神戸市須磨区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市須磨区の標準地の前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市須磨区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市須磨区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市須磨区の土地相場(1坪あたり)

約45.3万円 / 坪

1㎡あたり: 137,000 円
前年比: +2.5 %
県内順位: 11 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 2,264 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市須磨区の土地の相場は 1坪あたり約 45.3 万円(1㎡あたり 137,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 42 地点、下落した標準地が 4 地点です。兵庫県内の地価順位は 11 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 7,890 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市須磨区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市須磨区の地価は 1㎡あたり 137,000 円、坪単価では 45.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)137,000 円

坪単価(中央値)約 45.3 万円

㎡単価(平均)175,145 円

標準地数49 地点

神戸市須磨区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市須磨区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 126,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,250 万円、40坪は約 1,666 万円、50坪は約 2,083 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,250 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,666 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,083 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,499 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,165 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(126,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	274,000 円	約 90.6 万円
住宅地	40	126,000 円	約 41.7 万円
工業地	1	112,000 円	約 37.0 万円

神戸市須磨区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 47 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市須磨区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 49.9 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	151,000 円	約 49.9 万円	+2 %
2025 年	148,000 円	約 48.9 万円	+2 %
2024 年	145,000 円	約 47.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市須磨区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,038 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,038 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	135,720 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市須磨区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市須磨区で最も地価が高い標準地は飛松町3丁目(548,000 円/㎡・坪単価 181 万円)、最も低い標準地は多井畑字東所(41,500 円/㎡・坪単価 13.7 万円)です。市内の価格差は約 13.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	飛松町3丁目	商業地	548,000 円	約 181 万円
2	月見山本町1丁目	商業地	382,000 円	約 126 万円
3	衣掛町5丁目	商業地	334,000 円	約 110 万円
4	中落合2丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円
5	若木町1丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
6	行幸町2丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
7	磯馴町5丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
8	大田町4丁目	商業地	268,000 円	約 88.6 万円
9	大田町4丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円
10	飛松町1丁目	商業地	262,000 円	約 86.6 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
多井畑字東所	住宅地	41,500 円	約 13.7 万円
妙法寺字円満林	住宅地	42,500 円	約 14.0 万円
妙法寺字池ノ谷	住宅地	53,200 円	約 17.6 万円
若草町3丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円
高尾台2丁目	住宅地	62,500 円	約 20.7 万円
一ノ谷町2丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円
緑が丘2丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円
妙法寺字竹向イ	住宅地	84,200 円	約 27.8 万円
東白川台3丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
多井畑東町	住宅地	96,200 円	約 31.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中落合	1 件	630,000 円	約 208 万円
2	松風町	2 件	295,000 円	約 97.5 万円
3	平田町	1 件	290,000 円	約 95.9 万円
4	磯馴町	9 件	260,000 円	約 86.0 万円
5	若宮町	4 件	255,000 円	約 84.3 万円
6	稲葉町	16 件	243,500 円	約 80.5 万円
7	大池町	16 件	242,500 円	約 80.2 万円
8	権現町	5 件	241,400 円	約 79.8 万円
9	寺田町	7 件	235,714 円	約 77.9 万円
10	若木町	21 件	228,381 円	約 75.5 万円

神戸市須磨区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市須磨区の標準地 46 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 122,500 円(坪 40.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

神戸市須磨区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(46 地点) →

神戸市須磨区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市須磨区の実勢価格(取引平均 135,720 円/㎡)は、路線価平均 139,913 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	135,720 円 / ㎡
路線価平均	139,913 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市須磨区の災害リスクは?

兵庫県神戸市須磨区の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市須磨区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
花谷小学校	1	280,000 円	約 92.6 万円	中落合2丁目
だいち小学校	2	265,000 円	約 87.6 万円	大田町4丁目
東須磨小学校	6	249,500 円	約 82.5 万円	若木町1丁目
若宮小学校	4	213,500 円	約 70.6 万円	衣掛町5丁目
北須磨小学校	3	205,000 円	約 67.8 万円	離宮前町1丁目
西須磨小学校	7	187,000 円	約 61.8 万円	月見山本町1丁目
松尾小学校	1	151,000 円	約 49.9 万円	北落合2丁目
東落合小学校	1	127,000 円	約 42.0 万円	東落合3丁目
神の谷小学校	1	125,000 円	約 41.3 万円	神の谷5丁目
南落合小学校	2	122,500 円	約 40.5 万円	南落合3丁目
菅の台小学校	2	118,500 円	約 39.2 万円	菅の台3丁目
横尾小学校	2	118,500 円	約 39.2 万円	横尾2丁目
白川小学校	2	108,500 円	約 35.9 万円	白川台3丁目
高倉台小学校	1	103,000 円	約 34.0 万円	高倉台7丁目
若草小学校	2	72,500 円	約 24.0 万円	東白川台3丁目
妙法寺小学校	4	60,600 円	約 20.0 万円	妙法寺字竹向イ

神戸市須磨区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市須磨区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(29 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	29	40–60%	80–150%	約 40.7 万円
第１種住居地域	5	60%	200%	約 75.7 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 86.6 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	150–200%	約 58.7 万円
商業地域	3	80%	400–600%	約 126 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 84.6 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 43.0 万円
準工業地域	1	80%	300%	約 37.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市須磨区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市須磨区比
神戸市須磨区(このページ)	—	137,000 円	約 45.3 万円	—
神戸市長田区	2.8 km	169,000 円	約 55.9 万円	+23 %
神戸市兵庫区	4.9 km	215,500 円	約 71.2 万円	+57 %
神戸市垂水区	5.8 km	118,500 円	約 39.2 万円	-14 %
神戸市中央区	7.9 km	562,000 円	約 186 万円	+310 %
神戸市西区	10.6 km	72,000 円	約 23.8 万円	-47 %
神戸市灘区	12.2 km	388,000 円	約 128 万円	+183 %
神戸市北区	13.2 km	65,000 円	約 21.5 万円	-53 %
明石市	14.6 km	121,000 円	約 40.0 万円	-12 %
神戸市東灘区	15.7 km	339,000 円	約 112 万円	+147 %
三木市	18.6 km	39,850 円	約 13.2 万円	-71 %
芦屋市	19.3 km	415,000 円	約 137 万円	+203 %
加古郡稲美町	20.7 km	54,000 円	約 17.9 万円	-61 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市須磨区の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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