埼玉県越谷市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県越谷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県越谷市の地価は 1㎡あたり 147,000 円(坪単価約48.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 20 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 15,282 件

越谷市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県越谷市の地価は 1㎡あたり 147,000 円、坪単価では 48.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)147,000 円

坪単価(中央値)約 48.6 万円

㎡単価(平均)160,915 円

標準地数41 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	180,000 円	約 59.5 万円
住宅地	33	133,000 円	約 44.0 万円
工業地	1	113,000 円	約 37.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県越谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,629 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,629 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	120,406 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

越谷市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県越谷市で最も地価が高い標準地は南越谷4丁目(449,000 円/㎡・坪単価 148 万円)、最も低い標準地は大字船渡字屋敷前(36,300 円/㎡・坪単価 12.0 万円)です。市内の価格差は約 12.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南越谷4丁目	商業地	449,000 円	約 148 万円
2	弥生町	商業地	378,000 円	約 125 万円
3	東柳田町	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
4	南越谷5丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
5	蒲生茜町	商業地	251,000 円	約 83.0 万円
6	瓦曽根3丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
7	南越谷1丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
8	中町	住宅地	197,000 円	約 65.1 万円
9	赤山町4丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円
10	蒲生西町1丁目	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字船渡字屋敷前	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円
大字南荻島字沼迎	住宅地	40,500 円	約 13.4 万円
弥栄町4丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円
平方南町	住宅地	98,700 円	約 32.6 万円
大字上間久里字八反田	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
花田2丁目	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
大字下間久里字深田	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
流通団地3丁目	工業地	113,000 円	約 37.4 万円
神明町1丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円
伊原2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	弥生町	9 件	384,444 円	約 127 万円
2	南越谷	90 件	298,689 円	約 98.7 万円
3	赤山本町	13 件	260,000 円	約 86.0 万円
4	蒲生茜町	19 件	250,000 円	約 82.6 万円
5	東柳田町	10 件	244,000 円	約 80.7 万円
6	新越谷	7 件	230,857 円	約 76.3 万円
7	登戸町	47 件	216,617 円	約 71.6 万円
8	瓦曽根	68 件	214,279 円	約 70.8 万円
9	大字西方	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
10	蒲生寿町	29 件	202,621 円	約 67.0 万円

越谷市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県越谷市の実勢価格(取引平均 120,406 円/㎡)は、路線価平均 128,333 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	120,406 円 / ㎡
路線価平均	128,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

越谷市の災害リスクは?

埼玉県越谷市の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

越谷市の用途地域の内訳は?

埼玉県越谷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(14 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	14	60%	100–200%	約 41.8 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 53.9 万円
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	100%	約 41.5 万円
商業地域	4	80%	400%	約 104 万円
記載無し	2	60%	200%	約 12.7 万円
準工業地域	2	60%	200–300%	約 44.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 55.9 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 56.5 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 38.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県越谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	越谷市比
越谷市(このページ)	—	147,000 円	約 48.6 万円	—
北葛飾郡松伏町	3.7 km	65,100 円	約 21.5 万円	-56 %
吉川市	5.5 km	99,000 円	約 32.7 万円	-33 %
草加市	7.1 km	140,000 円	約 46.3 万円	-5 %
さいたま市緑区	8.5 km	189,000 円	約 62.5 万円	+29 %
春日部市	8.9 km	92,800 円	約 30.7 万円	-37 %
川口市	9.4 km	249,000 円	約 82.3 万円	+69 %
八潮市	10.0 km	126,000 円	約 41.7 万円	-14 %
さいたま市岩槻区	10.4 km	98,150 円	約 32.4 万円	-33 %
三郷市	10.8 km	113,000 円	約 37.4 万円	-23 %
蕨市	12.4 km	324,000 円	約 107 万円	+120 %
さいたま市見沼区	12.5 km	110,000 円	約 36.4 万円	-25 %
さいたま市浦和区	12.7 km	418,500 円	約 138 万円	+185 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

越谷市の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。