埼玉県新座市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県新座市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県新座市の地価は 1㎡あたり 210,500 円(坪単価約69.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 11 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 7,619 件

新座市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県新座市の地価は 1㎡あたり 210,500 円、坪単価では 69.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)210,500 円

坪単価(中央値)約 69.6 万円

㎡単価(平均)259,373 円

標準地数26 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	358,000 円	約 118 万円
住宅地	22	198,500 円	約 65.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県新座市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,576 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,576 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	174,038 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新座市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県新座市で最も地価が高い標準地は東北2丁目(767,000 円/㎡・坪単価 254 万円)、最も低い標準地は本多1丁目(78,700 円/㎡・坪単価 26.0 万円)です。市内の価格差は約 9.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東北2丁目	商業地	767,000 円	約 254 万円
2	野火止5丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円
3	野火止5丁目	住宅地	455,000 円	約 150 万円
4	東北2丁目	商業地	412,000 円	約 136 万円
5	東北2丁目	住宅地	361,000 円	約 119 万円
6	栗原4丁目	商業地	304,000 円	約 100 万円
7	栗原5丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円
8	野火止6丁目	商業地	289,000 円	約 95.5 万円
9	北野2丁目	住宅地	256,000 円	約 84.6 万円
10	野火止6丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
本多1丁目	住宅地	78,700 円	約 26.0 万円
馬場3丁目	住宅地	136,000 円	約 45.0 万円
池田4丁目	住宅地	152,000 円	約 50.2 万円
畑中3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
石神1丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
野寺2丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
片山2丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
野火止1丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円
大和田1丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円
栗原2丁目	住宅地	194,000 円	約 64.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東北	37 件	403,351 円	約 133 万円
2	北野	53 件	245,717 円	約 81.2 万円
3	東	67 件	243,403 円	約 80.5 万円
4	栗原	135 件	220,807 円	約 73.0 万円
5	野火止	313 件	189,981 円	約 62.8 万円
6	大和田	91 件	185,385 円	約 61.3 万円
7	新堀	112 件	171,714 円	約 56.8 万円
8	野寺	127 件	168,071 円	約 55.6 万円
9	片山	80 件	167,050 円	約 55.2 万円
10	西堀	67 件	166,627 円	約 55.1 万円

新座市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県新座市の実勢価格(取引平均 174,038 円/㎡)は、路線価平均 206,600 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	174,038 円 / ㎡
路線価平均	206,600 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

新座市の災害リスクは?

埼玉県新座市の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

新座市の用途地域の内訳は?

埼玉県新座市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 84.5 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 77.2 万円
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	80–100%	約 54.2 万円
商業地域	3	80%	400%	約 155 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 116 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 63.5 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 51.2 万円
記載無し	1	60%	200%	約 26.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県新座市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新座市比
新座市(このページ)	—	210,500 円	約 69.6 万円	—
朝霞市	3.1 km	289,000 円	約 95.5 万円	+37 %
志木市	4.4 km	284,000 円	約 93.9 万円	+35 %
和光市	5.0 km	253,000 円	約 83.6 万円	+20 %
入間郡三芳町	5.7 km	163,000 円	約 53.9 万円	-23 %
富士見市	6.5 km	199,000 円	約 65.8 万円	-5 %
所沢市	9.1 km	191,000 円	約 63.1 万円	-9 %
さいたま市桜区	9.4 km	157,000 円	約 51.9 万円	-25 %
ふじみ野市	9.5 km	201,000 円	約 66.4 万円	-5 %
戸田市	9.8 km	293,000 円	約 96.9 万円	+39 %
さいたま市南区	10.9 km	312,000 円	約 103 万円	+48 %
蕨市	11.7 km	324,000 円	約 107 万円	+54 %
さいたま市中央区	11.7 km	325,000 円	約 107 万円	+54 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新座市の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。