三郷市の地価は上がっていますか?

埼玉県三郷市の標準地の前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県三郷市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県三郷市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三郷市の土地相場(1坪あたり)

約37.7万円 / 坪

1㎡あたり: 114,000 円
前年比: +1.2 %
県内順位: 25 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 1,884 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県三郷市の土地の相場は 1坪あたり約 37.7 万円(1㎡あたり 114,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +1.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 25 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 6,301 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

三郷市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県三郷市の地価は 1㎡あたり 114,000 円、坪単価では 37.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)114,000 円

坪単価(中央値)約 37.7 万円

㎡単価(平均)136,326 円

標準地数23 地点

三郷市の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県三郷市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 112,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,111 万円、40坪は約 1,481 万円、50坪は約 1,851 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,111 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,481 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,851 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,221 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3,702 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(112,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	282,000 円	約 93.2 万円
工業地	3	147,000 円	約 48.6 万円
住宅地	17	112,000 円	約 37.0 万円

三郷市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 23 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

三郷市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 38.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	115,000 円	約 38.0 万円	+1 %
2025 年	114,000 円	約 37.7 万円	+2 %
2024 年	112,000 円	約 37.0 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県三郷市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,475 件で、㎡単価の中央値は 94,000 円(坪単価 31.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,475 件
㎡単価(中央値)	94,000 円
㎡単価(平均)	105,707 円
坪単価(中央値)	約 31.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

三郷市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県三郷市で最も地価が高い標準地は中央1丁目(285,000 円/㎡・坪単価 94.2 万円)、最も低い標準地は半田字五反田(46,100 円/㎡・坪単価 15.2 万円)です。市内の価格差は約 6.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	285,000 円	約 94.2 万円
2	三郷2丁目	商業地	282,000 円	約 93.2 万円
3	インター南1丁目	工業地	186,000 円	約 61.5 万円
4	中央4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
5	三郷1丁目	住宅地	164,000 円	約 54.2 万円
6	谷口字根通	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円
7	早稲田3丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
8	新三郷ららシティ1丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
9	泉3丁目	工業地	147,000 円	約 48.6 万円
10	新和2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
半田字五反田	住宅地	46,100 円	約 15.2 万円
上口1丁目	住宅地	84,500 円	約 27.9 万円
彦成1丁目	住宅地	90,400 円	約 29.9 万円
戸ケ崎2丁目	工業地	94,500 円	約 31.2 万円
鷹野5丁目	住宅地	101,000 円	約 33.4 万円
鷹野4丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
東町	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円
高州3丁目	住宅地	109,000 円	約 36.0 万円
戸ケ崎1丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円
栄3丁目	住宅地	112,000 円	約 37.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	72 件	199,986 円	約 66.1 万円
2	谷中	26 件	179,054 円	約 59.2 万円
3	彦糸	22 件	176,364 円	約 58.3 万円
4	彦音	9 件	158,111 円	約 52.3 万円
5	三郷	23 件	157,000 円	約 51.9 万円
6	早稲田	109 件	144,450 円	約 47.8 万円
7	新三郷ららシティ	8 件	141,250 円	約 46.7 万円
8	谷口	72 件	139,326 円	約 46.1 万円
9	高州	108 件	138,759 円	約 45.9 万円
10	ピアラシティ	7 件	122,571 円	約 40.5 万円

三郷市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

三郷市の路線価はいくら?

埼玉県三郷市の標準地 21 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 90,000 円(坪 29.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

三郷市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(21 地点) →

三郷市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県三郷市の実勢価格(取引平均 105,707 円/㎡)は、路線価平均 108,095 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	105,707 円 / ㎡
路線価平均	108,095 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

三郷市の災害リスクは?

埼玉県三郷市の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	23 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

三郷市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
早稲田小学校	2	223,000 円	約 73.7 万円	三郷2丁目
幸房小学校	1	170,000 円	約 56.2 万円	中央4丁目
新和小学校	3	156,000 円	約 51.6 万円	中央1丁目
丹後小学校	1	148,000 円	約 48.9 万円	早稲田3丁目
瑞木小学校	1	147,000 円	約 48.6 万円	新三郷ららシティ1丁目
立花小学校	1	147,000 円	約 48.6 万円	泉3丁目
後谷小学校	1	131,000 円	約 43.3 万円	早稲田6丁目
彦成小学校	3	114,000 円	約 37.7 万円	インター南1丁目
戸ヶ崎小学校	1	112,000 円	約 37.0 万円	戸ケ崎1丁目
高州小学校	2	111,500 円	約 36.9 万円	高州2丁目
八木郷小学校	1	104,000 円	約 34.4 万円	東町
鷹野小学校	2	102,000 円	約 33.7 万円	鷹野4丁目
前谷小学校	1	94,500 円	約 31.2 万円	戸ケ崎2丁目
彦郷小学校	1	90,400 円	約 29.9 万円	彦成1丁目
桜小学校	1	46,100 円	約 15.2 万円	半田字五反田

三郷市の用途地域の内訳は?

埼玉県三郷市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	8	60%	150–200%	約 37.0 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 50.1 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 37.7 万円
第１種低層住居専用地域	3	60%	100%	約 29.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 93.7 万円
記載無し	1	60%	200%	約 15.2 万円
近隣商業地域	1	80%	200%	約 37.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 61.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県三郷市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	三郷市比
三郷市(このページ)	—	114,000 円	約 37.7 万円	—
八潮市	3.5 km	131,000 円	約 43.3 万円	+15 %
草加市	6.5 km	146,000 円	約 48.3 万円	+28 %
吉川市	7.0 km	106,500 円	約 35.2 万円	-7 %
越谷市	10.8 km	151,000 円	約 49.9 万円	+32 %
北葛飾郡松伏町	11.8 km	66,000 円	約 21.8 万円	-42 %
川口市	13.2 km	264,000 円	約 87.3 万円	+132 %
さいたま市緑区	16.6 km	197,000 円	約 65.1 万円	+73 %
蕨市	16.9 km	342,000 円	約 113 万円	+200 %
戸田市	18.6 km	312,000 円	約 103 万円	+174 %
春日部市	19.1 km	96,800 円	約 32.0 万円	-15 %
さいたま市南区	19.3 km	307,000 円	約 101 万円	+169 %
さいたま市浦和区	20.4 km	432,500 円	約 143 万円	+279 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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三郷市の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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