大阪府大阪市東淀川区の路線価【2025年分】

大阪府大阪市東淀川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 25 地点の中央値で 1㎡あたり 190,000 円(坪単価約62.8 万円)です。最も高いのは東中島1丁目(550,000 円/㎡)、最も低いのは井高野3丁目(140,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

大阪市東淀川区の路線価の水準

路線価(中央値)190,000 円

坪あたり約 62.8 万円

公示地価に対する割合74 %

路線価のある標準地25 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	19	185,000 円	255,000 円
商業地	6	277,500 円	374,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(230,311 円)は路線価平均の 1.07 倍です。大阪市東淀川区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

大阪市東淀川区の路線価一覧(25 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東中島1丁目	商業地	550,000 円	約 182 万円	875,000 円	63 %
2	淡路4丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円	412,000 円	75 %
3	瑞光1丁目	商業地	285,000 円	約 94.2 万円	388,000 円	73 %
4	豊新5丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	361,000 円	75 %
5	菅原7丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円	350,000 円	74 %
6	淡路5丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	298,000 円	77 %
7	相川2丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	282,000 円	74 %
8	瑞光2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	279,000 円	73 %
9	下新庄1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	268,000 円	75 %
10	豊里2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	258,000 円	76 %
11	東淡路1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	259,000 円	75 %
12	豊里7丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	266,000 円	73 %
13	豊新1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	261,000 円	73 %
14	豊里5丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	261,000 円	73 %
15	菅原4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	255,000 円	75 %
16	相川3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	239,000 円	77 %
17	淡路3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	255,000 円	73 %
18	瑞光4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	244,000 円	74 %
19	大桐2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	235,000 円	74 %
20	淡路1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	232,000 円	73 %
21	下新庄6丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	234,000 円	73 %
22	西淡路5丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	232,000 円	73 %
23	小松4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	230,000 円	74 %
24	北江口4丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	221,000 円	75 %
25	井高野3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	189,000 円	74 %

よくある質問

大阪市東淀川区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。