兵庫県神戸市中央区の路線価【2025年分】

兵庫県神戸市中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 38 地点の中央値で 1㎡あたり 430,000 円(坪単価約142 万円)です。最も高いのは三宮町1丁目(5,840,000 円/㎡)、最も低いのは熊内町8丁目(135,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

神戸市中央区の路線価の水準

路線価(中央値)430,000 円

坪あたり約 142 万円

公示地価に対する割合75 %

路線価のある標準地38 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	13	265,000 円	348,000 円
商業地	25	730,000 円	990,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(387,693 円)は路線価平均の 0.48 倍です。神戸市中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

神戸市中央区の路線価一覧(38 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	三宮町1丁目	商業地	5,840,000 円	約 1,931 万円	8,000,000 円	73 %
2	明石町	商業地	3,150,000 円	約 1,041 万円	4,270,000 円	74 %
3	磯上通8丁目	商業地	3,050,000 円	約 1,008 万円	4,570,000 円	67 %
4	京町	商業地	2,300,000 円	約 760 万円	3,050,000 円	75 %
5	北長狭通3丁目	商業地	1,120,000 円	約 370 万円	1,540,000 円	73 %
6	中山手通1丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円	1,380,000 円	74 %
7	元町通3丁目	商業地	930,000 円	約 307 万円	1,240,000 円	75 %
8	中山手通2丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円	1,180,000 円	75 %
9	下山手通5丁目	商業地	800,000 円	約 264 万円	1,120,000 円	71 %
10	下山手通3丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円	1,070,000 円	74 %
11	加納町4丁目	商業地	780,000 円	約 258 万円	1,060,000 円	74 %
12	八幡通3丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,020,000 円	73 %
13	御幸通5丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	990,000 円	74 %
14	元町通6丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	767,000 円	76 %
15	山本通1丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	664,000 円	75 %
16	下山手通2丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円	660,000 円	76 %
17	海岸通1丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	632,000 円	76 %
18	熊内町7丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	608,000 円	76 %
19	下山手通5丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円	570,000 円	77 %
20	中町通3丁目	商業地	420,000 円	約 139 万円	560,000 円	75 %
21	中山手通6丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	562,000 円	73 %
22	生田町2丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円	510,000 円	76 %
23	磯上通4丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円	540,000 円	72 %
24	山本通4丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	450,000 円	76 %
25	海岸通4丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	447,000 円	76 %
26	山本通2丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	427,000 円	75 %
27	二宮町4丁目	商業地	320,000 円	約 106 万円	412,000 円	78 %
28	熊内町4丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	398,000 円	75 %
29	脇浜町3丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円	411,000 円	73 %
30	下山手通7丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	362,000 円	75 %
31	宮本通2丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	348,000 円	76 %
32	楠町1丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	321,000 円	75 %
33	再度筋町	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	300,000 円	75 %
34	熊内橋通3丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	293,000 円	75 %
35	筒井町3丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	292,000 円	75 %
36	神仙寺通2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
37	山本通3丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	212,000 円	78 %
38	熊内町8丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	170,000 円	79 %

よくある質問

神戸市中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。