西宮市の地価は上がっていますか?

兵庫県西宮市の標準地の前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 99 地点、下落した標準地が 2 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県西宮市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県西宮市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

西宮市の土地相場(1坪あたり)

約108万円 / 坪

1㎡あたり: 328,000 円
前年比: +4.7 %
県内順位: 5 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 5,421 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県西宮市の土地の相場は 1坪あたり約 108 万円(1㎡あたり 328,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 110 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 99 地点、下落した標準地が 2 地点です。兵庫県内の地価順位は 5 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 110 地点 / 取引 23,622 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

西宮市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県西宮市の地価は 1㎡あたり 328,000 円、坪単価では 108 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 110 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)328,000 円

坪単価(中央値)約 108 万円

㎡単価(平均)324,999 円

標準地数110 地点

西宮市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県西宮市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 317,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,144 万円、40坪は約 4,192 万円、50坪は約 5,240 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,144 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,192 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,240 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,288 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 479 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(317,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	14	531,000 円	約 176 万円
住宅地	93	317,000 円	約 105 万円
工業地	3	177,000 円	約 58.5 万円

西宮市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 108 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

西宮市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 109.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	330,000 円	約 109 万円	+4 %
2025 年	316,500 円	約 105 万円	+5 %
2024 年	302,000 円	約 99.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県西宮市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,040 件で、㎡単価の中央値は 250,000 円(坪単価 82.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,040 件
㎡単価(中央値)	250,000 円
㎡単価(平均)	247,595 円
坪単価(中央値)	約 82.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

西宮市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県西宮市で最も地価が高い標準地は高松町(1,400,000 円/㎡・坪単価 463 万円)、最も低い標準地は名塩美山(13,000 円/㎡・坪単価 4.3 万円)です。市内の価格差は約 107.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	高松町	商業地	1,400,000 円	約 463 万円
2	和上町	商業地	760,000 円	約 251 万円
3	田中町	商業地	610,000 円	約 202 万円
4	産所町	商業地	596,000 円	約 197 万円
5	南越木岩町	商業地	560,000 円	約 185 万円
6	甲子園口北町	商業地	550,000 円	約 182 万円
7	松原町	商業地	535,000 円	約 177 万円
8	両度町	商業地	527,000 円	約 174 万円
9	羽衣町	住宅地	525,000 円	約 174 万円
10	高木西町	住宅地	515,000 円	約 170 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
名塩美山	住宅地	13,000 円	約 4.3 万円
名塩茶園町	住宅地	28,500 円	約 9.4 万円
山口町中野1丁目	住宅地	29,400 円	約 9.7 万円
山口町上山口1丁目	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円
山口町名来2丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円
名塩1丁目	住宅地	38,500 円	約 12.7 万円
すみれ台1丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
北六甲台3丁目	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円
名塩南台1丁目	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
宝生ケ丘1丁目	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	和上町	2 件	660,000 円	約 218 万円
2	安井町	5 件	608,000 円	約 201 万円
3	羽衣町	4 件	600,000 円	約 198 万円
4	南越木岩町	6 件	600,000 円	約 198 万円
5	今在家町	1 件	550,000 円	約 182 万円
6	高松町	7 件	547,143 円	約 181 万円
7	産所町	5 件	510,000 円	約 169 万円
8	与古道町	2 件	510,000 円	約 169 万円
9	二見町	2 件	510,000 円	約 169 万円
10	北口町	6 件	506,667 円	約 167 万円

西宮市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 3 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

西宮市の路線価はいくら?

兵庫県西宮市の標準地 99 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 255,000 円(坪 84.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

西宮市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(99 地点) →

西宮市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県西宮市の実勢価格(取引平均 247,595 円/㎡)は、路線価平均 269,222 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	247,595 円 / ㎡
路線価平均	269,222 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

西宮市の災害リスクは?

兵庫県西宮市の標準地 110 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 110 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	110 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

西宮市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
浜脇小学校	5	596,000 円	約 197 万円	和上町
瓦木小学校	1	470,000 円	約 155 万円	二見町
神原小学校	1	465,000 円	約 154 万円	結善町
鳴尾北小学校	4	464,000 円	約 153 万円	甲子園六番町
夙川小学校	4	457,000 円	約 151 万円	雲井町
安井小学校	2	432,500 円	約 143 万円	大井手町
高木小学校	2	428,000 円	約 141 万円	高木西町
上甲子園小学校	3	407,000 円	約 135 万円	甲子園口2丁目
大社小学校	2	388,500 円	約 128 万円	南郷町
北夙川小学校	4	378,000 円	約 125 万円	南越木岩町
段上西小学校	1	369,000 円	約 122 万円	甲東園2丁目
春風小学校	4	368,000 円	約 122 万円	甲子園砂田町
用海小学校	3	347,000 円	約 115 万円	松原町
瓦林小学校	1	335,000 円	約 111 万円	瓦林町
香櫨園小学校	4	334,500 円	約 111 万円	宮西町
平木小学校	3	317,000 円	約 105 万円	室川町
広田小学校	4	299,000 円	約 98.8 万円	大畑町
小松小学校	1	290,000 円	約 95.9 万円	小松東町3丁目
鳴尾小学校	1	282,000 円	約 93.2 万円	鳴尾町4丁目
段上小学校	3	280,000 円	約 92.6 万円	段上町8丁目
樋ノ口小学校	2	270,500 円	約 89.4 万円	上之町
今津小学校	1	256,000 円	約 84.6 万円	今津出在家町
上ヶ原小学校	3	244,000 円	約 80.7 万円	上甲東園3丁目
甲陽園小学校	7	229,000 円	約 75.7 万円	甲陽園西山町
鳴尾東小学校	2	215,500 円	約 71.2 万円	東鳴尾町1丁目
上ヶ原南小学校	1	202,000 円	約 66.8 万円	上ケ原十番町
西宮浜義務教育学校	1	178,000 円	約 58.8 万円	西宮浜2丁目
高須西小学校	1	177,000 円	約 58.5 万円	鳴尾浜3丁目
苦楽園小学校	4	166,500 円	約 55.0 万円	美作町
東山台小学校	1	82,000 円	約 27.1 万円	東山台3丁目
生瀬小学校	1	69,000 円	約 22.8 万円	生瀬町2丁目
北六甲台小学校	1	52,000 円	約 17.2 万円	北六甲台3丁目
山口小学校	4	41,500 円	約 13.7 万円	山口町阪神流通センター1丁目
名塩小学校	3	38,500 円	約 12.7 万円	名塩南台1丁目

西宮市の用途地域の内訳は?

兵庫県西宮市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(41 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	41	60%	150–200%	約 116 万円
第１種低層住居専用地域	24	30–50%	80–100%	約 69.8 万円
第１種住居地域	14	60%	200%	約 102 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 59.3 万円
近隣商業地域	8	80%	200–300%	約 176 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 80.0 万円
商業地域	4	80%	500%	約 226 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 52.3 万円
記載無し	1	50%	100%	約 4.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 127 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県西宮市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西宮市比
西宮市(このページ)	—	328,000 円	約 108 万円	—
芦屋市	3.7 km	415,000 円	約 137 万円	+27 %
宝塚市	6.3 km	171,000 円	約 56.5 万円	-48 %
伊丹市	6.8 km	190,000 円	約 62.8 万円	-42 %
尼崎市	7.1 km	196,000 円	約 64.8 万円	-40 %
神戸市東灘区	7.1 km	339,000 円	約 112 万円	+3 %
神戸市灘区	10.6 km	388,000 円	約 128 万円	+18 %
川西市	12.9 km	88,500 円	約 29.3 万円	-73 %
神戸市中央区	15.0 km	562,000 円	約 186 万円	+71 %
神戸市北区	15.3 km	65,000 円	約 21.5 万円	-80 %
川辺郡猪名川町	17.8 km	49,400 円	約 16.3 万円	-85 %
神戸市兵庫区	18.1 km	215,500 円	約 71.2 万円	-34 %
三田市	20.1 km	64,100 円	約 21.2 万円	-80 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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西宮市の標準地レポート一覧(110 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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