神戸市中央区の地価は上がっていますか?

兵庫県神戸市中央区の標準地の前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県神戸市中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県神戸市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

神戸市中央区の土地相場(1坪あたり)

約186万円 / 坪

1㎡あたり: 562,000 円
前年比: +5.9 %
県内順位: 1 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 9,289 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県神戸市中央区の土地の相場は 1坪あたり約 186 万円(1㎡あたり 562,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 38 地点、下落した標準地が 0 地点です。兵庫県内の地価順位は 1 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 11,007 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

神戸市中央区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市中央区の地価は 1㎡あたり 562,000 円、坪単価では 186 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)562,000 円

坪単価(中央値)約 186 万円

㎡単価(平均)1,072,051 円

標準地数39 地点

神戸市中央区の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県神戸市中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 348,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,451 万円、40坪は約 4,602 万円、50坪は約 5,752 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,451 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,602 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,752 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,902 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 1,504 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(348,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	25	990,000 円	約 327 万円
住宅地	13	348,000 円	約 115 万円
工業地	1	185,000 円	約 61.2 万円

神戸市中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

神戸市中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 185.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	562,000 円	約 186 万円	+6 %
2025 年	530,000 円	約 175 万円	+6 %
2024 年	500,000 円	約 165 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 635 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	635 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	387,693 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市中央区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市中央区で最も地価が高い標準地は三宮町1丁目(8,000,000 円/㎡・坪単価 2,645 万円)、最も低い標準地は熊内町8丁目(170,000 円/㎡・坪単価 56.2 万円)です。市内の価格差は約 47.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	三宮町1丁目	商業地	8,000,000 円	約 2,645 万円
2	磯上通8丁目	商業地	4,570,000 円	約 1,511 万円
3	明石町	商業地	4,270,000 円	約 1,412 万円
4	京町	商業地	3,050,000 円	約 1,008 万円
5	北長狭通3丁目	商業地	1,540,000 円	約 509 万円
6	中山手通1丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円
7	元町通3丁目	商業地	1,240,000 円	約 410 万円
8	中山手通2丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円
9	下山手通5丁目	商業地	1,120,000 円	約 370 万円
10	下山手通3丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
熊内町8丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円
港島3丁目	工業地	185,000 円	約 61.2 万円
山本通3丁目	住宅地	212,000 円	約 70.1 万円
神仙寺通2丁目	住宅地	219,000 円	約 72.4 万円
筒井町3丁目	商業地	292,000 円	約 96.5 万円
熊内橋通3丁目	住宅地	293,000 円	約 96.9 万円
再度筋町	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
楠町1丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
宮本通2丁目	住宅地	348,000 円	約 115 万円
下山手通7丁目	住宅地	362,000 円	約 120 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	磯上通	3 件	2,033,333 円	約 672 万円
2	伊藤町	1 件	1,500,000 円	約 496 万円
3	三宮町	6 件	1,485,000 円	約 491 万円
4	布引町	4 件	1,342,500 円	約 444 万円
5	栄町通	3 件	1,010,000 円	約 334 万円
6	加納町	7 件	930,000 円	約 307 万円
7	御幸通	5 件	878,000 円	約 290 万円
8	中町通	3 件	853,333 円	約 282 万円
9	小野柄通	2 件	810,000 円	約 268 万円
10	元町通	27 件	756,296 円	約 250 万円

神戸市中央区の路線価はいくら?

兵庫県神戸市中央区の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 430,000 円(坪 142 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

神戸市中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(38 地点) →

神戸市中央区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市中央区の実勢価格(取引平均 387,693 円/㎡)は、路線価平均 803,421 円/㎡に対して 0.48 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	387,693 円 / ㎡
路線価平均	803,421 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.48 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市中央区の災害リスクは?

兵庫県神戸市中央区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市中央区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
中央小学校	6	765,000 円	約 253 万円	磯上通8丁目
湊小学校	1	560,000 円	約 185 万円	中町通3丁目
なぎさ小学校	1	411,000 円	約 136 万円	脇浜町3丁目
宮本小学校	1	348,000 円	約 115 万円	宮本通2丁目
雲中小学校	4	345,500 円	約 114 万円	熊内町7丁目
春日野小学校	1	292,000 円	約 96.5 万円	筒井町3丁目
上筒井小学校	1	219,000 円	約 72.4 万円	神仙寺通2丁目
港島学園	1	185,000 円	約 61.2 万円	港島3丁目

神戸市中央区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(21 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	21	80%	400–800%	約 350 万円
第２種住居地域	7	60%	200–300%	約 141 万円
近隣商業地域	3	80%	300–400%	約 169 万円
第１種低層住居専用地域	2	50–60%	100–150%	約 64.3 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 115 万円
準工業地域	2	60%	200–300%	約 98.5 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 115 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 70.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市中央区比
神戸市中央区(このページ)	—	562,000 円	約 186 万円	—
神戸市兵庫区	3.2 km	215,500 円	約 71.2 万円	-62 %
神戸市灘区	4.4 km	388,000 円	約 128 万円	-31 %
神戸市長田区	5.3 km	169,000 円	約 55.9 万円	-70 %
神戸市東灘区	7.9 km	339,000 円	約 112 万円	-40 %
神戸市須磨区	7.9 km	137,000 円	約 45.3 万円	-76 %
神戸市北区	8.9 km	65,000 円	約 21.5 万円	-88 %
芦屋市	11.5 km	415,000 円	約 137 万円	-26 %
神戸市垂水区	13.7 km	118,500 円	約 39.2 万円	-79 %
西宮市	15.0 km	328,000 円	約 108 万円	-42 %
神戸市西区	17.3 km	72,000 円	約 23.8 万円	-87 %
宝塚市	19.9 km	171,000 円	約 56.5 万円	-70 %
三木市	20.8 km	39,850 円	約 13.2 万円	-93 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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神戸市中央区の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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