埼玉県新座市の路線価【2025年分】

Q: 新座市の路線価はいくらですか?

埼玉県新座市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 24 地点の中央値で 1㎡あたり 167,500 円(坪単価 約55.4 万円)です。最も高いのは 東北2丁目(640,000 円/㎡)、最も低いのは 馬場3丁目(110,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

埼玉県新座市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 24 地点の中央値で 1㎡あたり 167,500 円(坪単価約55.4 万円)です。最も高いのは東北2丁目(640,000 円/㎡)、最も低いのは馬場3丁目(110,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

新座市の路線価の水準

路線価(中央値)167,500 円

坪あたり約 55.4 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地24 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	20	157,500 円	203,000 円
商業地	4	287,500 円	372,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(174,038 円)は路線価平均の 0.84 倍です。新座市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

新座市の路線価一覧(24 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東北2丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円	810,000 円	79 %
2	野火止5丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	486,000 円	72 %
3	東北2丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	430,000 円	77 %
4	東北2丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	375,000 円	77 %
5	栗原5丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	310,000 円	79 %
6	栗原4丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円	315,000 円	78 %
7	野火止6丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	302,000 円	73 %
8	北野2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	263,000 円	78 %
9	野火止6丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	263,000 円	78 %
10	東1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	258,000 円	78 %
11	野火止6丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	217,000 円	78 %
12	新堀1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	221,000 円	77 %
13	新座1丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	213,000 円	77 %
14	野火止3丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	205,000 円	78 %
15	大和田1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	196,000 円	79 %
16	栄3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	201,000 円	77 %
17	栗原2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
18	野火止1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	187,000 円	78 %
19	野寺2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	173,000 円	81 %
20	片山2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	178,000 円	76 %
21	石神1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	162,000 円	80 %
22	畑中3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	157,000 円	80 %
23	池田4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	157,000 円	80 %
24	馬場3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %

よくある質問

新座市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。