大阪府大阪市住吉区の路線価【2025年分】

大阪府大阪市住吉区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 21 地点の中央値で 1㎡あたり 205,000 円(坪単価約67.8 万円)です。最も高いのは苅田5丁目(510,000 円/㎡)、最も低いのは苅田6丁目(130,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

大阪市住吉区の路線価の水準

路線価(中央値)205,000 円

坪あたり約 67.8 万円

公示地価に対する割合74 %

路線価のある標準地21 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	17	200,000 円	277,000 円
商業地	4	340,000 円	456,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(261,105 円)は路線価平均の 1.12 倍です。大阪市住吉区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

大阪市住吉区の路線価一覧(21 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	苅田5丁目	商業地	510,000 円	約 169 万円	685,000 円	74 %
2	長居東4丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	605,000 円	74 %
3	帝塚山中2丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	433,000 円	74 %
4	長居東3丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	353,000 円	75 %
5	長居東4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	317,000 円	73 %
6	我孫子3丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	307,000 円	75 %
7	南住吉3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	302,000 円	75 %
8	長居西3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	310,000 円	73 %
9	東粉浜2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	290,000 円	76 %
10	万代4丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	290,000 円	74 %
11	万代東2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	281,000 円	73 %
12	南住吉4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	277,000 円	72 %
13	大領5丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	260,000 円	75 %
14	上住吉2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	257,000 円	76 %
15	我孫子5丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	261,000 円	75 %
16	長居西1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	265,000 円	72 %
17	清水丘1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	258,000 円	72 %
18	墨江4丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	245,000 円	76 %
19	山之内3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	232,000 円	73 %
20	遠里小野6丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	211,000 円	76 %
21	苅田6丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	175,000 円	74 %

よくある質問

大阪市住吉区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。