大阪府大阪市東淀川区の土地価格・坪単価相場
大阪府大阪市東淀川区の地価は 1㎡あたり 238,000 円(坪単価 約78.7 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 17 位 / 72 市区町村です。
大阪市東淀川区の土地の坪単価はいくら?
大阪府大阪市東淀川区の地価は 1㎡あたり 238,000 円、坪単価では 78.7 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 25 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 6 | 343,000 円 | 約 113 万円 |
| 住宅地 | 19 | 225,000 円 | 約 74.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府大阪市東淀川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 799 件で、㎡単価の中央値は 210,000 円(坪単価 69.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 799 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 210,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 230,311 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 69.4 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大阪市東淀川区で土地が高い・安いエリアは?
大阪府大阪市東淀川区で最も地価が高い標準地は 東中島1丁目(775,000 円/㎡・坪単価 256 万円)、最も低い標準地は 井高野3丁目(175,000 円/㎡・坪単価 57.9 万円)です。市内の価格差は約 4.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東中島1丁目 | 商業地 | 775,000 円 | 約 256 万円 |
| 2 | 淡路4丁目 | 商業地 | 373,000 円 | 約 123 万円 |
| 3 | 瑞光1丁目 | 商業地 | 355,000 円 | 約 117 万円 |
| 4 | 豊新5丁目 | 商業地 | 331,000 円 | 約 109 万円 |
| 5 | 菅原7丁目 | 商業地 | 316,000 円 | 約 104 万円 |
| 6 | 淡路5丁目 | 住宅地 | 272,000 円 | 約 89.9 万円 |
| 7 | 相川2丁目 | 商業地 | 265,000 円 | 約 87.6 万円 |
| 8 | 瑞光2丁目 | 住宅地 | 256,000 円 | 約 84.6 万円 |
| 9 | 下新庄1丁目 | 住宅地 | 245,000 円 | 約 81.0 万円 |
| 10 | 豊里7丁目 | 住宅地 | 244,000 円 | 約 80.7 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 井高野3丁目 | 住宅地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 北江口4丁目 | 住宅地 | 209,000 円 | 約 69.1 万円 |
| 小松4丁目 | 住宅地 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 西淡路5丁目 | 住宅地 | 213,000 円 | 約 70.4 万円 |
| 下新庄6丁目 | 住宅地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 淡路1丁目 | 住宅地 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 大桐2丁目 | 住宅地 | 217,000 円 | 約 71.7 万円 |
| 豊里2丁目 | 住宅地 | 219,000 円 | 約 72.4 万円 |
| 相川3丁目 | 住宅地 | 224,000 円 | 約 74.0 万円 |
| 瑞光4丁目 | 住宅地 | 225,000 円 | 約 74.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東中島 | 49 件 | 307,694 円 | 約 102 万円 |
| 2 | 豊新 | 44 件 | 271,364 円 | 約 89.7 万円 |
| 3 | 瑞光 | 35 件 | 256,857 円 | 約 84.9 万円 |
| 4 | 小松 | 59 件 | 246,203 円 | 約 81.4 万円 |
| 5 | 菅原 | 70 件 | 242,886 円 | 約 80.3 万円 |
| 6 | 西淡路 | 56 件 | 241,179 円 | 約 79.7 万円 |
| 7 | 豊里 | 74 件 | 236,784 円 | 約 78.3 万円 |
| 8 | 上新庄 | 26 件 | 231,769 円 | 約 76.6 万円 |
| 9 | 東淡路 | 44 件 | 230,886 円 | 約 76.3 万円 |
| 10 | 淡路 | 69 件 | 228,812 円 | 約 75.6 万円 |
大阪市東淀川区の路線価と実勢価格の差は?
大阪府大阪市東淀川区の実勢価格(取引平均 230,311 円/㎡)は、路線価平均 199,400 円/㎡ に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 230,311 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 199,400 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.16 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大阪市東淀川区の災害リスクは?
大阪府大阪市東淀川区の標準地 25 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 25 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 25 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大阪市東淀川区の用途地域の内訳は?
大阪府大阪市東淀川区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(10 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 10 | 80% | 200% | 約 78.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 72.4 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60% | 200–300% | 約 71.1 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400–600% | 約 123 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 87.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 80% | 300% | 約 109 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府大阪市東淀川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大阪市東淀川区比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区(このページ) | — | 238,000 円 | 約 78.7 万円 | — |
| 大阪市旭区 | 2.8 km | 246,500 円 | 約 81.5 万円 | +4 % |
| 吹田市 | 3.8 km | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | -3 % |
| 守口市 | 4.0 km | 192,000 円 | 約 63.5 万円 | -19 % |
| 大阪市淀川区 | 4.4 km | 281,500 円 | 約 93.1 万円 | +18 % |
| 大阪市都島区 | 4.4 km | 367,000 円 | 約 121 万円 | +54 % |
| 摂津市 | 4.6 km | 159,000 円 | 約 52.6 万円 | -33 % |
| 大阪市北区 | 5.5 km | 1,695,000 円 | 約 560 万円 | +612 % |
| 大阪市城東区 | 5.5 km | 290,500 円 | 約 96.0 万円 | +22 % |
| 大阪市鶴見区 | 6.4 km | 249,500 円 | 約 82.5 万円 | +5 % |
| 門真市 | 6.6 km | 136,500 円 | 約 45.1 万円 | -43 % |
| 豊中市 | 6.8 km | 224,500 円 | 約 74.2 万円 | -6 % |
| 大阪市福島区 | 7.5 km | 675,000 円 | 約 223 万円 | +184 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 大阪市西成区約 67.1 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
大阪市東淀川区の標準地レポート一覧(25 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 東中島1丁目商業地775,000 円/㎡
- 淡路4丁目商業地373,000 円/㎡
- 瑞光1丁目商業地355,000 円/㎡
- 豊新5丁目商業地331,000 円/㎡
- 菅原7丁目商業地316,000 円/㎡
- 淡路5丁目住宅地272,000 円/㎡
- 相川2丁目商業地265,000 円/㎡
- 瑞光2丁目住宅地256,000 円/㎡
- 下新庄1丁目住宅地245,000 円/㎡
- 豊里7丁目住宅地244,000 円/㎡
- 豊里5丁目住宅地240,000 円/㎡
- 東淡路1丁目住宅地238,000 円/㎡
- 豊新1丁目住宅地238,000 円/㎡
- 菅原4丁目住宅地235,000 円/㎡
- 淡路3丁目住宅地234,000 円/㎡
- 瑞光4丁目住宅地225,000 円/㎡
- 相川3丁目住宅地224,000 円/㎡
- 豊里2丁目住宅地219,000 円/㎡
- 大桐2丁目住宅地217,000 円/㎡
- 淡路1丁目住宅地215,000 円/㎡
- 下新庄6丁目住宅地215,000 円/㎡
- 西淡路5丁目住宅地213,000 円/㎡
- 小松4丁目住宅地210,000 円/㎡
- 北江口4丁目住宅地209,000 円/㎡
- 井高野3丁目住宅地175,000 円/㎡