兵庫県伊丹市の路線価【2025年分】

Q: 伊丹市の路線価はいくらですか?

兵庫県伊丹市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 145,000 円(坪単価 約47.9 万円)です。最も高いのは 中央1丁目(450,000 円/㎡)、最も低いのは 桑津2丁目(94,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

兵庫県伊丹市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 49 地点の中央値で 1㎡あたり 145,000 円(坪単価約47.9 万円)です。最も高いのは中央1丁目(450,000 円/㎡)、最も低いのは桑津2丁目(94,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

伊丹市の路線価の水準

路線価(中央値)145,000 円

坪あたり約 47.9 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地49 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	36	145,000 円	187,000 円
商業地	9	245,000 円	322,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(184,308 円)は路線価平均の 1.12 倍です。伊丹市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

伊丹市の路線価一覧(49 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	中央1丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	590,000 円	76 %
2	西台1丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	458,000 円	72 %
3	伊丹1丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	370,000 円	76 %
4	伊丹3丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円	343,000 円	76 %
5	西台3丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	345,000 円	71 %
6	中央4丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円	322,000 円	76 %
7	梅ノ木4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	303,000 円	76 %
8	平松3丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	286,000 円	77 %
9	稲野町5丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	268,000 円	76 %
10	行基町4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	257,000 円	78 %
11	桜ケ丘3丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	257,000 円	76 %
12	御願塚2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	256,000 円	76 %
13	柏木町1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	241,000 円	77 %
14	大鹿7丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	240,000 円	77 %
15	安堂寺町6丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	231,000 円	78 %
16	伊丹6丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	225,000 円	78 %
17	清水3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
18	千僧6丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
19	瑞穂町3丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	209,000 円	77 %
20	鈴原町9丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	208,000 円	77 %
21	千僧2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
22	野間7丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	202,000 円	77 %
23	瑞穂町1丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	208,000 円	75 %
24	高台1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	197,000 円	76 %
25	松ケ丘2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	184,000 円	79 %
26	野間北2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	190,000 円	76 %
27	南野4丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	184,000 円	79 %
28	昆陽5丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	183,000 円	77 %
29	昆陽東4丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
30	鴻池2丁目	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
31	昆陽南5丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
32	瑞原3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	171,000 円	76 %
33	緑ケ丘3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
34	荒牧3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	171,000 円	76 %
35	中野東1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
36	荒牧7丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	166,000 円	78 %
37	池尻1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
38	寺本6丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
39	鴻池6丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	159,000 円	75 %
40	西野2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
41	東野4丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
42	北野5丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	149,000 円	77 %
43	東有岡3丁目	工業地	105,000 円	約 34.7 万円	144,000 円	73 %
44	西野6丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %
45	北河原5丁目	工業地	100,000 円	約 33.1 万円	136,000 円	74 %
46	森本9丁目	工業地	96,000 円	約 31.7 万円	128,000 円	75 %
47	森本1丁目	工業地	96,000 円	約 31.7 万円	130,000 円	74 %
48	西野7丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	123,000 円	77 %
49	桑津2丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	120,000 円	78 %

よくある質問

伊丹市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。