兵庫県神戸市兵庫区の路線価【2025年分】

兵庫県神戸市兵庫区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 24 地点の中央値で 1㎡あたり 162,500 円(坪単価約53.7 万円)です。最も高いのは水木通1丁目(480,000 円/㎡)、最も低いのは高松町(62,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

神戸市兵庫区の路線価の水準

路線価(中央値)162,500 円

坪あたり約 53.7 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地24 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	16	155,000 円	201,500 円
商業地	6	257,500 円	335,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(172,496 円)は路線価平均の 0.94 倍です。神戸市兵庫区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

神戸市兵庫区の路線価一覧(24 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	水木通1丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	640,000 円	75 %
2	羽坂通2丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	453,000 円	75 %
3	新開地5丁目	商業地	285,000 円	約 94.2 万円	370,000 円	77 %
4	上沢通7丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	301,000 円	76 %
5	中道通4丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	289,000 円	74 %
6	塚本通8丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	265,000 円	77 %
7	松本通7丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	259,000 円	77 %
8	荒田町2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	255,000 円	76 %
9	下祇園町	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	232,000 円	80 %
10	兵庫町2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	226,000 円	77 %
11	会下山町2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	229,000 円	76 %
12	須佐野通3丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	214,000 円	77 %
13	門口町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	211,000 円	76 %
14	御崎本町3丁目	商業地	160,000 円	約 52.9 万円	217,000 円	74 %
15	浜山通2丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	192,000 円	78 %
16	上祇園町	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	184,000 円	79 %
17	今出在家町1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	190,000 円	76 %
18	大同町4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
19	菊水町7丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	162,000 円	80 %
20	矢部町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
21	東出町3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
22	御崎本町4丁目	工業地	115,000 円	約 38.0 万円	160,000 円	72 %
23	氷室町2丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,000 円	80 %
24	高松町	工業地	62,000 円	約 20.5 万円	85,000 円	73 %

よくある質問

神戸市兵庫区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。