兵庫県明石市の路線価【2025年分】

Q: 明石市の路線価はいくらですか?

兵庫県明石市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 96,000 円(坪単価 約31.7 万円)です。最も高いのは 本町1丁目(430,000 円/㎡)、最も低いのは 貴崎5丁目(34,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

兵庫県明石市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 96,000 円(坪単価約31.7 万円)です。最も高いのは本町1丁目(430,000 円/㎡)、最も低いのは貴崎5丁目(34,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

明石市の路線価の水準

路線価(中央値)96,000 円

坪あたり約 31.7 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地49 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	34	85,000 円	112,000 円
商業地	13	155,000 円	206,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(108,689 円)は路線価平均の 0.96 倍です。明石市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

明石市の路線価一覧(49 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	本町1丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円	550,000 円	78 %
2	小久保1丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円	321,000 円	75 %
3	大明石町1丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	305,000 円	75 %
4	樽屋町	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	296,000 円	76 %
5	朝霧南町1丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	300,000 円	73 %
6	大久保町駅前2丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	275,000 円	76 %
7	太寺4丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	211,000 円	78 %
8	山下町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	206,000 円	78 %
9	本町1丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	206,000 円	75 %
10	明南町1丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
11	人丸町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
12	西新町2丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
13	桜町	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	175,000 円	74 %
14	大久保町ゆりのき通2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	164,000 円	73 %
15	野々上2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	158,000 円	76 %
16	松が丘5丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	154,000 円	75 %
17	魚住町錦が丘3丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
18	朝霧町1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	147,000 円	75 %
19	王子2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	141,000 円	74 %
20	藤江字中尾	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	140,000 円	75 %
21	東野町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %
22	東朝霧丘	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	129,000 円	77 %
23	大蔵町	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	127,000 円	77 %
24	材木町	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	130,000 円	75 %
25	朝霧北町	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	124,000 円	77 %
26	港町	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	120,000 円	77 %
27	東藤江2丁目	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円	121,000 円	75 %
28	魚住町錦が丘2丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	114,000 円	77 %
29	大久保町大窪字北開知	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	110,000 円	75 %
30	大久保町八木字道重	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	108,000 円	75 %
31	魚住町清水字井桶田	商業地	81,000 円	約 26.8 万円	106,000 円	76 %
32	林崎町3丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	103,000 円	77 %
33	立石2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	102,000 円	76 %
34	二見町東二見字松ノ本	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	97,000 円	79 %
35	魚住町住吉3丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	98,200 円	74 %
36	沢野2丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	95,500 円	76 %
37	魚住町金ヶ崎字佃	商業地	73,000 円	約 24.1 万円	96,500 円	76 %
38	大久保町高丘3丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	92,000 円	76 %
39	二見町西二見字山中	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	92,000 円	75 %
40	大道町2丁目	工業地	69,000 円	約 22.8 万円	90,000 円	77 %
41	魚住町西岡字坂ノ下	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	89,500 円	76 %
42	大久保町山手台2丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	90,000 円	76 %
43	二見町西二見字町ノ坪	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円	84,500 円	76 %
44	大久保町西嶋字大歳	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	82,000 円	76 %
45	二見町福里字池之下	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	82,000 円	76 %
46	大久保町谷八木字道屋	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	82,500 円	75 %
47	二見町東二見字城ノ上	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円	81,000 円	75 %
48	魚住町清水字西宿	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	71,600 円	78 %
49	貴崎5丁目	工業地	34,000 円	約 11.2 万円	48,500 円	70 %

よくある質問

明石市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。