兵庫県神戸市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市中央区の地価は 1㎡あたり 525,000 円(坪単価約174 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 1 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 39 地点 / 取引 11,007 件

神戸市中央区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市中央区の地価は 1㎡あたり 525,000 円、坪単価では 174 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 39 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)525,000 円

坪単価(中央値)約 174 万円

㎡単価(平均)992,615 円

標準地数39 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	25	910,000 円	約 301 万円
住宅地	13	334,000 円	約 110 万円
工業地	1	160,000 円	約 52.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 635 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	635 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	387,693 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市中央区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市中央区で最も地価が高い標準地は三宮町1丁目(7,300,000 円/㎡・坪単価 2,413 万円)、最も低い標準地は港島3丁目(160,000 円/㎡・坪単価 52.9 万円)です。市内の価格差は約 45.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	三宮町1丁目	商業地	7,300,000 円	約 2,413 万円
2	磯上通8丁目	商業地	4,080,000 円	約 1,349 万円
3	明石町	商業地	3,960,000 円	約 1,309 万円
4	京町	商業地	2,880,000 円	約 952 万円
5	北長狭通3丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円
6	中山手通1丁目	商業地	1,270,000 円	約 420 万円
7	元町通3丁目	商業地	1,160,000 円	約 383 万円
8	中山手通2丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
9	下山手通5丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
10	下山手通3丁目	商業地	985,000 円	約 326 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
港島3丁目	工業地	160,000 円	約 52.9 万円
熊内町8丁目	住宅地	169,000 円	約 55.9 万円
山本通3丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
神仙寺通2丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
筒井町3丁目	商業地	278,000 円	約 91.9 万円
熊内橋通3丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
再度筋町	住宅地	287,000 円	約 94.9 万円
楠町1丁目	住宅地	305,000 円	約 101 万円
宮本通2丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円
下山手通7丁目	住宅地	344,000 円	約 114 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	磯上通	3 件	2,033,333 円	約 672 万円
2	伊藤町	1 件	1,500,000 円	約 496 万円
3	三宮町	6 件	1,485,000 円	約 491 万円
4	布引町	4 件	1,342,500 円	約 444 万円
5	栄町通	3 件	1,010,000 円	約 334 万円
6	加納町	7 件	930,000 円	約 307 万円
7	御幸通	5 件	878,000 円	約 290 万円
8	中町通	3 件	853,333 円	約 282 万円
9	小野柄通	2 件	810,000 円	約 268 万円
10	元町通	27 件	756,296 円	約 250 万円

神戸市中央区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市中央区の実勢価格(取引平均 387,693 円/㎡)は、路線価平均 752,632 円/㎡に対して 0.52 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	387,693 円 / ㎡
路線価平均	752,632 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.52 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市中央区の災害リスクは?

兵庫県神戸市中央区の標準地 39 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 39 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	39 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市中央区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(21 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	21	80%	400–800%	約 324 万円
第２種住居地域	7	60%	200–300%	約 134 万円
近隣商業地域	3	80%	300–400%	約 162 万円
第１種低層住居専用地域	2	50–60%	100–150%	約 63.5 万円
第１種住居地域	2	60%	200%	約 110 万円
準工業地域	2	60%	200–300%	約 90.6 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 110 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 69.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市中央区比
神戸市中央区(このページ)	—	525,000 円	約 174 万円	—
神戸市兵庫区	3.2 km	206,500 円	約 68.3 万円	-61 %
神戸市灘区	4.4 km	364,500 円	約 120 万円	-31 %
神戸市長田区	5.3 km	154,000 円	約 50.9 万円	-71 %
神戸市須磨区	7.9 km	135,000 円	約 44.6 万円	-74 %
神戸市東灘区	7.9 km	323,000 円	約 107 万円	-38 %
神戸市北区	9.0 km	62,500 円	約 20.7 万円	-88 %
芦屋市	11.5 km	395,000 円	約 131 万円	-25 %
神戸市垂水区	13.7 km	114,000 円	約 37.7 万円	-78 %
西宮市	15.0 km	315,000 円	約 104 万円	-40 %
神戸市西区	17.1 km	68,350 円	約 22.6 万円	-87 %
宝塚市	20.0 km	165,000 円	約 54.5 万円	-69 %
尼崎市	20.8 km	193,000 円	約 63.8 万円	-63 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市中央区の標準地レポート一覧(39 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。