大阪市東淀川区の地価は上がっていますか?

大阪府大阪市東淀川区の標準地の前年からの変動率は +8.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府大阪市東淀川区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府大阪市東淀川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪市東淀川区の土地相場(1坪あたり)

約85.6万円 / 坪

1㎡あたり: 259,000 円
前年比: +8.8 %
県内順位: 16 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 4,281 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府大阪市東淀川区の土地の相場は 1坪あたり約 85.6 万円(1㎡あたり 259,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。大阪府内の地価順位は 16 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 25 地点 / 取引 6,435 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

大阪市東淀川区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市東淀川区の地価は 1㎡あたり 259,000 円、坪単価では 85.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)259,000 円

坪単価(中央値)約 85.6 万円

㎡単価(平均)295,360 円

標準地数25 地点

大阪市東淀川区の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府大阪市東淀川区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 255,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,529 万円、40坪は約 3,372 万円、50坪は約 4,215 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,529 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,372 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,215 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,058 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 8,430 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(255,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	374,500 円	約 124 万円
住宅地	19	255,000 円	約 84.3 万円

大阪市東淀川区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

大阪市東淀川区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 85.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	259,500 円	約 85.8 万円	+9 %
2025 年	238,000 円	約 78.7 万円	+9 %
2024 年	219,000 円	約 72.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市東淀川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 799 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	799 件
㎡単価(中央値)	210,000 円
㎡単価(平均)	230,311 円
坪単価(中央値)	約 69.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市東淀川区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市東淀川区で最も地価が高い標準地は東中島1丁目(875,000 円/㎡・坪単価 289 万円)、最も低い標準地は井高野3丁目(189,000 円/㎡・坪単価 62.5 万円)です。市内の価格差は約 4.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東中島1丁目	商業地	875,000 円	約 289 万円
2	淡路4丁目	商業地	412,000 円	約 136 万円
3	瑞光1丁目	商業地	388,000 円	約 128 万円
4	豊新5丁目	商業地	361,000 円	約 119 万円
5	菅原7丁目	商業地	350,000 円	約 116 万円
6	淡路5丁目	住宅地	298,000 円	約 98.5 万円
7	相川2丁目	商業地	282,000 円	約 93.2 万円
8	瑞光2丁目	住宅地	279,000 円	約 92.2 万円
9	下新庄1丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
10	豊里7丁目	住宅地	266,000 円	約 87.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
井高野3丁目	住宅地	189,000 円	約 62.5 万円
北江口4丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
小松4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円
西淡路5丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
淡路1丁目	住宅地	232,000 円	約 76.7 万円
下新庄6丁目	住宅地	234,000 円	約 77.4 万円
大桐2丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円
相川3丁目	住宅地	239,000 円	約 79.0 万円
瑞光4丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
菅原4丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東中島	49 件	307,694 円	約 102 万円
2	豊新	44 件	271,364 円	約 89.7 万円
3	瑞光	35 件	256,857 円	約 84.9 万円
4	小松	59 件	246,203 円	約 81.4 万円
5	菅原	70 件	242,886 円	約 80.3 万円
6	西淡路	56 件	241,179 円	約 79.7 万円
7	豊里	74 件	236,784 円	約 78.3 万円
8	上新庄	26 件	231,769 円	約 76.6 万円
9	東淡路	44 件	230,886 円	約 76.3 万円
10	淡路	69 件	228,812 円	約 75.6 万円

大阪市東淀川区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

大阪市東淀川区の路線価はいくら?

大阪府大阪市東淀川区の標準地 25 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 190,000 円(坪 62.8 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

大阪市東淀川区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(25 地点) →

大阪市東淀川区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市東淀川区の実勢価格(取引平均 230,311 円/㎡)は、路線価平均 215,400 円/㎡に対して 1.07 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	230,311 円 / ㎡
路線価平均	215,400 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.07 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市東淀川区の災害リスクは?

大阪府大阪市東淀川区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市東淀川区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市東淀川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	10	80%	200%	約 86.0 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 79.0 万円
準工業地域	3	60%	200–300%	約 77.4 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 136 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 93.2 万円
準住居地域	1	80%	300%	約 119 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市東淀川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市東淀川区比
大阪市東淀川区(このページ)	—	259,000 円	約 85.6 万円	—
大阪市旭区	2.8 km	258,000 円	約 85.3 万円	-0 %
吹田市	3.9 km	243,000 円	約 80.3 万円	-6 %
守口市	4.0 km	206,000 円	約 68.1 万円	-20 %
大阪市淀川区	4.5 km	315,000 円	約 104 万円	+22 %
大阪市都島区	4.5 km	403,500 円	約 133 万円	+56 %
摂津市	4.5 km	175,500 円	約 58.0 万円	-32 %
大阪市北区	5.5 km	2,000,000 円	約 661 万円	+672 %
大阪市城東区	5.5 km	316,500 円	約 105 万円	+22 %
大阪市鶴見区	6.4 km	283,000 円	約 93.6 万円	+9 %
門真市	6.6 km	140,000 円	約 46.3 万円	-46 %
豊中市	6.8 km	231,500 円	約 76.5 万円	-11 %
大阪市福島区	7.5 km	767,000 円	約 254 万円	+196 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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大阪市東淀川区の標準地レポート一覧(25 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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