大阪府東大阪市の路線価【2025年分】

大阪府東大阪市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 86 地点の中央値で 1㎡あたり 125,000 円(坪単価約41.3 万円)です。最も高いのは足代1丁目(270,000 円/㎡)、最も低いのは五条町(38,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

東大阪市の路線価の水準

路線価(中央値)125,000 円

坪あたり約 41.3 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地86 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	54	120,000 円	150,000 円
商業地	18	170,000 円	216,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(154,101 円)は路線価平均の 1.19 倍です。東大阪市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

東大阪市の路線価一覧(86 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	足代1丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	345,000 円	78 %
2	小阪2丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	309,000 円	81 %
3	足代1丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円	300,000 円	80 %
4	足代新町	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	285,000 円	79 %
5	長田中1丁目	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	293,000 円	77 %
6	小阪1丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	372,000 円	58 %
7	下小阪1丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	255,000 円	78 %
8	荒川1丁目	商業地	195,000 円	約 64.5 万円	263,000 円	74 %
9	吉田本町3丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	254,000 円	75 %
10	鴻池元町	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	222,000 円	79 %
11	岩田町3丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	210,000 円	79 %
12	高井田中3丁目	工業地	165,000 円	約 54.5 万円	224,000 円	74 %
13	長田西4丁目	工業地	165,000 円	約 54.5 万円	228,000 円	72 %
14	中小阪5丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	201,000 円	80 %
15	永和3丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	211,000 円	76 %
16	四条町	商業地	160,000 円	約 52.9 万円	202,000 円	79 %
17	上小阪1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	202,000 円	77 %
18	花園本町1丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	197,000 円	79 %
19	御厨南3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	190,000 円	79 %
20	昭和町	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	192,000 円	78 %
21	森河内西1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	193,000 円	78 %
22	荒川2丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
23	中小阪1丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	193,000 円	78 %
24	横沼町2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	189,000 円	77 %
25	高井田元町2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	187,000 円	78 %
26	吉松2丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	183,000 円	79 %
27	宝持2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	183,000 円	77 %
28	森河内西1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
29	西石切町1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	177,000 円	76 %
30	菱江3丁目	工業地	135,000 円	約 44.6 万円	183,000 円	74 %
31	花園東町1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	165,000 円	79 %
32	金岡3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	164,000 円	79 %
33	鴻池町1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	171,000 円	76 %
34	太平寺1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	171,000 円	76 %
35	南鴻池町2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	163,000 円	80 %
36	西鴻池町1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
37	友井3丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	163,000 円	80 %
38	御幸町	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	165,000 円	79 %
39	稲田本町3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	163,000 円	77 %
40	吉田1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
41	中新開1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
42	森河内東2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
43	吉田4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
44	楠根3丁目	工業地	125,000 円	約 41.3 万円	166,000 円	75 %
45	東上小阪	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	158,000 円	76 %
46	中野2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	153,000 円	78 %
47	小若江1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	150,000 円	80 %
48	新家西町	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	150,000 円	80 %
49	箱殿町	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
50	新庄東	工業地	120,000 円	約 39.7 万円	156,000 円	77 %
51	衣摺5丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
52	御幸町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
53	西岩田4丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	145,000 円	79 %
54	柏田東町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
55	松原1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	137,000 円	80 %
56	東石切町4丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	145,000 円	76 %
57	新池島町2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	144,000 円	76 %
58	吉田本町3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	146,000 円	75 %
59	友井2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %
60	若江北町2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	144,000 円	76 %
61	西石切町7丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	140,000 円	79 %
62	寿町3丁目	工業地	110,000 円	約 36.4 万円	145,000 円	76 %
63	大蓮東3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
64	鴻池徳庵町	工業地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
65	加納5丁目	工業地	105,000 円	約 34.7 万円	140,000 円	75 %
66	水走1丁目	工業地	105,000 円	約 34.7 万円	140,000 円	75 %
67	柏田西3丁目	工業地	100,000 円	約 33.1 万円	135,000 円	74 %
68	中石切町6丁目	工業地	100,000 円	約 33.1 万円	134,000 円	75 %
69	川田2丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	126,000 円	79 %
70	東鴻池町1丁目	工業地	99,000 円	約 32.7 万円	131,000 円	76 %
71	若江南町2丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	121,000 円	79 %
72	下六万寺町3丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	120,000 円	79 %
73	加納8丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	119,000 円	79 %
74	柏田本町	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	119,000 円	78 %
75	新庄1丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	113,000 円	79 %
76	客坊町	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	108,000 円	80 %
77	日下町3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	103,000 円	80 %
78	喜里川町	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	103,000 円	80 %
79	玉串元町2丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	98,000 円	81 %
80	若江東町5丁目	工業地	77,000 円	約 25.5 万円	99,800 円	77 %
81	布市町4丁目	工業地	72,000 円	約 23.8 万円	94,500 円	76 %
82	池島町1丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	91,400 円	78 %
83	上四条町	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	89,000 円	80 %
84	善根寺町1丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	87,500 円	79 %
85	六万寺町1丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	63,500 円	80 %
86	五条町	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	48,000 円	79 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

東大阪市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

東大阪市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

東大阪市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。