大阪府大阪市西成区の土地価格・坪単価相場
大阪府大阪市西成区の地価は 1㎡あたり 203,000 円(坪単価 約67.1 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 大阪府内の地価順位は 23 位 / 72 市区町村です。
大阪市西成区の土地の坪単価はいくら?
大阪府大阪市西成区の地価は 1㎡あたり 203,000 円、坪単価では 67.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 14 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 3 | 258,000 円 | 約 85.3 万円 |
| 住宅地 | 7 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 工業地 | 4 | 128,500 円 | 約 42.5 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府大阪市西成区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 691 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 691 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 150,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 175,538 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 49.6 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
大阪市西成区で土地が高い・安いエリアは?
大阪府大阪市西成区で最も地価が高い標準地は 鶴見橋1丁目(456,000 円/㎡・坪単価 151 万円)、最も低い標準地は 津守3丁目(93,000 円/㎡・坪単価 30.7 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 鶴見橋1丁目 | 商業地 | 456,000 円 | 約 151 万円 |
| 2 | 萩之茶屋2丁目 | 商業地 | 258,000 円 | 約 85.3 万円 |
| 3 | 岸里3丁目 | 住宅地 | 241,000 円 | 約 79.7 万円 |
| 4 | 岸里東1丁目 | 住宅地 | 232,000 円 | 約 76.7 万円 |
| 5 | 玉出西1丁目 | 住宅地 | 231,000 円 | 約 76.4 万円 |
| 6 | 天下茶屋3丁目 | 商業地 | 209,000 円 | 約 69.1 万円 |
| 7 | 玉出中2丁目 | 住宅地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 8 | 橘1丁目 | 住宅地 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 |
| 9 | 旭2丁目 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 10 | 潮路2丁目 | 住宅地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 津守3丁目 | 工業地 | 93,000 円 | 約 30.7 万円 |
| 南津守5丁目 | 工業地 | 104,000 円 | 約 34.4 万円 |
| 南津守3丁目 | 工業地 | 153,000 円 | 約 50.6 万円 |
| 南開1丁目 | 工業地 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 |
| 潮路2丁目 | 住宅地 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 |
| 旭2丁目 | 住宅地 | 195,000 円 | 約 64.5 万円 |
| 橘1丁目 | 住宅地 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 |
| 玉出中2丁目 | 住宅地 | 205,000 円 | 約 67.8 万円 |
| 天下茶屋3丁目 | 商業地 | 209,000 円 | 約 69.1 万円 |
| 玉出西1丁目 | 住宅地 | 231,000 円 | 約 76.4 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 太子 | 10 件 | 360,800 円 | 約 119 万円 |
| 2 | 岸里 | 11 件 | 304,000 円 | 約 100 万円 |
| 3 | 花園北 | 21 件 | 301,524 円 | 約 99.7 万円 |
| 4 | 玉出西 | 14 件 | 256,429 円 | 約 84.8 万円 |
| 5 | 天下茶屋北 | 18 件 | 256,278 円 | 約 84.7 万円 |
| 6 | 中開 | 12 件 | 242,167 円 | 約 80.1 万円 |
| 7 | 潮路 | 9 件 | 224,222 円 | 約 74.1 万円 |
| 8 | 玉出中 | 21 件 | 219,524 円 | 約 72.6 万円 |
| 9 | 梅南 | 23 件 | 218,304 円 | 約 72.2 万円 |
| 10 | 天神ノ森 | 20 件 | 214,500 円 | 約 70.9 万円 |
大阪市西成区の路線価と実勢価格の差は?
大阪府大阪市西成区の実勢価格(取引平均 175,538 円/㎡)は、路線価平均 151,786 円/㎡ に対して 1.16 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 175,538 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 151,786 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.16 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
大阪市西成区の災害リスクは?
大阪府大阪市西成区の標準地 14 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 14 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 10 地点 |
| B | 20–39 | 4 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
大阪市西成区の用途地域の内訳は?
大阪府大阪市西成区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(6 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 6 | 80% | 200–300% | 約 72.1 万円 |
| 準工業地域 | 3 | 60–80% | 200–300% | 約 51.6 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400–600% | 約 118 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 32.6 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 69.1 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府大阪市西成区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 大阪市西成区比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区(このページ) | — | 203,000 円 | 約 67.1 万円 | — |
| 大阪市阿倍野区 | 2.2 km | 385,000 円 | 約 127 万円 | +90 % |
| 大阪市大正区 | 2.4 km | 189,000 円 | 約 62.5 万円 | -7 % |
| 大阪市浪速区 | 2.7 km | 637,500 円 | 約 211 万円 | +214 % |
| 大阪市住之江区 | 3.3 km | 220,000 円 | 約 72.7 万円 | +8 % |
| 大阪市住吉区 | 3.5 km | 265,000 円 | 約 87.6 万円 | +31 % |
| 大阪市天王寺区 | 3.9 km | 641,500 円 | 約 212 万円 | +216 % |
| 大阪市東住吉区 | 4.0 km | 269,000 円 | 約 88.9 万円 | +33 % |
| 大阪市港区 | 4.5 km | 252,000 円 | 約 83.3 万円 | +24 % |
| 大阪市西区 | 4.7 km | 1,350,000 円 | 約 446 万円 | +565 % |
| 大阪市中央区 | 4.9 km | 1,830,000 円 | 約 605 万円 | +801 % |
| 大阪市生野区 | 5.0 km | 187,000 円 | 約 61.8 万円 | -8 % |
| 大阪市此花区 | 6.3 km | 199,000 円 | 約 65.8 万円 | -2 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 605 万円/坪
- 大阪市北区約 560 万円/坪
- 大阪市西区約 446 万円/坪
- 大阪市福島区約 223 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 212 万円/坪
- 大阪市浪速区約 211 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 127 万円/坪
- 大阪市都島区約 121 万円/坪
- 大阪市城東区約 96.0 万円/坪
- 大阪市東成区約 93.6 万円/坪
- 大阪市淀川区約 93.1 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 88.9 万円/坪
- 大阪市住吉区約 87.6 万円/坪
- 大阪市港区約 83.3 万円/坪
- 大阪市鶴見区約 82.5 万円/坪
- 大阪市旭区約 81.5 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 78.7 万円/坪
- 吹田市約 76.0 万円/坪
- 堺市北区約 74.5 万円/坪
- 豊中市約 74.2 万円/坪
- 大阪市住之江区約 72.7 万円/坪
- 箕面市約 70.7 万円/坪
- 池田市約 66.9 万円/坪
- 大阪市此花区約 65.8 万円/坪
- 守口市約 63.5 万円/坪
- 大阪市大正区約 62.5 万円/坪
- 大阪市生野区約 61.8 万円/坪
- 島本町約 60.8 万円/坪
- 大阪市平野区約 59.8 万円/坪
- 茨木市約 59.2 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 59.0 万円/坪
- 高槻市約 55.5 万円/坪
- 堺市堺区約 52.6 万円/坪
- 摂津市約 52.6 万円/坪
- 東大阪市約 51.9 万円/坪
- 堺市西区約 46.6 万円/坪
- 大東市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 45.3 万円/坪
- 寝屋川市約 45.3 万円/坪
- 門真市約 45.1 万円/坪
- 高石市約 44.8 万円/坪
- 八尾市約 43.5 万円/坪
- 堺市東区約 42.1 万円/坪
- 四條畷市約 41.7 万円/坪
- 交野市約 39.0 万円/坪
- 藤井寺市約 38.7 万円/坪
- 松原市約 38.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 37.5 万円/坪
- 堺市中区約 35.7 万円/坪
- 泉大津市約 35.7 万円/坪
- 堺市南区約 33.1 万円/坪
- 岸和田市約 31.1 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.5 万円/坪
- 富田林市約 27.5 万円/坪
- 和泉市約 27.1 万円/坪
- 堺市美原区約 25.7 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.3 万円/坪
- 熊取町約 17.2 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 泉南市約 15.5 万円/坪
- 阪南市約 12.4 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.1 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.7 万円/坪
- 岬町約 6.5 万円/坪
- 能勢町約 3.3 万円/坪
大阪市西成区の標準地レポート一覧(14 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。