兵庫県西宮市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県西宮市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県西宮市の地価は 1㎡あたり 315,000 円(坪単価約104 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 5 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 111 地点 / 取引 23,622 件

西宮市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県西宮市の地価は 1㎡あたり 315,000 円、坪単価では 104 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)315,000 円

坪単価(中央値)約 104 万円

㎡単価(平均)309,211 円

標準地数111 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	490,500 円	約 162 万円
住宅地	94	297,500 円	約 98.3 万円
工業地	3	158,000 円	約 52.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県西宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,040 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,040 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	247,595 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

西宮市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県西宮市で最も地価が高い標準地は高松町(1,260,000 円/㎡・坪単価 417 万円)、最も低い標準地は名塩美山(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 96.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高松町	商業地	1,260,000 円	約 417 万円
2	和上町	商業地	685,000 円	約 226 万円
3	田中町	商業地	565,000 円	約 187 万円
4	産所町	商業地	547,000 円	約 181 万円
5	南越木岩町	商業地	530,000 円	約 175 万円
6	甲子園口北町	商業地	505,000 円	約 167 万円
7	羽衣町	住宅地	498,000 円	約 165 万円
8	松原町	商業地	495,000 円	約 164 万円
9	両度町	商業地	486,000 円	約 161 万円
10	高木西町	住宅地	484,000 円	約 160 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
名塩美山	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
名塩茶園町	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円
山口町中野1丁目	住宅地	29,400 円	約 9.7 万円
山口町上山口1丁目	住宅地	31,500 円	約 10.4 万円
山口町名来2丁目	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円
名塩1丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
すみれ台1丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円
北六甲台3丁目	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円
名塩南台1丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
宝生ケ丘1丁目	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	和上町	2 件	660,000 円	約 218 万円
2	安井町	5 件	608,000 円	約 201 万円
3	羽衣町	4 件	600,000 円	約 198 万円
4	南越木岩町	6 件	600,000 円	約 198 万円
5	今在家町	1 件	550,000 円	約 182 万円
6	高松町	7 件	547,143 円	約 181 万円
7	産所町	5 件	510,000 円	約 169 万円
8	与古道町	2 件	510,000 円	約 169 万円
9	二見町	2 件	510,000 円	約 169 万円
10	北口町	6 件	506,667 円	約 167 万円

西宮市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県西宮市の実勢価格(取引平均 247,595 円/㎡)は、路線価平均 255,743 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	247,595 円 / ㎡
路線価平均	255,743 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

西宮市の災害リスクは?

兵庫県西宮市の標準地 111 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 111 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	111 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

西宮市の用途地域の内訳は?

兵庫県西宮市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(41 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	41	60%	150–200%	約 111 万円
第１種低層住居専用地域	24	30–50%	80–100%	約 68.8 万円
第１種住居地域	14	60%	200%	約 96.7 万円
第２種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 91.2 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 162 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 77.0 万円
商業地域	4	80%	500%	約 207 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 52.0 万円
記載無し	1	50%	100%	約 4.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 120 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県西宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西宮市比
西宮市(このページ)	—	315,000 円	約 104 万円	—
芦屋市	3.6 km	395,000 円	約 131 万円	+25 %
宝塚市	6.4 km	165,000 円	約 54.5 万円	-48 %
伊丹市	6.8 km	182,000 円	約 60.2 万円	-42 %
尼崎市	7.0 km	193,000 円	約 63.8 万円	-39 %
神戸市東灘区	7.1 km	323,000 円	約 107 万円	+3 %
神戸市灘区	10.6 km	364,500 円	約 120 万円	+16 %
川西市	12.9 km	86,300 円	約 28.5 万円	-73 %
神戸市中央区	15.0 km	525,000 円	約 174 万円	+67 %
神戸市北区	15.2 km	62,500 円	約 20.7 万円	-80 %
川辺郡猪名川町	17.8 km	49,000 円	約 16.2 万円	-84 %
神戸市兵庫区	18.1 km	206,500 円	約 68.3 万円	-34 %
三田市	20.1 km	63,950 円	約 21.1 万円	-80 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

西宮市の標準地レポート一覧(111 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。