兵庫県西宮市の路線価【2025年分】

Q: 西宮市の路線価はいくらですか?

兵庫県西宮市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 99 地点の中央値で 1㎡あたり 255,000 円(坪単価 約84.3 万円)です。最も高いのは 高松町(920,000 円/㎡)、最も低いのは 甲陽園目神山町(52,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

兵庫県西宮市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 99 地点の中央値で 1㎡あたり 255,000 円(坪単価約84.3 万円)です。最も高いのは高松町(920,000 円/㎡)、最も低いのは甲陽園目神山町(52,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

西宮市の路線価の水準

路線価(中央値)255,000 円

坪あたり約 84.3 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地99 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	83	250,000 円	328,000 円
商業地	14	390,000 円	531,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(247,595 円)は路線価平均の 0.92 倍です。西宮市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

西宮市の路線価一覧(99 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	高松町	商業地	920,000 円	約 304 万円	1,400,000 円	66 %
2	和上町	商業地	550,000 円	約 182 万円	760,000 円	72 %
3	田中町	商業地	450,000 円	約 149 万円	610,000 円	74 %
4	産所町	商業地	440,000 円	約 145 万円	596,000 円	74 %
5	南越木岩町	商業地	420,000 円	約 139 万円	560,000 円	75 %
6	甲子園口北町	商業地	400,000 円	約 132 万円	550,000 円	73 %
7	松原町	商業地	400,000 円	約 132 万円	535,000 円	75 %
8	羽衣町	住宅地	390,000 円	約 129 万円	525,000 円	74 %
9	雲井町	住宅地	390,000 円	約 129 万円	479,000 円	81 %
10	高木西町	住宅地	390,000 円	約 129 万円	515,000 円	76 %
11	南昭和町	住宅地	380,000 円	約 126 万円	510,000 円	75 %
12	津門呉羽町	商業地	380,000 円	約 126 万円	515,000 円	74 %
13	甲子園六番町	住宅地	370,000 円	約 122 万円	488,000 円	76 %
14	両度町	商業地	370,000 円	約 122 万円	527,000 円	70 %
15	甲子園四番町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	463,000 円	76 %
16	菊谷町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	459,000 円	76 %
17	大井手町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	460,000 円	76 %
18	結善町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	465,000 円	75 %
19	二見町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	457,000 円	77 %
20	二見町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	470,000 円	74 %
21	甲子園二番町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	465,000 円	75 %
22	松生町	住宅地	350,000 円	約 116 万円	455,000 円	77 %
23	甲子園口2丁目	商業地	350,000 円	約 116 万円	476,000 円	74 %
24	松園町	住宅地	340,000 円	約 112 万円	450,000 円	76 %
25	南郷町	住宅地	330,000 円	約 109 万円	432,000 円	76 %
26	松籟荘	商業地	320,000 円	約 106 万円	430,000 円	74 %
27	甲子園口4丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	403,000 円	77 %
28	松風町	住宅地	310,000 円	約 102 万円	412,000 円	75 %
29	分銅町	住宅地	310,000 円	約 102 万円	405,000 円	77 %
30	甲子園砂田町	住宅地	310,000 円	約 102 万円	405,000 円	77 %
31	甲子園口1丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	407,000 円	76 %
32	大畑町	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	402,000 円	75 %
33	木津山町	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	393,000 円	76 %
34	里中町3丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	400,000 円	75 %
35	上甲子園1丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	373,000 円	79 %
36	門戸荘	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	391,000 円	75 %
37	今津上野町	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	363,000 円	81 %
38	御茶家所町	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	380,000 円	76 %
39	上甲東園2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	372,000 円	77 %
40	大屋町	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	381,000 円	75 %
41	甲陽園西山町	商業地	285,000 円	約 94.2 万円	369,000 円	77 %
42	甲東園2丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	369,000 円	76 %
43	大谷町	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	350,000 円	77 %
44	樋之池町	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	344,000 円	78 %
45	上大市2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	344,000 円	78 %
46	室川町	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	385,000 円	70 %
47	松原町	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	347,000 円	76 %
48	宮西町	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	343,000 円	76 %
49	川添町	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	341,000 円	76 %
50	下大市東町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	333,000 円	77 %
51	瓦林町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	335,000 円	76 %
52	門戸東町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	331,000 円	77 %
53	大森町	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	341,000 円	75 %
54	弓場町	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	328,000 円	76 %
55	城山	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	345,000 円	72 %
56	上甲東園3丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	328,000 円	76 %
57	仁川町4丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	319,000 円	77 %
58	荒戎町	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	325,000 円	75 %
59	上葭原町	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	323,000 円	76 %
60	室川町	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	317,000 円	76 %
61	東町1丁目	商業地	235,000 円	約 77.7 万円	312,000 円	75 %
62	甲陽園若江町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	295,000 円	78 %
63	老松町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	287,000 円	80 %
64	能登町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	300,000 円	77 %
65	上甲子園4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	303,000 円	76 %
66	上之町	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	293,000 円	77 %
67	中屋町	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	298,000 円	76 %
68	津門綾羽町	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	291,000 円	77 %
69	段上町8丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	282,000 円	78 %
70	小松東町3丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	290,000 円	76 %
71	鳴尾町4丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	282,000 円	78 %
72	仁川町1丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	280,000 円	77 %
73	南甲子園2丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	279,000 円	77 %
74	青木町	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	279,000 円	75 %
75	甲陽園本庄町	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	267,000 円	77 %
76	今津久寿川町	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	266,000 円	75 %
77	上ケ原四番町	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	244,000 円	80 %
78	今津出在家町	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	256,000 円	76 %
79	一里山町	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	255,000 円	76 %
80	美作町	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	233,000 円	82 %
81	樋ノ口町2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	248,000 円	75 %
82	久保町	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	242,000 円	76 %
83	浜甲子園2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	231,000 円	78 %
84	甲陽園西山町	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	229,000 円	79 %
85	東鳴尾町1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	227,000 円	79 %
86	愛宕山	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	214,000 円	79 %
87	甲陽園東山町	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	208,000 円	79 %
88	上ケ原十番町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	202,000 円	79 %
89	上田中町	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	204,000 円	78 %
90	六軒町	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
91	苦楽園六番町	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	187,000 円	80 %
92	鳴尾浜3丁目	工業地	125,000 円	約 41.3 万円	177,000 円	71 %
93	西宮浜2丁目	工業地	125,000 円	約 41.3 万円	178,000 円	70 %
94	苦楽園三番町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
95	仁川町6丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	136,000 円	81 %
96	鷲林寺南町	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	85,000 円	80 %
97	東山台3丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円	82,000 円	78 %
98	生瀬町2丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	69,000 円	78 %
99	甲陽園目神山町	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	65,500 円	79 %

このほか 10 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

西宮市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

西宮市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

西宮市の標準地のうち 10 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。