大阪府八尾市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府八尾市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府八尾市の地価は 1㎡あたり 131,500 円(坪単価約43.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 43 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 50 地点 / 取引 11,077 件

八尾市の土地の坪単価はいくら?

大阪府八尾市の地価は 1㎡あたり 131,500 円、坪単価では 43.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 50 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)131,500 円

坪単価(中央値)約 43.5 万円

㎡単価(平均)139,862 円

標準地数50 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	7	170,000 円	約 56.2 万円
住宅地	36	122,000 円	約 40.3 万円
工業地	7	113,000 円	約 37.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府八尾市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,369 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,369 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	135,341 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八尾市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府八尾市で最も地価が高い標準地は光町1丁目(351,000 円/㎡・坪単価 116 万円)、最も低い標準地は服部川7丁目(41,000 円/㎡・坪単価 13.6 万円)です。市内の価格差は約 8.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	光町1丁目	商業地	351,000 円	約 116 万円
2	東本町3丁目	商業地	334,000 円	約 110 万円
3	山本町南4丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
4	山本町5丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
5	桜ケ丘2丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円
6	南本町1丁目	商業地	215,000 円	約 71.1 万円
7	刑部1丁目	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
8	西山本町4丁目	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円
9	明美町1丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円
10	南植松町4丁目	商業地	168,000 円	約 55.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
服部川7丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
太田6丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
太田新町9丁目	工業地	74,000 円	約 24.5 万円
福万寺町4丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
黒谷2丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
山賀町5丁目	工業地	90,000 円	約 29.8 万円
神宮寺4丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円
弓削町南2丁目	住宅地	93,600 円	約 30.9 万円
南亀井町2丁目	工業地	96,500 円	約 31.9 万円
沼1丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	光町	3 件	503,333 円	約 166 万円
2	桜ヶ丘	15 件	280,667 円	約 92.8 万円
3	跡部北の町	12 件	279,917 円	約 92.5 万円
4	山本町	27 件	230,741 円	約 76.3 万円
5	荘内町	7 件	227,143 円	約 75.1 万円
6	山本高安町	11 件	220,909 円	約 73.0 万円
7	山本町南	62 件	215,194 円	約 71.1 万円
8	東本町	23 件	209,348 円	約 69.2 万円
9	都塚北	4 件	192,500 円	約 63.6 万円
10	北久宝寺	5 件	192,000 円	約 63.5 万円

八尾市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府八尾市の実勢価格(取引平均 135,341 円/㎡)は、路線価平均 111,449 円/㎡に対して 1.21 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	135,341 円 / ㎡
路線価平均	111,449 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.21 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

八尾市の災害リスクは?

大阪府八尾市の標準地 50 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 50 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	35 地点
B	20–39	15 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

八尾市の用途地域の内訳は?

大阪府八尾市の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	14	60%	200%	約 36.5 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 46.1 万円
第１種住居地域	11	60%	200%	約 40.3 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 40.0 万円
第１種低層住居専用地域	3	60%	150%	約 72.7 万円
近隣商業地域	3	80%	300%	約 54.9 万円
商業地域	2	80%	400%	約 113 万円
記載無し	1	60%	200%	約 13.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府八尾市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八尾市比
八尾市(このページ)	—	131,500 円	約 43.5 万円	—
大阪市平野区	4.4 km	181,000 円	約 59.8 万円	+38 %
柏原市	5.3 km	90,500 円	約 29.9 万円	-31 %
藤井寺市	5.4 km	117,000 円	約 38.7 万円	-11 %
東大阪市	5.5 km	157,000 円	約 51.9 万円	+19 %
松原市	7.0 km	115,000 円	約 38.0 万円	-13 %
大阪市東住吉区	7.1 km	269,000 円	約 88.9 万円	+105 %
羽曳野市	7.1 km	87,650 円	約 29.0 万円	-33 %
大阪市生野区	7.2 km	187,000 円	約 61.8 万円	+42 %
大阪市東成区	8.1 km	283,000 円	約 93.6 万円	+115 %
大阪市阿倍野区	8.6 km	385,000 円	約 127 万円	+193 %
大阪市天王寺区	9.1 km	641,500 円	約 212 万円	+388 %
大阪市鶴見区	9.6 km	249,500 円	約 82.5 万円	+90 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

八尾市の標準地レポート一覧(50 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。