大阪府東大阪市の土地価格・坪単価相場

Name: 大阪府東大阪市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

大阪府東大阪市の地価は 1㎡あたり 157,000 円(坪単価約51.9 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 90 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。大阪府内の地価順位は 36 位 / 72 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 90 地点 / 取引 20,608 件

東大阪市の土地の坪単価はいくら?

大阪府東大阪市の地価は 1㎡あたり 157,000 円、坪単価では 51.9 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 90 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)157,000 円

坪単価(中央値)約 51.9 万円

㎡単価(平均)161,584 円

標準地数90 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	204,500 円	約 67.6 万円
住宅地	57	148,000 円	約 48.9 万円
工業地	15	134,000 円	約 44.3 万円

実際の取引価格(実勢価格)

大阪府東大阪市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,570 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,570 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	154,101 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

東大阪市で土地が高い・安いエリアは?

大阪府東大阪市で最も地価が高い標準地は小阪1丁目(342,000 円/㎡・坪単価 113 万円)、最も低い標準地は五条町(48,700 円/㎡・坪単価 16.1 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	小阪1丁目	住宅地	342,000 円	約 113 万円
2	足代1丁目	商業地	336,000 円	約 111 万円
3	小阪2丁目	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
4	足代1丁目	商業地	299,000 円	約 98.8 万円
5	長田中1丁目	商業地	287,000 円	約 94.9 万円
6	足代新町	商業地	284,000 円	約 93.9 万円
7	下小阪1丁目	商業地	249,000 円	約 82.3 万円
8	吉田本町3丁目	商業地	248,000 円	約 82.0 万円
9	鴻池元町	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
10	永和3丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
五条町	住宅地	48,700 円	約 16.1 万円
六万寺町1丁目	住宅地	64,700 円	約 21.4 万円
横小路町2丁目	住宅地	87,700 円	約 29.0 万円
善根寺町1丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
布市町4丁目	工業地	90,000 円	約 29.8 万円
上四条町	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円
池島町1丁目	住宅地	91,500 円	約 30.2 万円
豊浦町	住宅地	92,500 円	約 30.6 万円
若江東町5丁目	工業地	96,000 円	約 31.7 万円
玉串元町2丁目	住宅地	98,500 円	約 32.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西石切町	16 件	380,313 円	約 126 万円
2	足代北	31 件	336,516 円	約 111 万円
3	新家	7 件	304,286 円	約 101 万円
4	長田東	8 件	298,750 円	約 98.8 万円
5	小阪	18 件	297,611 円	約 98.4 万円
6	永和	53 件	295,472 円	約 97.7 万円
7	御厨南	12 件	284,167 円	約 93.9 万円
8	長田中	7 件	282,857 円	約 93.5 万円
9	小阪本町	14 件	272,143 円	約 90.0 万円
10	足代新町	6 件	271,667 円	約 89.8 万円

東大阪市の路線価と実勢価格の差は?

大阪府東大阪市の実勢価格(取引平均 154,101 円/㎡)は、路線価平均 125,600 円/㎡に対して 1.23 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	154,101 円 / ㎡
路線価平均	125,600 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.23 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

大阪府の路線価 GAP マップを見る →

東大阪市の災害リスクは?

大阪府東大阪市の標準地 90 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 90 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	65 地点
B	20–39	25 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

大阪府の災害リスクマップを見る →

東大阪市の用途地域の内訳は?

大阪府東大阪市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(29 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	29	60%	200%	約 50.2 万円
第１種中高層住居専用地域	21	60%	200%	約 49.6 万円
近隣商業地域	11	80%	300–400%	約 66.1 万円
準工業地域	11	60%	200%	約 44.3 万円
商業地域	6	80%	400–500%	約 96.9 万円
第２種住居地域	3	60%	200%	約 47.9 万円
工業地域	3	60%	200%	約 43.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 25.6 万円
準住居地域	2	60%	300%	約 58.5 万円
記載無し	1	60%	200%	約 16.1 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 44.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

大阪府東大阪市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	東大阪市比
東大阪市(このページ)	—	157,000 円	約 51.9 万円	—
大阪市鶴見区	4.6 km	249,500 円	約 82.5 万円	+59 %
大東市	5.2 km	141,000 円	約 46.6 万円	-10 %
大阪市東成区	5.4 km	283,000 円	約 93.6 万円	+80 %
八尾市	5.5 km	131,500 円	約 43.5 万円	-16 %
大阪市生野区	6.0 km	187,000 円	約 61.8 万円	+19 %
大阪市城東区	6.2 km	290,500 円	約 96.0 万円	+85 %
大阪市平野区	7.1 km	181,000 円	約 59.8 万円	+15 %
門真市	7.3 km	136,500 円	約 45.1 万円	-13 %
大阪市天王寺区	7.7 km	641,500 円	約 212 万円	+309 %
大阪市都島区	8.1 km	367,000 円	約 121 万円	+134 %
守口市	8.3 km	192,000 円	約 63.5 万円	+22 %
大阪市旭区	8.3 km	246,500 円	約 81.5 万円	+57 %

大阪府のほかの市区町村の地価

大阪府で地価データがある 72 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

東大阪市の標準地レポート一覧(90 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。