兵庫県神戸市東灘区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市東灘区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市東灘区の地価は 1㎡あたり 323,000 円(坪単価約107 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 4 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 11,621 件

神戸市東灘区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市東灘区の地価は 1㎡あたり 323,000 円、坪単価では 107 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)323,000 円

坪単価(中央値)約 107 万円

㎡単価(平均)339,830 円

標準地数44 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	581,000 円	約 192 万円
住宅地	33	326,000 円	約 108 万円
工業地	5	120,000 円	約 39.7 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市東灘区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,262 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,262 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	327,304 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市東灘区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市東灘区で最も地価が高い標準地は岡本1丁目(830,000 円/㎡・坪単価 274 万円)、最も低い標準地は住吉浜町(94,500 円/㎡・坪単価 31.2 万円)です。市内の価格差は約 8.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	岡本1丁目	商業地	830,000 円	約 274 万円
2	御影郡家2丁目	住宅地	645,000 円	約 213 万円
3	岡本2丁目	住宅地	625,000 円	約 207 万円
4	甲南町3丁目	商業地	585,000 円	約 193 万円
5	住吉本町1丁目	商業地	582,000 円	約 192 万円
6	御影本町4丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円
7	住吉本町1丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円
8	本山北町6丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円
9	本山中町3丁目	住宅地	525,000 円	約 174 万円
10	岡本6丁目	住宅地	489,000 円	約 162 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
住吉浜町	工業地	94,500 円	約 31.2 万円
住吉山手9丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円
住吉台	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
魚崎浜町	工業地	116,000 円	約 38.3 万円
深江浜町	工業地	120,000 円	約 39.7 万円
森北町7丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
深江浜町	工業地	149,000 円	約 49.3 万円
西岡本7丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
深江南町3丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円
鴨子ケ原3丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	森南町	15 件	558,000 円	約 184 万円
2	田中町	30 件	471,333 円	約 156 万円
3	本山中町	41 件	456,098 円	約 151 万円
4	住吉本町	27 件	452,704 円	約 150 万円
5	御影郡家	30 件	439,833 円	約 145 万円
6	甲南町	13 件	420,000 円	約 139 万円
7	御影	52 件	415,000 円	約 137 万円
8	本山北町	67 件	412,851 円	約 136 万円
9	岡本	115 件	412,617 円	約 136 万円
10	御影中町	28 件	410,179 円	約 136 万円

神戸市東灘区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市東灘区の実勢価格(取引平均 327,304 円/㎡)は、路線価平均 278,050 円/㎡に対して 1.18 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	327,304 円 / ㎡
路線価平均	278,050 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.18 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市東灘区の災害リスクは?

兵庫県神戸市東灘区の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市東灘区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市東灘区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	40–60%	80–150%	約 93.9 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 125 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 94.9 万円
近隣商業地域	5	80%	300–400%	約 192 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 63.6 万円
工業地域	2	60%	200%	約 39.0 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 54.5 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 31.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市東灘区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市東灘区比
神戸市東灘区(このページ)	—	323,000 円	約 107 万円	—
芦屋市	3.6 km	395,000 円	約 131 万円	+22 %
神戸市灘区	3.6 km	364,500 円	約 120 万円	+13 %
西宮市	7.1 km	315,000 円	約 104 万円	-2 %
神戸市中央区	7.9 km	525,000 円	約 174 万円	+63 %
神戸市北区	10.5 km	62,500 円	約 20.7 万円	-81 %
神戸市兵庫区	10.9 km	206,500 円	約 68.3 万円	-36 %
宝塚市	12.6 km	165,000 円	約 54.5 万円	-49 %
神戸市長田区	13.1 km	154,000 円	約 50.9 万円	-52 %
尼崎市	13.2 km	193,000 円	約 63.8 万円	-40 %
伊丹市	13.9 km	182,000 円	約 60.2 万円	-44 %
神戸市須磨区	15.7 km	135,000 円	約 44.6 万円	-58 %
川西市	19.4 km	86,300 円	約 28.5 万円	-73 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市東灘区の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。