.7 万円
5	春日	51 件	177,843 円	約 58.8 万円
6	宮本町	7 件	162,571 円	約 53.7 万円
7	愛宕	66 件	162,288 円	約 53.6 万円
8	谷津	23 件	161,739 円	約 53.5 万円
9	緑丘	72 件	160,375 円	約 53.0 万円
10	上町	32 件	157,375 円	約 52.0 万円

上尾市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

上尾市の路線価はいくら?

埼玉県上尾市の標準地 34 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 98,000 円(坪 32.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

上尾市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(34 地点) →

上尾市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県上尾市の実勢価格(取引平均 112,392 円/㎡)は、路線価平均 111,441 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	112,392 円 / ㎡
路線価平均	111,441 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

上尾市の災害リスクは?

埼玉県上尾市の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	36 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

上尾市の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県上尾市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 136,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 27 地点(122,000 円)と比べて +11 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	27	122,000 円	約 40.3 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	136,000 円	約 45.0 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

上尾市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
上尾小学校	3	175,000 円	約 57.9 万円	宮本町
富士見小学校	5	164,000 円	約 54.2 万円	谷津2丁目
中央小学校	6	144,500 円	約 47.8 万円	原新町
鴨川小学校	2	125,500 円	約 41.5 万円	富士見1丁目
芝川小学校	2	120,500 円	約 39.8 万円	上平中央3丁目
大石北小学校	2	118,000 円	約 39.0 万円	中妻4丁目
原市小学校	2	112,500 円	約 37.2 万円	大字原市字四番耕地
上平小学校	1	110,000 円	約 36.4 万円	大字上字堤上
原市南小学校	1	101,000 円	約 33.4 万円	大字瓦葺字西原
東町小学校	1	98,600 円	約 32.6 万円	大字上尾下字長橋
大石南小学校	2	90,450 円	約 29.9 万円	大字小敷谷字大久保
東小学校	1	56,200 円	約 18.6 万円	大字平塚字大砂
平方小学校	2	53,350 円	約 17.6 万円	大字上野字三塚

上尾市の用途地域の内訳は?

埼玉県上尾市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(13 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	13	50–60%	80–100%	約 41.3 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 38.0 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 59.7 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 39.5 万円
商業地域	2	80%	400%	約 132 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 66.0 万円
工業地域	2	60%	200%	約 18.4 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 53.2 万円
記載無し	1	50%	100%	約 8.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 33.0 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 20.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県上尾市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	上尾市比
上尾市(このページ)	—	123,500 円	約 40.8 万円	—
北足立郡伊奈町	4.1 km	87,800 円	約 29.0 万円	-29 %
桶川市	4.2 km	102,000 円	約 33.7 万円	-17 %
さいたま市北区	4.5 km	191,500 円	約 63.3 万円	+55 %
蓮田市	6.6 km	87,500 円	約 28.9 万円	-29 %
さいたま市西区	6.7 km	124,500 円	約 41.2 万円	+1 %
北本市	7.5 km	98,150 円	約 32.4 万円	-21 %
さいたま市見沼区	7.8 km	113,000 円	約 37.4 万円	-9 %
さいたま市大宮区	8.1 km	441,000 円	約 146 万円	+257 %
白岡市	9.0 km	79,100 円	約 26.1 万円	-36 %
さいたま市岩槻区	10.4 km	100,350 円	約 33.2 万円	-19 %
さいたま市中央区	10.6 km	338,000 円	約 112 万円	+174 %
比企郡川島町	10.7 km	39,850 円	約 13.2 万円	-68 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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上尾市の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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