埼玉県三郷市の路線価【2025年分】

Q: 三郷市の路線価はいくらですか?

埼玉県三郷市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 21 地点の中央値で 1㎡あたり 90,000 円(坪単価 約29.8 万円)です。最も高いのは 中央1丁目(230,000 円/㎡)、最も低いのは 上口1丁目(67,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

埼玉県三郷市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 21 地点の中央値で 1㎡あたり 90,000 円(坪単価約29.8 万円)です。最も高いのは中央1丁目(230,000 円/㎡)、最も低いのは上口1丁目(67,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

三郷市の路線価の水準

路線価(中央値)90,000 円

坪あたり約 29.8 万円

公示地価に対する割合79 %

路線価のある標準地21 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	16	89,500 円	113,000 円
商業地	3	215,000 円	282,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(105,707 円)は路線価平均の 0.98 倍です。三郷市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

三郷市の路線価一覧(21 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	中央1丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	285,000 円	81 %
2	三郷2丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円	282,000 円	76 %
3	三郷1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	164,000 円	79 %
4	中央4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
5	谷口字根通	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	156,000 円	77 %
6	早稲田3丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
7	新三郷ららシティ1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	147,000 円	78 %
8	泉3丁目	工業地	110,000 円	約 36.4 万円	147,000 円	75 %
9	新和2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	135,000 円	78 %
10	早稲田6丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	131,000 円	76 %
11	高州2丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
12	栄3丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	112,000 円	79 %
13	戸ケ崎1丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	112,000 円	79 %
14	上彦名字本田井堀内	商業地	88,000 円	約 29.1 万円	114,000 円	77 %
15	高州3丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	109,000 円	79 %
16	鷹野4丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	103,000 円	80 %
17	東町	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	104,000 円	79 %
18	鷹野5丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	101,000 円	79 %
19	戸ケ崎2丁目	工業地	75,000 円	約 24.8 万円	94,500 円	79 %
20	彦成1丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	90,400 円	80 %
21	上口1丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	84,500 円	79 %

このほか 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

三郷市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

三郷市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

三郷市の標準地のうち 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。