兵庫県神戸市東灘区の路線価【2025年分】

兵庫県神戸市東灘区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 40 地点の中央値で 1㎡あたり 282,500 円(坪単価約93.4 万円)です。最も高いのは岡本1丁目(660,000 円/㎡)、最も低いのは住吉山手9丁目(77,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

神戸市東灘区の路線価の水準

路線価(中央値)282,500 円

坪あたり約 93.4 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地40 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	33	260,000 円	340,000 円
商業地	6	465,000 円	621,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(327,304 円)は路線価平均の 1.12 倍です。神戸市東灘区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

神戸市東灘区の路線価一覧(40 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	岡本1丁目	商業地	660,000 円	約 218 万円	875,000 円	75 %
2	岡本2丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	651,000 円	81 %
3	御影郡家2丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	695,000 円	75 %
4	甲南町3丁目	商業地	490,000 円	約 162 万円	632,000 円	78 %
5	住吉本町1丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円	622,000 円	76 %
6	住吉本町1丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	599,000 円	77 %
7	御影本町4丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	620,000 円	74 %
8	本山中町3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	565,000 円	74 %
9	本山北町6丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	558,000 円	75 %
10	岡本6丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	507,000 円	81 %
11	御影郡家1丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	494,000 円	75 %
12	田中町2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	473,000 円	76 %
13	西岡本5丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	455,000 円	75 %
14	深江北町3丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	445,000 円	76 %
15	本山南町5丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	430,000 円	77 %
16	深江北町1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	420,000 円	76 %
17	御影石町4丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	410,000 円	76 %
18	住吉宮町3丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	396,000 円	78 %
19	魚崎北町8丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	390,000 円	73 %
20	本庄町1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	378,000 円	75 %
21	御影本町2丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	367,000 円	76 %
22	住吉山手3丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	338,000 円	77 %
23	本山北町1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	340,000 円	75 %
24	御影石町2丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	300,000 円	77 %
25	深江本町4丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	290,000 円	76 %
26	御影塚町2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	270,000 円	76 %
27	魚崎南町7丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	253,000 円	79 %
28	深江南町1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	267,000 円	75 %
29	森北町6丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	249,000 円	78 %
30	鴨子ケ原1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	238,000 円	80 %
31	御影山手6丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	232,000 円	80 %
32	魚崎南町3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	220,000 円	77 %
33	御影本町3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	207,000 円	75 %
34	魚崎南町3丁目	工業地	150,000 円	約 49.6 万円	200,000 円	75 %
35	深江南町3丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	173,000 円	84 %
36	鴨子ケ原3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	180,000 円	78 %
37	西岡本7丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	161,000 円	81 %
38	森北町7丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
39	住吉台	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	115,000 円	87 %
40	住吉山手9丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	95,500 円	81 %

よくある質問

神戸市東灘区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。