兵庫県神戸市須磨区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市須磨区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市須磨区の地価は 1㎡あたり 135,000 円(坪単価約44.6 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 11 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 7,890 件

神戸市須磨区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市須磨区の地価は 1㎡あたり 135,000 円、坪単価では 44.6 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)135,000 円

坪単価(中央値)約 44.6 万円

㎡単価(平均)168,296 円

標準地数49 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	259,000 円	約 85.6 万円
住宅地	40	123,500 円	約 40.8 万円
工業地	1	100,000 円	約 33.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市須磨区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,038 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,038 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	135,720 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市須磨区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市須磨区で最も地価が高い標準地は飛松町3丁目(535,000 円/㎡・坪単価 177 万円)、最も低い標準地は多井畑字東所(42,000 円/㎡・坪単価 13.9 万円)です。市内の価格差は約 12.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	飛松町3丁目	商業地	535,000 円	約 177 万円
2	月見山本町1丁目	商業地	364,000 円	約 120 万円
3	衣掛町5丁目	商業地	312,000 円	約 103 万円
4	中落合2丁目	商業地	265,000 円	約 87.6 万円
5	若木町1丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円
6	行幸町2丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
7	大田町4丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
8	磯馴町2丁目	住宅地	248,000 円	約 82.0 万円
9	飛松町1丁目	商業地	248,000 円	約 82.0 万円
10	大田町4丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
多井畑字東所	住宅地	42,000 円	約 13.9 万円
妙法寺字円満林	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
妙法寺字池ノ谷	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円
若草町3丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
高尾台2丁目	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円
一ノ谷町2丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円
緑が丘2丁目	住宅地	66,500 円	約 22.0 万円
妙法寺字竹向イ	住宅地	83,000 円	約 27.4 万円
東白川台3丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円
多井畑東町	住宅地	96,500 円	約 31.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中落合	1 件	630,000 円	約 208 万円
2	松風町	2 件	295,000 円	約 97.5 万円
3	平田町	1 件	290,000 円	約 95.9 万円
4	磯馴町	9 件	260,000 円	約 86.0 万円
5	若宮町	4 件	255,000 円	約 84.3 万円
6	稲葉町	16 件	243,500 円	約 80.5 万円
7	大池町	16 件	242,500 円	約 80.2 万円
8	権現町	5 件	241,400 円	約 79.8 万円
9	寺田町	7 件	235,714 円	約 77.9 万円
10	若木町	21 件	228,381 円	約 75.5 万円

神戸市須磨区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市須磨区の実勢価格(取引平均 135,720 円/㎡)は、路線価平均 133,283 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	135,720 円 / ㎡
路線価平均	133,283 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市須磨区の災害リスクは?

兵庫県神戸市須磨区の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市須磨区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市須磨区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(28 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	28	40–60%	80–150%	約 40.0 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 73.4 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	150–200%	約 34.4 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 82.0 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 120 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 80.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 41.7 万円
準工業地域	1	80%	300%	約 33.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市須磨区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市須磨区比
神戸市須磨区(このページ)	—	135,000 円	約 44.6 万円	—
神戸市長田区	2.8 km	154,000 円	約 50.9 万円	+14 %
神戸市兵庫区	4.9 km	206,500 円	約 68.3 万円	+53 %
神戸市垂水区	5.8 km	114,000 円	約 37.7 万円	-16 %
神戸市中央区	7.9 km	525,000 円	約 174 万円	+289 %
神戸市西区	10.5 km	68,350 円	約 22.6 万円	-49 %
神戸市灘区	12.2 km	364,500 円	約 120 万円	+170 %
神戸市北区	13.4 km	62,500 円	約 20.7 万円	-54 %
明石市	14.7 km	120,000 円	約 39.7 万円	-11 %
神戸市東灘区	15.7 km	323,000 円	約 107 万円	+139 %
三木市	18.7 km	37,400 円	約 12.4 万円	-72 %
芦屋市	19.3 km	395,000 円	約 131 万円	+193 %
加古郡稲美町	20.7 km	54,000 円	約 17.9 万円	-60 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市須磨区の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。