兵庫県明石市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県明石市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県明石市の地価は 1㎡あたり 120,000 円(坪単価約39.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 12 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 51 地点 / 取引 16,680 件

明石市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県明石市の地価は 1㎡あたり 120,000 円、坪単価では 39.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)120,000 円

坪単価(中央値)約 39.7 万円

㎡単価(平均)138,153 円

標準地数51 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	196,000 円	約 64.8 万円
住宅地	35	102,000 円	約 33.7 万円
工業地	3	57,000 円	約 18.8 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県明石市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,739 件で、㎡単価の中央値は 99,000 円(坪単価 32.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,739 件
㎡単価(中央値)	99,000 円
㎡単価(平均)	108,689 円
坪単価(中央値)	約 32.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

明石市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県明石市で最も地価が高い標準地は本町1丁目(542,000 円/㎡・坪単価 179 万円)、最も低い標準地は魚住町長坂寺字新池ノ内(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 18.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町1丁目	商業地	542,000 円	約 179 万円
2	小久保1丁目	商業地	299,000 円	約 98.8 万円
3	朝霧南町1丁目	商業地	289,000 円	約 95.5 万円
4	大明石町1丁目	商業地	288,000 円	約 95.2 万円
5	樽屋町	商業地	279,000 円	約 92.2 万円
6	大久保町駅前2丁目	商業地	258,000 円	約 85.3 万円
7	太寺4丁目	住宅地	206,000 円	約 68.1 万円
8	山下町	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
9	本町1丁目	商業地	196,000 円	約 64.8 万円
10	桜町	商業地	164,000 円	約 54.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
魚住町長坂寺字新池ノ内	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
貴崎5丁目	工業地	44,700 円	約 14.8 万円
二見町南二見	工業地	57,000 円	約 18.8 万円
魚住町清水字西宿	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円
二見町東二見字城ノ上	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円
二見町福里字池之下	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
大久保町谷八木字道屋	住宅地	77,700 円	約 25.7 万円
大久保町西嶋字大歳	住宅地	77,900 円	約 25.8 万円
二見町西二見字町ノ坪	住宅地	79,500 円	約 26.3 万円
大久保町山手台2丁目	住宅地	82,500 円	約 27.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東仲ノ町	8 件	376,250 円	約 124 万円
2	大明石町	11 件	360,909 円	約 119 万円
3	桜町	55 件	318,200 円	約 105 万円
4	松の内	15 件	251,333 円	約 83.1 万円
5	本町	19 件	245,316 円	約 81.1 万円
6	花園町	1 件	230,000 円	約 76.0 万円
7	沢野南町	2 件	215,000 円	約 71.1 万円
8	大久保町駅前	9 件	211,889 円	約 70.0 万円
9	西明石北町	26 件	210,385 円	約 69.5 万円
10	大久保町ゆりのき通	1 件	210,000 円	約 69.4 万円

明石市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県明石市の実勢価格(取引平均 108,689 円/㎡)は、路線価平均 108,837 円/㎡に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	108,689 円 / ㎡
路線価平均	108,837 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.00 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

明石市の災害リスクは?

兵庫県明石市の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

明石市の用途地域の内訳は?

兵庫県明石市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	11	50–60%	100%	約 39.7 万円
第１種住居地域	10	60%	200%	約 31.3 万円
第１種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 32.1 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 92.2 万円
準工業地域	5	60%	200%	約 32.3 万円
近隣商業地域	4	80%	200–300%	約 66.3 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 57.7 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 16.8 万円
記載無し	1	60%	200%	約 9.6 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 54.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県明石市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	明石市比
明石市(このページ)	—	120,000 円	約 39.7 万円	—
神戸市西区	5.3 km	68,350 円	約 22.6 万円	-43 %
加古郡稲美町	9.1 km	54,000 円	約 17.9 万円	-55 %
加古郡播磨町	9.1 km	86,800 円	約 28.7 万円	-28 %
神戸市垂水区	9.6 km	114,000 円	約 37.7 万円	-5 %
加古川市	13.8 km	79,450 円	約 26.3 万円	-34 %
神戸市須磨区	14.7 km	135,000 円	約 44.6 万円	+13 %
三木市	15.9 km	37,400 円	約 12.4 万円	-69 %
淡路市	16.6 km	31,500 円	約 10.4 万円	-74 %
神戸市長田区	17.5 km	154,000 円	約 50.9 万円	+28 %
高砂市	19.1 km	58,300 円	約 19.3 万円	-51 %
神戸市兵庫区	19.4 km	206,500 円	約 68.3 万円	+72 %
小野市	19.9 km	33,200 円	約 11.0 万円	-72 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

明石市の標準地レポート一覧(51 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。