大阪府大阪市住吉区の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府大阪市住吉区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府大阪市住吉区の地価は 1㎡あたり 265,000 円(坪単価約87.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 13 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 21 地点 / 取引 6,079 件

大阪市住吉区の土地の坪単価はいくら?

大阪府大阪市住吉区の地価は 1㎡あたり 265,000 円、坪単価では 87.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 21 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)265,000 円

坪単価(中央値)約 87.6 万円

㎡単価(平均)295,429 円

標準地数21 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	425,000 円	約 140 万円
住宅地	17	262,000 円	約 86.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府大阪市住吉区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 855 件で、㎡単価の中央値は 240,000 円(坪単価 79.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	855 件
㎡単価(中央値)	240,000 円
㎡単価(平均)	261,105 円
坪単価(中央値)	約 79.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

大阪市住吉区で土地が高い・安いエリアは?

大阪府大阪市住吉区で最も地価が高い標準地は苅田5丁目(635,000 円/㎡・坪単価 210 万円)、最も低い標準地は苅田6丁目(167,000 円/㎡・坪単価 55.2 万円)です。市内の価格差は約 3.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	苅田5丁目	商業地	635,000 円	約 210 万円
2	長居東4丁目	商業地	561,000 円	約 185 万円
3	帝塚山中2丁目	住宅地	406,000 円	約 134 万円
4	長居東3丁目	住宅地	332,000 円	約 110 万円
5	長居西3丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
6	我孫子3丁目	商業地	289,000 円	約 95.5 万円
7	南住吉3丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
8	我孫子2丁目	住宅地	279,000 円	約 92.2 万円
9	東粉浜2丁目	住宅地	273,000 円	約 90.2 万円
10	万代4丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
苅田6丁目	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
遠里小野6丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
山之内3丁目	住宅地	221,000 円	約 73.1 万円
墨江4丁目	商業地	234,000 円	約 77.4 万円
清水丘1丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
上住吉2丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
大領5丁目	住宅地	246,000 円	約 81.3 万円
我孫子5丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
長居西1丁目	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円
南住吉4丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	帝塚山中	28 件	386,071 円	約 128 万円
2	長居東	35 件	333,371 円	約 110 万円
3	我孫子西	7 件	324,286 円	約 107 万円
4	長居	31 件	321,613 円	約 106 万円
5	帝塚山東	33 件	313,333 円	約 104 万円
6	我孫子東	6 件	303,333 円	約 100 万円
7	南住吉	37 件	300,270 円	約 99.3 万円
8	長峡町	5 件	298,000 円	約 98.5 万円
9	苅田	58 件	297,431 円	約 98.3 万円
10	万代	43 件	296,977 円	約 98.2 万円

大阪市住吉区の路線価と実勢価格の差は?

大阪府大阪市住吉区の実勢価格(取引平均 261,105 円/㎡)は、路線価平均 220,714 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	261,105 円 / ㎡
路線価平均	220,714 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

大阪市住吉区の災害リスクは?

大阪府大阪市住吉区の標準地 21 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 21 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

大阪市住吉区の用途地域の内訳は?

大阪府大阪市住吉区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種中高層住居専用地域(10 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 91.1 万円
第１種住居地域	7	80%	200%	約 81.3 万円
商業地域	2	80%	400%	約 198 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 86.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府大阪市住吉区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	大阪市住吉区比
大阪市住吉区(このページ)	—	265,000 円	約 87.6 万円	—
大阪市東住吉区	2.8 km	269,000 円	約 88.9 万円	+2 %
大阪市住之江区	2.9 km	220,000 円	約 72.7 万円	-17 %
大阪市阿倍野区	3.2 km	385,000 円	約 127 万円	+45 %
大阪市西成区	3.5 km	203,000 円	約 67.1 万円	-23 %
堺市堺区	4.2 km	159,000 円	約 52.6 万円	-40 %
堺市北区	4.4 km	225,500 円	約 74.5 万円	-15 %
松原市	5.2 km	115,000 円	約 38.0 万円	-57 %
大阪市平野区	5.2 km	181,000 円	約 59.8 万円	-32 %
大阪市大正区	5.7 km	189,000 円	約 62.5 万円	-29 %
大阪市浪速区	6.0 km	637,500 円	約 211 万円	+141 %
大阪市天王寺区	6.3 km	641,500 円	約 212 万円	+142 %
大阪市生野区	6.3 km	187,000 円	約 61.8 万円	-29 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

大阪市住吉区の標準地レポート一覧(21 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。