神戸市兵庫区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市兵庫区の標準地の前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市兵庫区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市兵庫区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市兵庫区の土地相場(1坪あたり)

約71.2万円 / 坪

1㎡あたり: 215,500 円
前年比: +3.9 %
県内順位: 6 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 3,562 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市兵庫区の土地の相場は 1坪あたり約 71.2 万円(1㎡あたり 215,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 22 地点、下落した標準地が 0 地点です。兵庫県内の地価順位は 6 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,680 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市兵庫区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市兵庫区の地価は 1㎡あたり 215,500 円、坪単価では 71.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)215,500 円

坪単価(中央値)約 71.2 万円

㎡単価(平均)238,542 円

標準地数24 地点

神戸市兵庫区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市兵庫区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 201,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,998 万円、40坪は約 2,664 万円、50坪は約 3,331 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,998 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,664 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,331 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,997 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,661 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(201,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	335,500 円	約 111 万円
住宅地	16	201,500 円	約 66.6 万円
工業地	2	122,500 円	約 40.5 万円

神戸市兵庫区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市兵庫区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 71.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	215,000 円	約 71.1 万円	+4 %
2025 年	206,000 円	約 68.1 万円	+4 %
2024 年	198,000 円	約 65.5 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市兵庫区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 810 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	810 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	172,496 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市兵庫区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市兵庫区で最も地価が高い標準地は水木通1丁目(640,000 円/㎡・坪単価 212 万円)、最も低い標準地は高松町(85,000 円/㎡・坪単価 28.1 万円)です。市内の価格差は約 7.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	水木通1丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円
2	羽坂通2丁目	商業地	453,000 円	約 150 万円
3	新開地5丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円
4	上沢通7丁目	商業地	301,000 円	約 99.5 万円
5	中道通4丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円
6	塚本通8丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
7	松本通7丁目	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
8	荒田町2丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
9	下祇園町	商業地	232,000 円	約 76.7 万円
10	会下山町2丁目	住宅地	229,000 円	約 75.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高松町	工業地	85,000 円	約 28.1 万円
氷室町2丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
東出町3丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
御崎本町4丁目	工業地	160,000 円	約 52.9 万円
菊水町7丁目	住宅地	162,000 円	約 53.6 万円
矢部町	住宅地	167,000 円	約 55.2 万円
大同町4丁目	住宅地	173,000 円	約 57.2 万円
上祇園町	住宅地	184,000 円	約 60.8 万円
今出在家町1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
浜山通2丁目	住宅地	192,000 円	約 63.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	羽坂通	6 件	448,333 円	約 148 万円
2	西多聞通	3 件	440,000 円	約 145 万円
3	西橘通	2 件	365,000 円	約 121 万円
4	大開通	8 件	362,500 円	約 120 万円
5	湊町	10 件	351,000 円	約 116 万円
6	塚本通	14 件	342,143 円	約 113 万円
7	新開地	17 件	337,706 円	約 112 万円
8	南逆瀬川町	1 件	330,000 円	約 109 万円
9	下沢通	13 件	317,538 円	約 105 万円
10	東柳原町	1 件	290,000 円	約 95.9 万円

神戸市兵庫区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

湊川町約 38.0 万円/坪

神戸市兵庫区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市兵庫区の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 162,500 円(坪 53.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

神戸市兵庫区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

神戸市兵庫区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市兵庫区の実勢価格(取引平均 172,496 円/㎡)は、路線価平均 182,542 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	172,496 円 / ㎡
路線価平均	182,542 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市兵庫区の災害リスクは?

兵庫県神戸市兵庫区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市兵庫区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
湊小学校	1	370,000 円	約 122 万円	新開地5丁目
兵庫大開小学校	4	339,500 円	約 112 万円	水木通1丁目
会下山小学校	4	274,000 円	約 90.6 万円	上沢通7丁目
神戸祇園小学校	4	208,000 円	約 68.8 万円	荒田町2丁目
夢野の丘小学校	3	162,000 円	約 53.6 万円	大同町4丁目

神戸市兵庫区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市兵庫区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	6	60%	200–300%	約 72.7 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 55.2 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 84.3 万円
準工業地域	3	60%	200–300%	約 69.8 万円
商業地域	3	80%	500–600%	約 150 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 88.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 52.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 28.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市兵庫区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市兵庫区比
神戸市兵庫区(このページ)	—	215,500 円	約 71.2 万円	—
神戸市長田区	2.2 km	169,000 円	約 55.9 万円	-22 %
神戸市中央区	3.2 km	562,000 円	約 186 万円	+161 %
神戸市須磨区	4.9 km	137,000 円	約 45.3 万円	-36 %
神戸市灘区	7.6 km	388,000 円	約 128 万円	+80 %
神戸市垂水区	10.7 km	118,500 円	約 39.2 万円	-45 %
神戸市東灘区	10.9 km	339,000 円	約 112 万円	+57 %
神戸市北区	10.9 km	65,000 円	約 21.5 万円	-70 %
芦屋市	14.5 km	415,000 円	約 137 万円	+93 %
神戸市西区	15.1 km	72,000 円	約 23.8 万円	-67 %
西宮市	18.1 km	328,000 円	約 108 万円	+52 %
明石市	19.4 km	121,000 円	約 40.0 万円	-44 %
三木市	20.6 km	39,850 円	約 13.2 万円	-82 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市兵庫区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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