埼玉県越谷市の路線価【2025年分】

Q: 越谷市の路線価はいくらですか?

埼玉県越谷市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 38 地点の中央値で 1㎡あたり 122,500 円(坪単価 約40.5 万円)です。最も高いのは 南越谷4丁目(320,000 円/㎡)、最も低いのは 弥栄町4丁目(74,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

埼玉県越谷市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 38 地点の中央値で 1㎡あたり 122,500 円(坪単価約40.5 万円)です。最も高いのは南越谷4丁目(320,000 円/㎡)、最も低いのは弥栄町4丁目(74,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

越谷市の路線価の水準

路線価(中央値)122,500 円

坪あたり約 40.5 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地38 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	30	110,000 円	143,500 円
商業地	7	145,000 円	189,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(120,406 円)は路線価平均の 0.90 倍です。越谷市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

越谷市の路線価一覧(38 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	南越谷4丁目	商業地	320,000 円	約 106 万円	476,000 円	67 %
2	弥生町	商業地	300,000 円	約 99.2 万円	389,000 円	77 %
3	東柳田町	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	275,000 円	75 %
4	南越谷5丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	269,000 円	74 %
5	蒲生茜町	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	266,000 円	75 %
6	瓦曽根3丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	233,000 円	75 %
7	南越谷1丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	218,000 円	76 %
8	中町	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	207,000 円	75 %
9	赤山町4丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	205,000 円	76 %
10	蒲生西町1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	193,000 円	75 %
11	レイクタウン6丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	191,000 円	76 %
12	大字袋山字堤通	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	189,000 円	77 %
13	蒲生西町2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	186,000 円	75 %
14	東越谷1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
15	レイクタウン1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	177,000 円	76 %
16	東越谷3丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	174,000 円	78 %
17	越ヶ谷3丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	178,000 円	76 %
18	北越谷1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
19	登戸町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	165,000 円	76 %
20	千間台西2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	150,000 円	80 %
21	宮本町2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	152,000 円	76 %
22	千間台東2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	135,000 円	78 %
23	大沢4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
24	蒲生4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	135,000 円	78 %
25	大字恩間字荒久	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %
26	東越谷10丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	131,000 円	76 %
27	大字大房字沼田	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	131,000 円	76 %
28	相模町1丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	124,000 円	77 %
29	大字袋山字堤通	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	118,000 円	80 %
30	神明町2丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	122,000 円	77 %
31	大沢字鷲越	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	120,000 円	78 %
32	神明町1丁目	商業地	93,000 円	約 30.7 万円	119,000 円	78 %
33	伊原2丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	119,000 円	77 %
34	流通団地3丁目	工業地	91,000 円	約 30.1 万円	120,000 円	76 %
35	花田2丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	109,000 円	79 %
36	大字上間久里字八反田	住宅地	83,000 円	約 27.4 万円	106,000 円	78 %
37	平方南町	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	99,200 円	80 %
38	弥栄町4丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,000 円	80 %

このほか 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

越谷市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

越谷市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

越谷市の標準地のうち 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。