東大阪市の地価は上がっていますか?

大阪府東大阪市の標準地の前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 65 地点、下落した標準地が 10 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

大阪府東大阪市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 大阪府東大阪市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東大阪市の土地相場(1坪あたり)

約53.2万円 / 坪

1㎡あたり: 161,000 円
前年比: +0.9 %
県内順位: 36 位 / 72

土地の広さから目安を計算

約 2,661 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

大阪府東大阪市の土地の相場は 1坪あたり約 53.2 万円(1㎡あたり 161,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 87 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +0.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 65 地点、下落した標準地が 10 地点です。大阪府内の地価順位は 36 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 87 地点 / 取引 20,608 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

東大阪市の土地の坪単価はいくら?

大阪府東大阪市の地価は 1㎡あたり 161,000 円、坪単価では 53.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 87 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)161,000 円

坪単価(中央値)約 53.2 万円

㎡単価(平均)166,617 円

標準地数87 地点

東大阪市の土地の値段(広さ別の目安)

大阪府東大阪市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 150,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,488 万円、40坪は約 1,983 万円、50坪は約 2,479 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,488 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,983 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,479 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,975 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,959 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(150,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	216,000 円	約 71.4 万円
住宅地	55	150,000 円	約 49.6 万円
工業地	14	140,000 円	約 46.3 万円

東大阪市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 84 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

東大阪市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 53.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	161,000 円	約 53.2 万円	+2 %
2025 年	158,500 円	約 52.4 万円	+4 %
2024 年	153,000 円	約 50.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府東大阪市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,570 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,570 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	154,101 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

東大阪市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府東大阪市で最も地価が高い標準地は小阪1丁目(372,000 円/㎡・坪単価 123 万円)、最も低い標準地は五条町(48,000 円/㎡・坪単価 15.9 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小阪1丁目	住宅地	372,000 円	約 123 万円
2	足代1丁目	商業地	345,000 円	約 114 万円
3	小阪2丁目	商業地	309,000 円	約 102 万円
4	足代1丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円
5	長田中1丁目	商業地	293,000 円	約 96.9 万円
6	足代新町	商業地	285,000 円	約 94.2 万円
7	荒川1丁目	商業地	263,000 円	約 86.9 万円
8	下小阪1丁目	商業地	255,000 円	約 84.3 万円
9	吉田本町3丁目	商業地	254,000 円	約 84.0 万円
10	長田西4丁目	工業地	228,000 円	約 75.4 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
五条町	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円
六万寺町1丁目	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
横小路町2丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
善根寺町1丁目	住宅地	87,500 円	約 28.9 万円
上四条町	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
池島町1丁目	住宅地	91,400 円	約 30.2 万円
布市町4丁目	工業地	94,500 円	約 31.2 万円
玉串元町2丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円
若江東町5丁目	工業地	99,800 円	約 33.0 万円
喜里川町	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西石切町	16 件	380,313 円	約 126 万円
2	足代北	31 件	336,516 円	約 111 万円
3	新家	7 件	304,286 円	約 101 万円
4	長田東	8 件	298,750 円	約 98.8 万円
5	小阪	18 件	297,611 円	約 98.4 万円
6	永和	53 件	295,472 円	約 97.7 万円
7	御厨南	12 件	284,167 円	約 93.9 万円
8	長田中	7 件	282,857 円	約 93.5 万円
9	小阪本町	14 件	272,143 円	約 90.0 万円
10	足代新町	6 件	271,667 円	約 89.8 万円

東大阪市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

東大阪市の路線価はいくら?

大阪府東大阪市の標準地 86 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

東大阪市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(86 地点) →

東大阪市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府東大阪市の実勢価格(取引平均 154,101 円/㎡)は、路線価平均 129,221 円/㎡に対して 1.19 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	154,101 円 / ㎡
路線価平均	129,221 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.19 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

東大阪市の災害リスクは?

大阪府東大阪市の標準地 87 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 87 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	62 地点
B	20–39	25 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

東大阪市の液状化・ハザードと地価の関係

大阪府東大阪市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 43 地点の地価中央値は 1㎡あたり 161,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 12 地点(103,000 円)と比べて +56 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	12	103,000 円	約 34.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	43	161,000 円	約 53.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

東大阪市の用途地域の内訳は?

大阪府東大阪市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(27 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	27	60%	200%	約 50.6 万円
第１種中高層住居専用地域	21	60%	200%	約 49.6 万円
近隣商業地域	11	80%	300–400%	約 69.4 万円
準工業地域	11	60%	200%	約 46.3 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 98.0 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 48.3 万円
工業地域	3	60%	200%	約 45.3 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 25.2 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 59.2 万円
記載無し	1	60%	200%	約 15.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府東大阪市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東大阪市比
東大阪市(このページ)	—	161,000 円	約 53.2 万円	—
大阪市鶴見区	4.6 km	283,000 円	約 93.6 万円	+76 %
大阪市東成区	5.2 km	302,000 円	約 99.8 万円	+88 %
大東市	5.3 km	145,000 円	約 47.9 万円	-10 %
八尾市	5.4 km	133,000 円	約 44.0 万円	-17 %
大阪市生野区	5.9 km	193,000 円	約 63.8 万円	+20 %
大阪市城東区	6.2 km	316,500 円	約 105 万円	+97 %
大阪市平野区	7.1 km	187,000 円	約 61.8 万円	+16 %
門真市	7.3 km	140,000 円	約 46.3 万円	-13 %
大阪市天王寺区	7.6 km	753,000 円	約 249 万円	+368 %
大阪市都島区	8.1 km	403,500 円	約 133 万円	+151 %
大阪市旭区	8.2 km	258,000 円	約 85.3 万円	+60 %
守口市	8.3 km	206,000 円	約 68.1 万円	+28 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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東大阪市の標準地レポート一覧(87 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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