新座市の地価は上がっていますか?

埼玉県新座市の標準地の前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県新座市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県新座市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新座市の土地相場(1坪あたり)

約70.4万円 / 坪

1㎡あたり: 213,000 円
前年比: +2.5 %
県内順位: 11 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 3,521 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県新座市の土地の相場は 1坪あたり約 70.4 万円(1㎡あたり 213,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 11 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 7,619 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

新座市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県新座市の地価は 1㎡あたり 213,000 円、坪単価では 70.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)213,000 円

坪単価(中央値)約 70.4 万円

㎡単価(平均)259,860 円

標準地数25 地点

新座市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県新座市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 201,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,993 万円、40坪は約 2,658 万円、50坪は約 3,322 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,993 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,658 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,322 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,987 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,645 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(201,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	372,500 円	約 123 万円
住宅地	21	201,000 円	約 66.4 万円

新座市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

新座市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 70.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	214,000 円	約 70.7 万円	+2 %
2025 年	209,000 円	約 69.1 万円	+2 %
2024 年	205,000 円	約 67.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県新座市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,576 件で、㎡単価の中央値は 170,000 円(坪単価 56.2 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,576 件
㎡単価(中央値)	170,000 円
㎡単価(平均)	174,038 円
坪単価(中央値)	約 56.2 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新座市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県新座市で最も地価が高い標準地は東北2丁目(810,000 円/㎡・坪単価 268 万円)、最も低い標準地は本多1丁目(79,500 円/㎡・坪単価 26.3 万円)です。市内の価格差は約 10.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東北2丁目	商業地	810,000 円	約 268 万円
2	野火止5丁目	住宅地	486,000 円	約 161 万円
3	東北2丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円
4	東北2丁目	住宅地	375,000 円	約 124 万円
5	栗原4丁目	商業地	315,000 円	約 104 万円
6	栗原5丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円
7	野火止6丁目	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
8	北野2丁目	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
9	野火止6丁目	住宅地	263,000 円	約 86.9 万円
10	東1丁目	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
本多1丁目	住宅地	79,500 円	約 26.3 万円
馬場3丁目	住宅地	138,000 円	約 45.6 万円
池田4丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
畑中3丁目	住宅地	157,000 円	約 51.9 万円
石神1丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
野寺2丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
片山2丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
野火止1丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円
大和田1丁目	住宅地	196,000 円	約 64.8 万円
栗原2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東北	37 件	403,351 円	約 133 万円
2	北野	53 件	245,717 円	約 81.2 万円
3	東	67 件	243,403 円	約 80.5 万円
4	栗原	135 件	220,807 円	約 73.0 万円
5	野火止	313 件	189,981 円	約 62.8 万円
6	大和田	91 件	185,385 円	約 61.3 万円
7	新堀	112 件	171,714 円	約 56.8 万円
8	野寺	127 件	168,071 円	約 55.6 万円
9	片山	80 件	167,050 円	約 55.2 万円
10	西堀	67 件	166,627 円	約 55.1 万円

新座市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

新座市の路線価はいくら?

埼玉県新座市の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 167,500 円(坪 55.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

新座市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

新座市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県新座市の実勢価格(取引平均 174,038 円/㎡)は、路線価平均 207,083 円/㎡に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	174,038 円 / ㎡
路線価平均	207,083 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.84 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

新座市の災害リスクは?

埼玉県新座市の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

新座市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
野火止小学校	2	345,500 円	約 114 万円	野火止5丁目
野寺小学校	3	310,000 円	約 102 万円	栗原4丁目
大和田小学校	2	282,500 円	約 93.4 万円	野火止6丁目
東野小学校	2	237,500 円	約 78.5 万円	東1丁目
新堀小学校	1	221,000 円	約 73.1 万円	新堀1丁目
新座小学校	1	213,000 円	約 70.4 万円	新座1丁目
栄小学校	1	201,000 円	約 66.4 万円	栄3丁目
陣屋小学校	1	187,000 円	約 61.8 万円	野火止1丁目
片山小学校	1	178,000 円	約 58.8 万円	片山2丁目
八石小学校	1	173,000 円	約 57.2 万円	野寺2丁目
石神小学校	1	162,000 円	約 53.6 万円	石神1丁目
西堀小学校	1	79,500 円	約 26.3 万円	本多1丁目

新座市の用途地域の内訳は?

埼玉県新座市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	6	60%	200%	約 87.1 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	150–200%	約 79.2 万円
第１種低層住居専用地域	6	50–60%	80–100%	約 55.4 万円
商業地域	2	80%	400%	約 214 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 121 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 64.8 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 51.9 万円
記載無し	1	60%	200%	約 26.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県新座市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新座市比
新座市(このページ)	—	213,000 円	約 70.4 万円	—
朝霞市	3.1 km	279,000 円	約 92.2 万円	+31 %
志木市	4.5 km	294,000 円	約 97.2 万円	+38 %
和光市	4.9 km	262,000 円	約 86.6 万円	+23 %
入間郡三芳町	5.7 km	169,500 円	約 56.0 万円	-20 %
富士見市	6.6 km	206,000 円	約 68.1 万円	-3 %
所沢市	9.2 km	197,000 円	約 65.1 万円	-8 %
さいたま市桜区	9.4 km	160,500 円	約 53.1 万円	-25 %
ふじみ野市	9.5 km	208,000 円	約 68.8 万円	-2 %
戸田市	9.8 km	312,000 円	約 103 万円	+46 %
さいたま市南区	11.0 km	307,000 円	約 101 万円	+44 %
蕨市	11.7 km	342,000 円	約 113 万円	+61 %
さいたま市中央区	11.7 km	338,000 円	約 112 万円	+59 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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新座市の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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