大阪府八尾市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
八尾市の土地相場(1坪あたり)
約44.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 133,000 円
- 前年比
- +0.7 %
- 県内順位
- 43 位 / 72
約 2,198 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
大阪府八尾市の土地の相場は 1坪あたり約 44.0 万円(1㎡あたり 133,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 4 地点です。 大阪府内の地価順位は 43 位 / 72 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
八尾市の土地の坪単価はいくら?
大阪府八尾市の地価は 1㎡あたり 133,000 円、坪単価では 44.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
八尾市の土地の値段(広さ別の目安)
大阪府八尾市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 122,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,210 万円、40坪は約 1,613 万円、50坪は約 2,017 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,210 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,613 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,017 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,420 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 4,033 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(122,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
| 工業地 | 7 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 住宅地 | 35 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
八尾市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | +4 % |
| 2025 年 | 128,500 円 | 約 42.5 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 126,000 円 | 約 41.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
大阪府八尾市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,369 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,369 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 130,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 135,341 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 43.0 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
八尾市で土地が高い・安いエリアは?
大阪府八尾市で最も地価が高い標準地は 光町1丁目(370,000 円/㎡・坪単価 122 万円)、最も低い標準地は 服部川7丁目(39,500 円/㎡・坪単価 13.1 万円)です。市内の価格差は約 9.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 光町1丁目 | 商業地 | 370,000 円 | 約 122 万円 |
| 2 | 東本町3丁目 | 商業地 | 349,000 円 | 約 115 万円 |
| 3 | 山本町南4丁目 | 住宅地 | 228,000 円 | 約 75.4 万円 |
| 4 | 南本町1丁目 | 商業地 | 225,000 円 | 約 74.4 万円 |
| 5 | 桜ケ丘2丁目 | 住宅地 | 221,000 円 | 約 73.1 万円 |
| 6 | 山本町5丁目 | 住宅地 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 7 | 西山本町4丁目 | 住宅地 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 |
| 8 | 刑部1丁目 | 住宅地 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 9 | 北亀井町3丁目 | 工業地 | 182,000 円 | 約 60.2 万円 |
| 10 | 明美町1丁目 | 商業地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 服部川7丁目 | 住宅地 | 39,500 円 | 約 13.1 万円 |
| 太田6丁目 | 住宅地 | 72,000 円 | 約 23.8 万円 |
| 太田新町9丁目 | 工業地 | 78,500 円 | 約 26.0 万円 |
| 福万寺町4丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 黒谷2丁目 | 住宅地 | 86,000 円 | 約 28.4 万円 |
| 神宮寺4丁目 | 住宅地 | 92,000 円 | 約 30.4 万円 |
| 弓削町南2丁目 | 住宅地 | 93,600 円 | 約 30.9 万円 |
| 山賀町5丁目 | 工業地 | 97,000 円 | 約 32.1 万円 |
| 沼1丁目 | 住宅地 | 98,000 円 | 約 32.4 万円 |
| 垣内2丁目 | 住宅地 | 99,000 円 | 約 32.7 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 光町 | 3 件 | 503,333 円 | 約 166 万円 |
| 2 | 桜ヶ丘 | 15 件 | 280,667 円 | 約 92.8 万円 |
| 3 | 跡部北の町 | 12 件 | 279,917 円 | 約 92.5 万円 |
| 4 | 山本町 | 27 件 | 230,741 円 | 約 76.3 万円 |
| 5 | 荘内町 | 7 件 | 227,143 円 | 約 75.1 万円 |
| 6 | 山本高安町 | 11 件 | 220,909 円 | 約 73.0 万円 |
| 7 | 山本町南 | 62 件 | 215,194 円 | 約 71.1 万円 |
| 8 | 東本町 | 23 件 | 209,348 円 | 約 69.2 万円 |
| 9 | 都塚北 | 4 件 | 192,500 円 | 約 63.6 万円 |
| 10 | 北久宝寺 | 5 件 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 |
八尾市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
八尾市の路線価はいくら?
大阪府八尾市の標準地 48 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 105,000 円(坪 34.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 79 % です。
八尾市の路線価と実勢価格の差は?
大阪府八尾市の実勢価格(取引平均 135,341 円/㎡)は、路線価平均 113,146 円/㎡ に対して 1.20 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。
| 実勢価格(取引平均) | 135,341 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 113,146 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.20 倍 |
| Grade | C |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
八尾市の災害リスクは?
大阪府八尾市の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 16 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 34 地点 |
| B | 20–39 | 15 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
八尾市の液状化・ハザードと地価の関係
大阪府八尾市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 31 地点の地価中央値は 1㎡あたり 123,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 4 地点(89,000 円)と比べて +38 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 4 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 31 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
八尾市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 用和小学校 | 2 | 254,000 円 | 約 84.0 万円 | 光町1丁目 |
| 八尾小学校 | 4 | 223,000 円 | 約 73.7 万円 | 東本町3丁目 |
| 西山本小学校 | 1 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 | 西山本町4丁目 |
| 安中小学校 | 1 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 | 明美町1丁目 |
| 龍華小学校 | 1 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 | 南植松町4丁目 |
| 志紀小学校 | 1 | 166,000 円 | 約 54.9 万円 | 志紀町1丁目 |
| 久宝寺小学校 | 2 | 156,000 円 | 約 51.6 万円 | 北久宝寺2丁目 |
| 亀井小学校 | 2 | 151,000 円 | 約 49.9 万円 | 北亀井町3丁目 |
| 山本小学校 | 1 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 | 堤町2丁目 |
| 高安西小学校 | 3 | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | 東山本新町8丁目 |
| 美園小学校 | 2 | 141,500 円 | 約 46.8 万円 | 久宝園3丁目 |
| 高美小学校 | 1 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | 松山町1丁目 |
| 曙川東小学校 | 1 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 | 天王寺屋5丁目 |
| 高美南小学校 | 1 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 | 高美町4丁目 |
| 刑部小学校 | 1 | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | 八尾木北5丁目 |
| 永畑小学校 | 2 | 117,000 円 | 約 38.7 万円 | 植松町7丁目 |
| 桂小学校 | 2 | 115,000 円 | 約 38.0 万円 | 泉町1丁目 |
| 東山本小学校 | 1 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | 東町6丁目 |
| 大正北小学校 | 1 | 107,000 円 | 約 35.4 万円 | 南木の本3丁目 |
| 上之島小学校 | 1 | 105,000 円 | 約 34.7 万円 | 上之島町北1丁目 |
| 竹渕小学校 | 1 | 102,000 円 | 約 33.7 万円 | 竹渕西4丁目 |
| 南高安小学校 | 2 | 95,500 円 | 約 31.6 万円 | 垣内2丁目 |
| 高安小中学校 | 2 | 62,750 円 | 約 20.7 万円 | 黒谷2丁目 |
八尾市の用途地域の内訳は?
大阪府八尾市の標準地でもっとも多い用途地域は 準工業地域(13 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 準工業地域 | 13 | 60% | 200% | 約 38.3 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 12 | 60% | 200% | 約 46.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 11 | 60% | 200% | 約 40.7 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 60% | 150% | 約 72.7 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3 | 60% | 200% | 約 34.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 3 | 80% | 300% | 約 54.9 万円 |
| 商業地域 | 2 | 80% | 400% | 約 119 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 13.1 万円 |
| 工業地域 | 1 | 60% | 300% | 約 60.2 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
大阪府八尾市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 八尾市比 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市(このページ) | — | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | — |
| 大阪市平野区 | 4.4 km | 187,000 円 | 約 61.8 万円 | +41 % |
| 柏原市 | 5.3 km | 90,500 円 | 約 29.9 万円 | -32 % |
| 藤井寺市 | 5.4 km | 118,000 円 | 約 39.0 万円 | -11 % |
| 東大阪市 | 5.4 km | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | +21 % |
| 松原市 | 7.0 km | 113,500 円 | 約 37.5 万円 | -15 % |
| 大阪市東住吉区 | 7.1 km | 286,000 円 | 約 94.5 万円 | +115 % |
| 羽曳野市 | 7.1 km | 87,700 円 | 約 29.0 万円 | -34 % |
| 大阪市生野区 | 7.2 km | 193,000 円 | 約 63.8 万円 | +45 % |
| 大阪市東成区 | 8.1 km | 302,000 円 | 約 99.8 万円 | +127 % |
| 大阪市阿倍野区 | 8.6 km | 436,000 円 | 約 144 万円 | +228 % |
| 大阪市天王寺区 | 9.2 km | 753,000 円 | 約 249 万円 | +466 % |
| 大阪市鶴見区 | 9.5 km | 283,000 円 | 約 93.6 万円 | +113 % |
大阪府のほかの市区町村の地価
大阪府で地価データがある 72 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 大阪市中央区約 698 万円/坪
- 大阪市北区約 661 万円/坪
- 大阪市西区約 529 万円/坪
- 大阪市福島区約 254 万円/坪
- 大阪市天王寺区約 249 万円/坪
- 大阪市浪速区約 244 万円/坪
- 大阪市阿倍野区約 144 万円/坪
- 大阪市都島区約 133 万円/坪
- 大阪市城東区約 105 万円/坪
- 大阪市淀川区約 104 万円/坪
- 大阪市東成区約 99.8 万円/坪
- 大阪市東住吉区約 94.5 万円/坪
残り 59 市区町村を見る
- 大阪市鶴見区約 93.6 万円/坪
- 大阪市住吉区約 92.9 万円/坪
- 大阪市港区約 87.6 万円/坪
- 大阪市東淀川区約 85.6 万円/坪
- 大阪市旭区約 85.3 万円/坪
- 吹田市約 80.3 万円/坪
- 堺市北区約 78.5 万円/坪
- 豊中市約 76.5 万円/坪
- 大阪市住之江区約 76.0 万円/坪
- 箕面市約 74.0 万円/坪
- 大阪市西成区約 72.7 万円/坪
- 大阪市此花区約 68.1 万円/坪
- 池田市約 68.1 万円/坪
- 守口市約 68.1 万円/坪
- 大阪市生野区約 63.8 万円/坪
- 島本町約 62.6 万円/坪
- 大阪市平野区約 61.8 万円/坪
- 大阪市西淀川区約 61.7 万円/坪
- 大阪市大正区約 61.5 万円/坪
- 茨木市約 61.5 万円/坪
- 摂津市約 58.0 万円/坪
- 高槻市約 57.2 万円/坪
- 堺市堺区約 53.9 万円/坪
- 東大阪市約 53.2 万円/坪
- 堺市西区約 47.9 万円/坪
- 大東市約 47.9 万円/坪
- 寝屋川市約 46.6 万円/坪
- 枚方市約 46.3 万円/坪
- 門真市約 46.3 万円/坪
- 高石市約 46.3 万円/坪
- 堺市東区約 43.5 万円/坪
- 四條畷市約 42.3 万円/坪
- 交野市約 39.7 万円/坪
- 藤井寺市約 39.0 万円/坪
- 大阪狭山市約 38.2 万円/坪
- 堺市中区約 37.7 万円/坪
- 松原市約 37.5 万円/坪
- 泉大津市約 36.4 万円/坪
- 堺市南区約 34.4 万円/坪
- 岸和田市約 32.2 万円/坪
- 柏原市約 29.9 万円/坪
- 羽曳野市約 29.0 万円/坪
- 忠岡町約 28.6 万円/坪
- 和泉市約 27.3 万円/坪
- 富田林市約 27.0 万円/坪
- 堺市美原区約 26.3 万円/坪
- 河内長野市約 22.6 万円/坪
- 泉佐野市約 21.8 万円/坪
- 貝塚市約 21.3 万円/坪
- 田尻町約 19.4 万円/坪
- 太子町約 17.2 万円/坪
- 熊取町約 17.0 万円/坪
- 泉南市約 15.6 万円/坪
- 阪南市約 12.3 万円/坪
- 豊能町約 11.2 万円/坪
- 河南町約 10.0 万円/坪
- 千早赤阪村約 7.5 万円/坪
- 岬町約 6.4 万円/坪
- 能勢町約 3.2 万円/坪
八尾市の標準地レポート一覧(49 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 光町1丁目商業地370,000 円/㎡
- 東本町3丁目商業地349,000 円/㎡
- 山本町南4丁目住宅地228,000 円/㎡
- 南本町1丁目商業地225,000 円/㎡
- 桜ケ丘2丁目住宅地221,000 円/㎡
- 山本町5丁目住宅地220,000 円/㎡
- 西山本町4丁目住宅地185,000 円/㎡
- 刑部1丁目住宅地184,000 円/㎡
- 北亀井町3丁目工業地182,000 円/㎡
- 明美町1丁目商業地175,000 円/㎡
- 南植松町4丁目商業地172,000 円/㎡
- 久宝園3丁目住宅地167,000 円/㎡
残り 37 地点を見る
- 志紀町1丁目商業地166,000 円/㎡
- 北久宝寺2丁目工業地165,000 円/㎡
- 南小阪合町5丁目住宅地156,000 円/㎡
- 若林町2丁目工業地148,000 円/㎡
- 堤町2丁目住宅地147,000 円/㎡
- 末広町3丁目住宅地147,000 円/㎡
- 東山本新町8丁目住宅地147,000 円/㎡
- 高安町南1丁目商業地146,000 円/㎡
- 栄町2丁目住宅地145,000 円/㎡
- 山城町4丁目住宅地138,000 円/㎡
- 高安町南3丁目住宅地137,000 円/㎡
- 松山町1丁目住宅地133,000 円/㎡
- 植松町7丁目住宅地133,000 円/㎡
- 八尾木北3丁目住宅地133,000 円/㎡
- 泉町1丁目工業地133,000 円/㎡
- 天王寺屋5丁目住宅地123,000 円/㎡
- 高美町4丁目住宅地122,000 円/㎡
- 曙川東5丁目住宅地121,000 円/㎡
- 太子堂2丁目住宅地120,000 円/㎡
- 八尾木4丁目住宅地120,000 円/㎡
- 八尾木北5丁目工業地119,000 円/㎡
- 宮町3丁目住宅地116,000 円/㎡
- 東町6丁目住宅地108,000 円/㎡
- 南木の本3丁目住宅地107,000 円/㎡
- 上之島町北1丁目住宅地105,000 円/㎡
- 竹渕西4丁目住宅地102,000 円/㎡
- 南植松町1丁目住宅地101,000 円/㎡
- 垣内2丁目住宅地99,000 円/㎡
- 沼1丁目住宅地98,000 円/㎡
- 山賀町5丁目工業地97,000 円/㎡
- 弓削町南2丁目住宅地93,600 円/㎡
- 神宮寺4丁目住宅地92,000 円/㎡
- 黒谷2丁目住宅地86,000 円/㎡
- 福万寺町4丁目住宅地86,000 円/㎡
- 太田新町9丁目工業地78,500 円/㎡
- 太田6丁目住宅地72,000 円/㎡
- 服部川7丁目住宅地39,500 円/㎡