兵庫県明石市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
明石市の土地相場(1坪あたり)
約40.0万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 121,000 円
- 前年比
- +5.1 %
- 県内順位
- 12 位 / 47
約 2,000 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県明石市の土地の相場は 1坪あたり約 40.0 万円(1㎡あたり 121,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 0 地点です。 兵庫県内の地価順位は 12 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
明石市の土地の坪単価はいくら?
兵庫県明石市の地価は 1㎡あたり 121,000 円、坪単価では 40.0 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
明石市の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県明石市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 110,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,091 万円、40坪は約 1,455 万円、50坪は約 1,818 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,091 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 1,455 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 1,818 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 2,182 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 3,636 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(110,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 13 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 |
| 住宅地 | 35 | 110,000 円 | 約 36.4 万円 |
| 工業地 | 3 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
明石市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 50 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 | +2 % |
| 2025 年 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +4 % |
| 2024 年 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県明石市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,739 件で、㎡単価の中央値は 99,000 円(坪単価 32.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,739 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 99,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 108,689 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 32.7 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
明石市で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県明石市で最も地価が高い標準地は 本町1丁目(550,000 円/㎡・坪単価 182 万円)、最も低い標準地は 魚住町長坂寺字新池ノ内(29,000 円/㎡・坪単価 9.6 万円)です。市内の価格差は約 19.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本町1丁目 | 商業地 | 550,000 円 | 約 182 万円 |
| 2 | 小久保1丁目 | 商業地 | 321,000 円 | 約 106 万円 |
| 3 | 大明石町1丁目 | 商業地 | 305,000 円 | 約 101 万円 |
| 4 | 朝霧南町1丁目 | 商業地 | 300,000 円 | 約 99.2 万円 |
| 5 | 樽屋町 | 商業地 | 296,000 円 | 約 97.9 万円 |
| 6 | 大久保町駅前2丁目 | 商業地 | 275,000 円 | 約 90.9 万円 |
| 7 | 太寺4丁目 | 住宅地 | 211,000 円 | 約 69.8 万円 |
| 8 | 山下町 | 住宅地 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 |
| 9 | 本町1丁目 | 商業地 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 |
| 10 | 桜町 | 商業地 | 175,000 円 | 約 57.9 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 魚住町長坂寺字新池ノ内 | 住宅地 | 29,000 円 | 約 9.6 万円 |
| 貴崎5丁目 | 工業地 | 48,500 円 | 約 16.0 万円 |
| 二見町南二見 | 工業地 | 62,500 円 | 約 20.7 万円 |
| 魚住町清水字西宿 | 住宅地 | 71,600 円 | 約 23.7 万円 |
| 二見町東二見字城ノ上 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 二見町福里字池之下 | 住宅地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 大久保町西嶋字大歳 | 住宅地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 大久保町谷八木字道屋 | 住宅地 | 82,500 円 | 約 27.3 万円 |
| 二見町西二見字町ノ坪 | 住宅地 | 84,500 円 | 約 27.9 万円 |
| 魚住町西岡字坂ノ下 | 住宅地 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東仲ノ町 | 8 件 | 376,250 円 | 約 124 万円 |
| 2 | 大明石町 | 11 件 | 360,909 円 | 約 119 万円 |
| 3 | 桜町 | 55 件 | 318,200 円 | 約 105 万円 |
| 4 | 松の内 | 15 件 | 251,333 円 | 約 83.1 万円 |
| 5 | 本町 | 19 件 | 245,316 円 | 約 81.1 万円 |
| 6 | 花園町 | 1 件 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 |
| 7 | 沢野南町 | 2 件 | 215,000 円 | 約 71.1 万円 |
| 8 | 大久保町駅前 | 9 件 | 211,889 円 | 約 70.0 万円 |
| 9 | 西明石北町 | 26 件 | 210,385 円 | 約 69.5 万円 |
| 10 | 大久保町ゆりのき通 | 1 件 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
明石市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
明石市の路線価はいくら?
兵庫県明石市の標準地 49 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 96,000 円(坪 31.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
明石市の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県明石市の実勢価格(取引平均 108,689 円/㎡)は、路線価平均 113,327 円/㎡ に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 108,689 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 113,327 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.96 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
明石市の災害リスクは?
兵庫県明石市の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 3 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 49 地点 |
| B | 20–39 | 2 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
明石市の液状化・ハザードと地価の関係
兵庫県明石市の標準地を、災害リスクの該当状況ごとに分けて地価(㎡単価の中央値)を比べたものです。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 34 | 112,000 円 | 約 37.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
明石市の用途地域の内訳は?
兵庫県明石市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(11 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 11 | 50–60% | 100% | 約 41.0 万円 |
| 第１種住居地域 | 10 | 60% | 200% | 約 33.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 8 | 60% | 200% | 約 34.4 万円 |
| 商業地域 | 7 | 80% | 400–600% | 約 97.9 万円 |
| 準工業地域 | 5 | 60% | 200% | 約 33.7 万円 |
| 近隣商業地域 | 4 | 80% | 200–300% | 約 69.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 60.2 万円 |
| 工業専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 18.3 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 9.6 万円 |
| 準住居地域 | 1 | 60% | 200% | 約 57.9 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県明石市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 明石市比 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市(このページ) | — | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | — |
| 神戸市西区 | 5.1 km | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | -40 % |
| 加古郡稲美町 | 9.1 km | 54,000 円 | 約 17.9 万円 | -55 % |
| 加古郡播磨町 | 9.1 km | 90,200 円 | 約 29.8 万円 | -25 % |
| 神戸市垂水区 | 9.6 km | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | -2 % |
| 加古川市 | 13.9 km | 89,900 円 | 約 29.7 万円 | -26 % |
| 神戸市須磨区 | 14.6 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | +13 % |
| 三木市 | 16.0 km | 39,850 円 | 約 13.2 万円 | -67 % |
| 淡路市 | 16.6 km | 34,000 円 | 約 11.2 万円 | -72 % |
| 神戸市長田区 | 17.5 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | +40 % |
| 高砂市 | 19.0 km | 58,800 円 | 約 19.4 万円 | -51 % |
| 神戸市兵庫区 | 19.4 km | 215,500 円 | 約 71.2 万円 | +78 % |
| 小野市 | 19.9 km | 35,200 円 | 約 11.6 万円 | -71 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市灘区約 128 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
明石市の標準地レポート一覧(51 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 本町1丁目商業地550,000 円/㎡
- 小久保1丁目商業地321,000 円/㎡
- 大明石町1丁目商業地305,000 円/㎡
- 朝霧南町1丁目商業地300,000 円/㎡
- 樽屋町商業地296,000 円/㎡
- 大久保町駅前2丁目商業地275,000 円/㎡
- 太寺4丁目住宅地211,000 円/㎡
- 山下町住宅地206,000 円/㎡
- 本町1丁目商業地206,000 円/㎡
- 桜町商業地175,000 円/㎡
- 明南町1丁目商業地175,000 円/㎡
- 西新町2丁目商業地170,000 円/㎡
残り 39 地点を見る
- 人丸町住宅地167,000 円/㎡
- 大久保町ゆりのき通2丁目住宅地164,000 円/㎡
- 野々上2丁目住宅地158,000 円/㎡
- 松が丘5丁目住宅地154,000 円/㎡
- 魚住町錦が丘3丁目商業地148,000 円/㎡
- 朝霧町1丁目住宅地147,000 円/㎡
- 王子2丁目住宅地141,000 円/㎡
- 藤江字中尾住宅地140,000 円/㎡
- 材木町住宅地130,000 円/㎡
- 東野町住宅地130,000 円/㎡
- 東朝霧丘住宅地129,000 円/㎡
- 大蔵町住宅地127,000 円/㎡
- 朝霧北町住宅地124,000 円/㎡
- 東藤江2丁目住宅地121,000 円/㎡
- 港町住宅地120,000 円/㎡
- 魚住町錦が丘2丁目住宅地114,000 円/㎡
- 大久保町大窪字北開知住宅地110,000 円/㎡
- 大久保町八木字道重住宅地108,000 円/㎡
- 魚住町清水字井桶田商業地106,000 円/㎡
- 林崎町3丁目住宅地103,000 円/㎡
- 立石2丁目住宅地102,000 円/㎡
- 魚住町住吉3丁目住宅地98,200 円/㎡
- 二見町東二見字松ノ本住宅地97,000 円/㎡
- 魚住町金ヶ崎字佃商業地96,500 円/㎡
- 沢野2丁目住宅地95,500 円/㎡
- 二見町西二見字山中住宅地92,000 円/㎡
- 大久保町高丘3丁目住宅地92,000 円/㎡
- 大久保町山手台2丁目住宅地90,000 円/㎡
- 大道町2丁目工業地90,000 円/㎡
- 魚住町西岡字坂ノ下住宅地89,500 円/㎡
- 二見町西二見字町ノ坪住宅地84,500 円/㎡
- 大久保町谷八木字道屋住宅地82,500 円/㎡
- 大久保町西嶋字大歳住宅地82,000 円/㎡
- 二見町福里字池之下住宅地82,000 円/㎡
- 二見町東二見字城ノ上住宅地81,000 円/㎡
- 魚住町清水字西宿住宅地71,600 円/㎡
- 二見町南二見工業地62,500 円/㎡
- 貴崎5丁目工業地48,500 円/㎡
- 魚住町長坂寺字新池ノ内住宅地29,000 円/㎡