埼玉県三郷市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県三郷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県三郷市の地価は 1㎡あたり 113,000 円(坪単価約37.4 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 25 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 6,301 件

三郷市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県三郷市の地価は 1㎡あたり 113,000 円、坪単価では 37.4 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)113,000 円

坪単価(中央値)約 37.4 万円

㎡単価(平均)132,674 円

標準地数23 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	271,000 円	約 89.6 万円
工業地	3	138,000 円	約 45.6 万円
住宅地	17	111,000 円	約 36.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県三郷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,475 件で、㎡単価の中央値は 94,000 円(坪単価 31.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,475 件
㎡単価(中央値)	94,000 円
㎡単価(平均)	105,707 円
坪単価(中央値)	約 31.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

三郷市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県三郷市で最も地価が高い標準地は三郷2丁目(272,000 円/㎡・坪単価 89.9 万円)、最も低い標準地は半田字五反田(46,100 円/㎡・坪単価 15.2 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	三郷2丁目	商業地	272,000 円	約 89.9 万円
2	中央1丁目	商業地	271,000 円	約 89.6 万円
3	インター南1丁目	工業地	172,000 円	約 56.9 万円
4	中央4丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
5	三郷1丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
6	谷口字根通	住宅地	153,000 円	約 50.6 万円
7	早稲田3丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
8	新三郷ららシティ1丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
9	泉3丁目	工業地	138,000 円	約 45.6 万円
10	新和2丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
半田字五反田	住宅地	46,100 円	約 15.2 万円
上口1丁目	住宅地	83,800 円	約 27.7 万円
彦成1丁目	住宅地	89,400 円	約 29.6 万円
戸ケ崎2丁目	工業地	93,400 円	約 30.9 万円
鷹野5丁目	住宅地	99,800 円	約 33.0 万円
鷹野4丁目	住宅地	102,000 円	約 33.7 万円
東町	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
高州3丁目	住宅地	108,000 円	約 35.7 万円
戸ケ崎1丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円
栄3丁目	住宅地	111,000 円	約 36.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	72 件	199,986 円	約 66.1 万円
2	谷中	26 件	179,054 円	約 59.2 万円
3	彦糸	22 件	176,364 円	約 58.3 万円
4	彦音	9 件	158,111 円	約 52.3 万円
5	三郷	23 件	157,000 円	約 51.9 万円
6	早稲田	109 件	144,450 円	約 47.8 万円
7	新三郷ららシティ	8 件	141,250 円	約 46.7 万円
8	谷口	72 件	139,326 円	約 46.1 万円
9	高州	108 件	138,759 円	約 45.9 万円
10	ピアラシティ	7 件	122,571 円	約 40.5 万円

三郷市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県三郷市の実勢価格(取引平均 105,707 円/㎡)は、路線価平均 106,000 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	105,707 円 / ㎡
路線価平均	106,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

三郷市の災害リスクは?

埼玉県三郷市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

三郷市の用途地域の内訳は?

埼玉県三郷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	8	60%	150–200%	約 36.7 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 48.9 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 37.4 万円
第１種低層住居専用地域	3	60%	100%	約 29.6 万円
商業地域	2	80%	400%	約 89.8 万円
記載無し	1	60%	200%	約 15.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 37.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 56.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県三郷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	三郷市比
三郷市(このページ)	—	113,000 円	約 37.4 万円	—
八潮市	3.5 km	126,000 円	約 41.7 万円	+12 %
草加市	6.5 km	140,000 円	約 46.3 万円	+24 %
吉川市	7.2 km	99,000 円	約 32.7 万円	-12 %
越谷市	10.8 km	147,000 円	約 48.6 万円	+30 %
北葛飾郡松伏町	11.8 km	65,100 円	約 21.5 万円	-42 %
川口市	13.2 km	249,000 円	約 82.3 万円	+120 %
さいたま市緑区	16.8 km	189,000 円	約 62.5 万円	+67 %
蕨市	16.9 km	324,000 円	約 107 万円	+187 %
戸田市	18.6 km	293,000 円	約 96.9 万円	+159 %
春日部市	19.0 km	92,800 円	約 30.7 万円	-18 %
さいたま市南区	19.3 km	312,000 円	約 103 万円	+176 %
さいたま市浦和区	20.4 km	418,500 円	約 138 万円	+270 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

三郷市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。