兵庫県神戸市兵庫区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市兵庫区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市兵庫区の地価は 1㎡あたり 206,500 円(坪単価約68.3 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 6 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 5,680 件

神戸市兵庫区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市兵庫区の地価は 1㎡あたり 206,500 円、坪単価では 68.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)206,500 円

坪単価(中央値)約 68.3 万円

㎡単価(平均)228,667 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	6	319,000 円	約 105 万円
住宅地	16	195,000 円	約 64.5 万円
工業地	2	111,500 円	約 36.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市兵庫区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 810 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	810 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	172,496 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市兵庫区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市兵庫区で最も地価が高い標準地は水木通1丁目(600,000 円/㎡・坪単価 198 万円)、最も低い標準地は高松町(77,000 円/㎡・坪単価 25.5 万円)です。市内の価格差は約 7.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	水木通1丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円
2	羽坂通2丁目	商業地	428,000 円	約 141 万円
3	新開地5丁目	商業地	350,000 円	約 116 万円
4	上沢通7丁目	商業地	288,000 円	約 95.2 万円
5	中道通4丁目	住宅地	272,000 円	約 89.9 万円
6	塚本通8丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
7	松本通7丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円
8	荒田町2丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
9	下祇園町	商業地	229,000 円	約 75.7 万円
10	会下山町2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
高松町	工業地	77,000 円	約 25.5 万円
氷室町2丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円
御崎本町4丁目	工業地	146,000 円	約 48.3 万円
東出町3丁目	住宅地	154,000 円	約 50.9 万円
菊水町7丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円
矢部町	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円
大同町4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
今出在家町1丁目	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
上祇園町	住宅地	182,000 円	約 60.2 万円
浜山通2丁目	住宅地	187,000 円	約 61.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	羽坂通	6 件	448,333 円	約 148 万円
2	西多聞通	3 件	440,000 円	約 145 万円
3	西橘通	2 件	365,000 円	約 121 万円
4	大開通	8 件	362,500 円	約 120 万円
5	湊町	10 件	351,000 円	約 116 万円
6	塚本通	14 件	342,143 円	約 113 万円
7	新開地	17 件	337,706 円	約 112 万円
8	南逆瀬川町	1 件	330,000 円	約 109 万円
9	下沢通	13 件	317,538 円	約 105 万円
10	東柳原町	1 件	290,000 円	約 95.9 万円

神戸市兵庫区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市兵庫区の実勢価格(取引平均 172,496 円/㎡)は、路線価平均 175,250 円/㎡に対して 0.98 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	172,496 円 / ㎡
路線価平均	175,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.98 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市兵庫区の災害リスクは?

兵庫県神戸市兵庫区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市兵庫区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市兵庫区の標準地でもっとも多い用途地域は第２種住居地域(6 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第２種住居地域	6	60%	200–300%	約 69.9 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 54.5 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 81.7 万円
準工業地域	3	60%	200–300%	約 67.1 万円
商業地域	3	80%	500–600%	約 141 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 85.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 48.3 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 25.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市兵庫区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市兵庫区比
神戸市兵庫区(このページ)	—	206,500 円	約 68.3 万円	—
神戸市長田区	2.1 km	154,000 円	約 50.9 万円	-25 %
神戸市中央区	3.2 km	525,000 円	約 174 万円	+154 %
神戸市須磨区	4.9 km	135,000 円	約 44.6 万円	-35 %
神戸市灘区	7.6 km	364,500 円	約 120 万円	+77 %
神戸市垂水区	10.7 km	114,000 円	約 37.7 万円	-45 %
神戸市東灘区	10.9 km	323,000 円	約 107 万円	+56 %
神戸市北区	11.1 km	62,500 円	約 20.7 万円	-70 %
芦屋市	14.5 km	395,000 円	約 131 万円	+91 %
神戸市西区	14.9 km	68,350 円	約 22.6 万円	-67 %
西宮市	18.1 km	315,000 円	約 104 万円	+53 %
明石市	19.4 km	120,000 円	約 39.7 万円	-42 %
三木市	20.8 km	37,400 円	約 12.4 万円	-82 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市兵庫区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。