大阪府大阪市西成区の路線価【2025年分】

大阪府大阪市西成区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 14 地点の中央値で 1㎡あたり 155,000 円(坪単価約51.2 万円)です。最も高いのは鶴見橋1丁目(340,000 円/㎡)、最も低いのは津守3丁目(74,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

大阪市西成区の路線価の水準

路線価(中央値)155,000 円

坪あたり約 51.2 万円

公示地価に対する割合73 %

路線価のある標準地14 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	7	155,000 円	222,000 円
商業地	3	205,000 円	281,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(175,538 円)は路線価平均の 1.09 倍です。大阪市西成区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

大阪市西成区の路線価一覧(14 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	鶴見橋1丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	512,000 円	66 %
2	萩之茶屋2丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円	281,000 円	73 %
3	岸里3丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	261,000 円	73 %
4	岸里東1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	249,000 円	74 %
5	玉出西1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	251,000 円	72 %
6	天下茶屋3丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	223,000 円	74 %
7	玉出中2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	222,000 円	70 %
8	橘1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	218,000 円	71 %
9	旭2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	212,000 円	73 %
10	潮路2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	179,000 円	73 %
11	南開1丁目	工業地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
12	南津守3丁目	工業地	120,000 円	約 39.7 万円	162,000 円	74 %
13	南津守5丁目	工業地	84,000 円	約 27.8 万円	114,000 円	74 %
14	津守3丁目	工業地	74,000 円	約 24.5 万円	100,000 円	74 %

よくある質問

大阪市西成区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。