兵庫県神戸市須磨区の路線価【2025年分】

兵庫県神戸市須磨区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 46 地点の中央値で 1㎡あたり 122,500 円(坪単価約40.5 万円)です。最も高いのは飛松町3丁目(420,000 円/㎡)、最も低いのは妙法寺字円満林(34,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

神戸市須磨区の路線価の水準

路線価(中央値)122,500 円

坪あたり約 40.5 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地46 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	37	100,000 円	130,000 円
商業地	8	205,000 円	274,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(135,720 円)は路線価平均の 0.97 倍です。神戸市須磨区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

神戸市須磨区の路線価一覧(46 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	飛松町3丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円	548,000 円	77 %
2	月見山本町1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円	382,000 円	76 %
3	衣掛町5丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	334,000 円	75 %
4	若木町1丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	271,000 円	77 %
5	行幸町2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	268,000 円	78 %
6	磯馴町5丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	268,000 円	78 %
7	中落合2丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	280,000 円	75 %
8	大田町4丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	268,000 円	75 %
9	飛松町1丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	262,000 円	76 %
10	大田町4丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	262,000 円	74 %
11	南町2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	260,000 円	75 %
12	戎町6丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	256,000 円	76 %
13	権現町2丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	247,000 円	77 %
14	大田町7丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	252,000 円	75 %
15	堀池町2丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	247,000 円	77 %
16	中島町2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	229,000 円	76 %
17	前池町6丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	230,000 円	76 %
18	離宮前町1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	227,000 円	75 %
19	離宮西町1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	205,000 円	76 %
20	天神町3丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	187,000 円	78 %
21	潮見台町4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
22	鷹取町3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	159,000 円	79 %
23	竜が台7丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
24	北落合2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
25	永楽町1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	137,000 円	80 %
26	南落合3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
27	須磨浦通5丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %
28	東落合3丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	127,000 円	78 %
29	菅の台3丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
30	横尾2丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	123,000 円	79 %
31	神の谷5丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	125,000 円	78 %
32	友が丘8丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	122,000 円	78 %
33	外浜町2丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	122,000 円	76 %
34	白川台3丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	115,000 円	78 %
35	横尾9丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	114,000 円	79 %
36	高倉台7丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	103,000 円	79 %
37	白川台7丁目	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	102,000 円	78 %
38	弥栄台3丁目	工業地	80,000 円	約 26.4 万円	112,000 円	71 %
39	多井畑東町	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	96,200 円	80 %
40	東白川台3丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	88,000 円	80 %
41	妙法寺字竹向イ	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	84,200 円	78 %
42	緑が丘2丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	68,000 円	78 %
43	一ノ谷町2丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	65,000 円	80 %
44	高尾台2丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	62,500 円	78 %
45	若草町3丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	57,000 円	79 %
46	妙法寺字円満林	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	42,500 円	80 %

よくある質問

神戸市須磨区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。