埼玉県上尾市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県上尾市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県上尾市の地価は 1㎡あたり 121,500 円(坪単価約40.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 24 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 9,416 件

上尾市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県上尾市の地価は 1㎡あたり 121,500 円、坪単価では 40.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)121,500 円

坪単価(中央値)約 40.2 万円

㎡単価(平均)133,708 円

標準地数38 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	215,000 円	約 71.1 万円
住宅地	30	121,500 円	約 40.2 万円
工業地	3	55,200 円	約 18.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県上尾市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,933 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,933 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	112,392 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

上尾市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県上尾市で最も地価が高い標準地は宮本町(429,000 円/㎡・坪単価 142 万円)、最も低い標準地は大字平方領々家字東谷(24,200 円/㎡・坪単価 8.0 万円)です。市内の価格差は約 17.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	宮本町	商業地	429,000 円	約 142 万円
2	谷津2丁目	商業地	351,000 円	約 116 万円
3	原新町	商業地	215,000 円	約 71.1 万円
4	上町1丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
5	柏座2丁目	商業地	181,000 円	約 59.8 万円
6	仲町2丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
7	谷津2丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
8	春日1丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
9	緑丘3丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
10	柏座4丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字平方領々家字東谷	住宅地	24,200 円	約 8.0 万円
大字領家字丸山	工業地	53,500 円	約 17.7 万円
大字平塚字大砂	工業地	55,200 円	約 18.2 万円
大字中新井字北原	工業地	60,300 円	約 19.9 万円
大字上野字三塚	住宅地	82,200 円	約 27.2 万円
大字大谷本郷字後耕地	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円
大字上尾下字長橋	住宅地	97,100 円	約 32.1 万円
本町3丁目	商業地	98,900 円	約 32.7 万円
大字瓦葺字西原	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円
大字上字堤上	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	原新町	10 件	233,000 円	約 77.0 万円
2	大字中妻	1 件	220,000 円	約 72.7 万円
3	仲町	26 件	212,269 円	約 70.2 万円
4	柏座	45 件	198,644 円	約 65.7 万円
5	春日	51 件	177,843 円	約 58.8 万円
6	宮本町	7 件	162,571 円	約 53.7 万円
7	愛宕	66 件	162,288 円	約 53.6 万円
8	谷津	23 件	161,739 円	約 53.5 万円
9	緑丘	72 件	160,375 円	約 53.0 万円
10	上町	32 件	157,375 円	約 52.0 万円

上尾市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県上尾市の実勢価格(取引平均 112,392 円/㎡)は、路線価平均 109,139 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	112,392 円 / ㎡
路線価平均	109,139 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

上尾市の災害リスクは?

埼玉県上尾市の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

上尾市の用途地域の内訳は?

埼玉県上尾市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(15 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	15	50–60%	80–100%	約 40.7 万円
第１種住居地域	9	60%	200%	約 37.4 万円
第２種住居地域	2	60%	200%	約 58.5 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 38.8 万円
商業地域	2	80%	400%	約 129 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 65.5 万円
工業地域	2	60%	200%	約 18.0 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 52.2 万円
記載無し	1	50%	100%	約 8.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 32.7 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 19.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県上尾市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	上尾市比
上尾市(このページ)	—	121,500 円	約 40.2 万円	—
北足立郡伊奈町	4.0 km	87,800 円	約 29.0 万円	-28 %
桶川市	4.3 km	101,000 円	約 33.4 万円	-17 %
さいたま市北区	4.4 km	187,000 円	約 61.8 万円	+54 %
蓮田市	6.5 km	87,500 円	約 28.9 万円	-28 %
さいたま市西区	6.7 km	121,500 円	約 40.2 万円	+0 %
北本市	7.6 km	95,500 円	約 31.6 万円	-21 %
さいたま市見沼区	7.7 km	110,000 円	約 36.4 万円	-9 %
さいたま市大宮区	8.0 km	435,500 円	約 144 万円	+258 %
白岡市	8.9 km	79,100 円	約 26.1 万円	-35 %
さいたま市岩槻区	10.3 km	98,150 円	約 32.4 万円	-19 %
さいたま市中央区	10.5 km	325,000 円	約 107 万円	+167 %
比企郡川島町	10.9 km	40,250 円	約 13.3 万円	-67 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

上尾市の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。