越谷市の地価は上がっていますか?

埼玉県越谷市の標準地の前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県越谷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県越谷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

越谷市の土地相場(1坪あたり)

約49.9万円 / 坪

1㎡あたり: 151,000 円
前年比: +3.5 %
県内順位: 20 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 2,496 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県越谷市の土地の相場は 1坪あたり約 49.9 万円(1㎡あたり 151,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 20 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 15,282 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

越谷市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県越谷市の地価は 1㎡あたり 151,000 円、坪単価では 49.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)151,000 円

坪単価(中央値)約 49.9 万円

㎡単価(平均)168,875 円

標準地数40 地点

越谷市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県越谷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 136,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,349 万円、40坪は約 1,798 万円、50坪は約 2,248 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,349 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,798 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,248 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,698 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,496 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(136,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	189,000 円	約 62.5 万円
住宅地	32	136,000 円	約 45.0 万円
工業地	1	120,000 円	約 39.7 万円

越谷市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 40 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

越谷市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 49.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	150,000 円	約 49.6 万円	+1 %
2025 年	148,000 円	約 48.9 万円	+2 %
2024 年	145,000 円	約 47.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県越谷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,629 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,629 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	120,406 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

越谷市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県越谷市で最も地価が高い標準地は南越谷4丁目(476,000 円/㎡・坪単価 157 万円)、最も低い標準地は大字船渡字屋敷前(36,300 円/㎡・坪単価 12.0 万円)です。市内の価格差は約 13.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	南越谷4丁目	商業地	476,000 円	約 157 万円
2	弥生町	商業地	389,000 円	約 129 万円
3	東柳田町	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
4	南越谷5丁目	住宅地	269,000 円	約 88.9 万円
5	蒲生茜町	商業地	266,000 円	約 87.9 万円
6	瓦曽根3丁目	住宅地	233,000 円	約 77.0 万円
7	南越谷1丁目	住宅地	218,000 円	約 72.1 万円
8	中町	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
9	赤山町4丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円
10	蒲生西町1丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大字船渡字屋敷前	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円
大字南荻島字沼迎	住宅地	40,500 円	約 13.4 万円
弥栄町4丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
平方南町	住宅地	99,200 円	約 32.8 万円
大字上間久里字八反田	住宅地	106,000 円	約 35.0 万円
花田2丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
大字袋山字堤通	住宅地	118,000 円	約 39.0 万円
神明町1丁目	商業地	119,000 円	約 39.3 万円
伊原2丁目	住宅地	119,000 円	約 39.3 万円
流通団地3丁目	工業地	120,000 円	約 39.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	弥生町	9 件	384,444 円	約 127 万円
2	南越谷	90 件	298,689 円	約 98.7 万円
3	赤山本町	13 件	260,000 円	約 86.0 万円
4	蒲生茜町	19 件	250,000 円	約 82.6 万円
5	東柳田町	10 件	244,000 円	約 80.7 万円
6	新越谷	7 件	230,857 円	約 76.3 万円
7	登戸町	47 件	216,617 円	約 71.6 万円
8	瓦曽根	68 件	214,279 円	約 70.8 万円
9	大字西方	3 件	206,667 円	約 68.3 万円
10	蒲生寿町	29 件	202,621 円	約 67.0 万円

越谷市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

越谷市の路線価はいくら?

埼玉県越谷市の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 122,500 円(坪 40.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

越谷市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(38 地点) →

越谷市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県越谷市の実勢価格(取引平均 120,406 円/㎡)は、路線価平均 133,289 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	120,406 円 / ㎡
路線価平均	133,289 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

越谷市の災害リスクは?

埼玉県越谷市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

越谷市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
南越谷小学校	5	269,000 円	約 88.9 万円	南越谷4丁目
大間野小学校	2	226,000 円	約 74.7 万円	蒲生茜町
蒲生小学校	3	193,000 円	約 63.8 万円	南越谷1丁目
越ヶ谷小学校	2	192,500 円	約 63.6 万円	中町
東越谷小学校	2	173,500 円	約 57.4 万円	東越谷3丁目
北越谷小学校	1	164,000 円	約 54.2 万円	北越谷1丁目
川柳小学校	2	163,000 円	約 53.9 万円	レイクタウン6丁目
大袋北小学校	2	153,500 円	約 50.7 万円	大字袋山字堤通
千間台小学校	1	150,000 円	約 49.6 万円	千間台西2丁目
大沢小学校	1	137,000 円	約 45.3 万円	大沢4丁目
桜井小学校	1	135,000 円	約 44.6 万円	千間台東2丁目
城ノ上小学校	1	131,000 円	約 43.3 万円	東越谷10丁目
大袋小学校	1	130,000 円	約 43.0 万円	大字恩間字荒久
鷺後小学校	2	125,500 円	約 41.5 万円	大字大房字沼田
宮本小学校	3	122,000 円	約 40.3 万円	宮本町2丁目
蒲生南小学校	1	119,000 円	約 39.3 万円	伊原2丁目
花田小学校	1	109,000 円	約 36.0 万円	花田2丁目
桜井南小学校	1	106,000 円	約 35.0 万円	大字上間久里字八反田
平方小学校	1	99,200 円	約 32.8 万円	平方南町
弥栄小学校	1	93,000 円	約 30.7 万円	弥栄町4丁目
新方小学校	1	36,300 円	約 12.0 万円	大字船渡字屋敷前

越谷市の用途地域の内訳は?

埼玉県越谷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	13	60%	100–200%	約 43.3 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 55.7 万円
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	100%	約 42.5 万円
商業地域	4	80%	400%	約 108 万円
記載無し	2	60%	200%	約 12.7 万円
準工業地域	2	60%	200–300%	約 47.1 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 57.5 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 58.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 39.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県越谷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	越谷市比
越谷市(このページ)	—	151,000 円	約 49.9 万円	—
北葛飾郡松伏町	3.8 km	66,000 円	約 21.8 万円	-56 %
吉川市	5.6 km	106,500 円	約 35.2 万円	-29 %
草加市	7.0 km	146,000 円	約 48.3 万円	-3 %
さいたま市緑区	8.4 km	197,000 円	約 65.1 万円	+30 %
春日部市	9.0 km	96,800 円	約 32.0 万円	-36 %
川口市	9.4 km	264,000 円	約 87.3 万円	+75 %
八潮市	9.9 km	131,000 円	約 43.3 万円	-13 %
さいたま市岩槻区	10.4 km	100,350 円	約 33.2 万円	-34 %
三郷市	10.8 km	114,000 円	約 37.7 万円	-25 %
蕨市	12.3 km	342,000 円	約 113 万円	+126 %
さいたま市見沼区	12.6 km	113,000 円	約 37.4 万円	-25 %
さいたま市浦和区	12.7 km	432,500 円	約 143 万円	+186 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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越谷市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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