大阪府八尾市の路線価【2025年分】

Q: 八尾市の路線価はいくらですか?

大阪府八尾市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 48 地点の中央値で 1㎡あたり 105,000 円(坪単価 約34.7 万円)です。最も高いのは 光町1丁目(280,000 円/㎡)、最も低いのは 太田6丁目(58,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

大阪府八尾市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 48 地点の中央値で 1㎡あたり 105,000 円(坪単価約34.7 万円)です。最も高いのは光町1丁目(280,000 円/㎡)、最も低いのは太田6丁目(58,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

八尾市の路線価の水準

路線価(中央値)105,000 円

坪あたり約 34.7 万円

公示地価に対する割合79 %

路線価のある標準地48 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	34	98,000 円	122,500 円
商業地	7	135,000 円	175,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(135,341 円)は路線価平均の 1.20 倍です。八尾市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

八尾市の路線価一覧(48 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	光町1丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	370,000 円	76 %
2	東本町3丁目	商業地	265,000 円	約 87.6 万円	349,000 円	76 %
3	南本町1丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	225,000 円	82 %
4	山本町南4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	228,000 円	79 %
5	山本町5丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	220,000 円	80 %
6	桜ケ丘2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	221,000 円	77 %
7	西山本町4丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	185,000 円	78 %
8	刑部1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	184,000 円	76 %
9	明美町1丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
10	南植松町4丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	172,000 円	78 %
11	久宝園3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
12	志紀町1丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	166,000 円	78 %
13	南小阪合町5丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	156,000 円	80 %
14	北久宝寺2丁目	工業地	120,000 円	約 39.7 万円	165,000 円	73 %
15	堤町2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	147,000 円	78 %
16	栄町2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	145,000 円	79 %
17	東山本新町8丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	147,000 円	78 %
18	高安町南1丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
19	山城町4丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %
20	末広町3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	147,000 円	75 %
21	高安町南3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	137,000 円	80 %
22	若林町2丁目	工業地	110,000 円	約 36.4 万円	148,000 円	74 %
23	松山町1丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	133,000 円	79 %
24	植松町7丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	133,000 円	79 %
25	八尾木北3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	133,000 円	79 %
26	泉町1丁目	工業地	100,000 円	約 33.1 万円	133,000 円	75 %
27	天王寺屋5丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	123,000 円	80 %
28	高美町4丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	122,000 円	80 %
29	北亀井町3丁目	工業地	98,000 円	約 32.4 万円	182,000 円	54 %
30	八尾木4丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	120,000 円	80 %
31	太子堂2丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	120,000 円	79 %
32	曙川東5丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	121,000 円	78 %
33	宮町3丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	116,000 円	79 %
34	八尾木北5丁目	工業地	88,000 円	約 29.1 万円	119,000 円	74 %
35	東町6丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	108,000 円	80 %
36	南木の本3丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円	107,000 円	79 %
37	上之島町北1丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円	105,000 円	80 %
38	竹渕西4丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	102,000 円	79 %
39	南植松町1丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	101,000 円	79 %
40	垣内2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	99,000 円	79 %
41	沼1丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	98,000 円	77 %
42	神宮寺4丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	92,000 円	80 %
43	弓削町南2丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	93,600 円	78 %
44	山賀町5丁目	工業地	72,000 円	約 23.8 万円	97,000 円	74 %
45	福万寺町4丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	86,000 円	81 %
46	黒谷2丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	86,000 円	78 %
47	太田新町9丁目	工業地	59,000 円	約 19.5 万円	78,500 円	75 %
48	太田6丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	72,000 円	81 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

八尾市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

八尾市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

八尾市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。