神戸市東灘区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市東灘区の標準地の前年からの変動率は +5.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 40 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市東灘区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市東灘区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市東灘区の土地相場(1坪あたり)

約112万円 / 坪

1㎡あたり: 339,000 円
前年比: +5.6 %
県内順位: 4 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 5,603 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市東灘区の土地の相場は 1坪あたり約 112 万円(1㎡あたり 339,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 40 地点、下落した標準地が 1 地点です。兵庫県内の地価順位は 4 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 44 地点 / 取引 11,621 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市東灘区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市東灘区の地価は 1㎡あたり 339,000 円、坪単価では 112 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 44 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)339,000 円

坪単価(中央値)約 112 万円

㎡単価(平均)359,102 円

標準地数44 地点

神戸市東灘区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市東灘区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 340,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,372 万円、40坪は約 4,496 万円、50坪は約 5,620 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,372 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,496 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,620 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,744 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,240 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(340,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	621,000 円	約 205 万円
住宅地	33	340,000 円	約 112 万円
工業地	5	138,000 円	約 45.6 万円

神戸市東灘区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 44 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市東灘区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 111.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	338,500 円	約 112 万円	+5 %
2025 年	322,000 円	約 106 万円	+4 %
2024 年	310,000 円	約 102 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市東灘区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,262 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,262 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	327,304 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市東灘区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市東灘区で最も地価が高い標準地は岡本1丁目(875,000 円/㎡・坪単価 289 万円)、最も低い標準地は住吉山手9丁目(95,500 円/㎡・坪単価 31.6 万円)です。市内の価格差は約 9.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	岡本1丁目	商業地	875,000 円	約 289 万円
2	御影郡家2丁目	住宅地	695,000 円	約 230 万円
3	岡本2丁目	住宅地	651,000 円	約 215 万円
4	甲南町3丁目	商業地	632,000 円	約 209 万円
5	住吉本町1丁目	商業地	622,000 円	約 206 万円
6	御影本町4丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円
7	住吉本町1丁目	住宅地	599,000 円	約 198 万円
8	本山中町3丁目	住宅地	565,000 円	約 187 万円
9	本山北町6丁目	住宅地	558,000 円	約 184 万円
10	岡本6丁目	住宅地	507,000 円	約 168 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
住吉山手9丁目	住宅地	95,500 円	約 31.6 万円
住吉浜町	工業地	109,000 円	約 36.0 万円
住吉台	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
森北町7丁目	住宅地	134,000 円	約 44.3 万円
魚崎浜町	工業地	136,000 円	約 45.0 万円
深江浜町	工業地	138,000 円	約 45.6 万円
西岡本7丁目	住宅地	161,000 円	約 53.2 万円
深江浜町	工業地	173,000 円	約 57.2 万円
深江南町3丁目	商業地	173,000 円	約 57.2 万円
鴨子ケ原3丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	森南町	15 件	558,000 円	約 184 万円
2	田中町	30 件	471,333 円	約 156 万円
3	本山中町	41 件	456,098 円	約 151 万円
4	住吉本町	27 件	452,704 円	約 150 万円
5	御影郡家	30 件	439,833 円	約 145 万円
6	甲南町	13 件	420,000 円	約 139 万円
7	御影	52 件	415,000 円	約 137 万円
8	本山北町	67 件	412,851 円	約 136 万円
9	岡本	115 件	412,617 円	約 136 万円
10	御影中町	28 件	410,179 円	約 136 万円

神戸市東灘区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

神戸市東灘区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市東灘区の標準地 40 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 282,500 円(坪 93.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

神戸市東灘区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(40 地点) →

神戸市東灘区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市東灘区の実勢価格(取引平均 327,304 円/㎡)は、路線価平均 292,050 円/㎡に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	327,304 円 / ㎡
路線価平均	292,050 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.12 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市東灘区の災害リスクは?

兵庫県神戸市東灘区の標準地 44 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 44 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市東灘区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
福池小学校	2	531,000 円	約 176 万円	甲南町3丁目
住吉小学校	4	497,500 円	約 164 万円	住吉本町1丁目
御影北小学校	6	452,000 円	約 149 万円	御影郡家2丁目
東灘小学校	4	399,000 円	約 132 万円	深江北町3丁目
御影小学校	4	285,000 円	約 94.2 万円	御影本町2丁目
魚崎小学校	5	220,000 円	約 72.7 万円	魚崎北町8丁目
本庄小学校	4	173,000 円	約 57.2 万円	深江本町4丁目

神戸市東灘区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市東灘区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	40–60%	80–150%	約 97.0 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 133 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 99.2 万円
近隣商業地域	5	80%	300–400%	約 206 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 67.3 万円
工業地域	2	60%	200%	約 45.3 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 57.2 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 36.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市東灘区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市東灘区比
神戸市東灘区(このページ)	—	339,000 円	約 112 万円	—
芦屋市	3.6 km	415,000 円	約 137 万円	+22 %
神戸市灘区	3.6 km	388,000 円	約 128 万円	+14 %
西宮市	7.1 km	328,000 円	約 108 万円	-3 %
神戸市中央区	7.9 km	562,000 円	約 186 万円	+66 %
神戸市北区	10.5 km	65,000 円	約 21.5 万円	-81 %
神戸市兵庫区	10.9 km	215,500 円	約 71.2 万円	-36 %
宝塚市	12.5 km	171,000 円	約 56.5 万円	-50 %
神戸市長田区	13.1 km	169,000 円	約 55.9 万円	-50 %
尼崎市	13.1 km	196,000 円	約 64.8 万円	-42 %
伊丹市	13.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	-44 %
神戸市須磨区	15.7 km	137,000 円	約 45.3 万円	-60 %
川西市	19.4 km	88,500 円	約 29.3 万円	-74 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市東灘区の標準地レポート一覧(44 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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