伊丹市の地価は上がっていますか?

兵庫県伊丹市の標準地の前年からの変動率は +3.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県伊丹市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県伊丹市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

伊丹市の土地相場(1坪あたり)

約62.8万円 / 坪

1㎡あたり: 190,000 円
前年比: +3.7 %
県内順位: 8 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 3,140 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県伊丹市の土地の相場は 1坪あたり約 62.8 万円(1㎡あたり 190,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。兵庫県内の地価順位は 8 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 8,677 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

伊丹市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県伊丹市の地価は 1㎡あたり 190,000 円、坪単価では 62.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)190,000 円

坪単価(中央値)約 62.8 万円

㎡単価(平均)216,653 円

標準地数49 地点

伊丹市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県伊丹市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 187,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,855 万円、40坪は約 2,473 万円、50坪は約 3,091 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,855 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,473 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,091 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,709 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,182 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(187,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	322,000 円	約 106 万円
住宅地	36	187,000 円	約 61.8 万円
工業地	4	133,000 円	約 44.0 万円

伊丹市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 48 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

伊丹市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 64.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	193,500 円	約 64.0 万円	+4 %
2025 年	185,500 円	約 61.3 万円	+2 %
2024 年	181,000 円	約 59.8 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県伊丹市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,974 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,974 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	184,308 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊丹市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県伊丹市で最も地価が高い標準地は中央1丁目(590,000 円/㎡・坪単価 195 万円)、最も低い標準地は桑津2丁目(120,000 円/㎡・坪単価 39.7 万円)です。市内の価格差は約 4.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円
2	西台1丁目	商業地	458,000 円	約 151 万円
3	伊丹1丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円
4	西台3丁目	住宅地	345,000 円	約 114 万円
5	伊丹3丁目	商業地	343,000 円	約 113 万円
6	中央4丁目	商業地	322,000 円	約 106 万円
7	梅ノ木4丁目	住宅地	303,000 円	約 100 万円
8	平松3丁目	住宅地	286,000 円	約 94.5 万円
9	稲野町5丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
10	桜ケ丘3丁目	住宅地	257,000 円	約 85.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
桑津2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
西野7丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
森本9丁目	工業地	128,000 円	約 42.3 万円
森本1丁目	工業地	130,000 円	約 43.0 万円
西野6丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
北河原5丁目	工業地	136,000 円	約 45.0 万円
東有岡3丁目	工業地	144,000 円	約 47.6 万円
西野2丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
北野5丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
東野4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	12 件	303,583 円	約 100 万円
2	西台	19 件	291,053 円	約 96.2 万円
3	平松	31 件	287,419 円	約 95.0 万円
4	昆陽泉町	31 件	276,774 円	約 91.5 万円
5	宮ノ前	14 件	271,500 円	約 89.8 万円
6	梅ノ木	33 件	266,727 円	約 88.2 万円
7	若菱町	14 件	264,286 円	約 87.4 万円
8	伊丹	43 件	258,558 円	約 85.5 万円
9	行基町	37 件	257,838 円	約 85.2 万円
10	船原	8 件	255,000 円	約 84.3 万円

伊丹市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 1 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

昆陽南約 56.2 万円/坪

伊丹市の路線価はいくら?

兵庫県伊丹市の標準地 49 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 145,000 円(坪 47.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

伊丹市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(49 地点) →

伊丹市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県伊丹市の実勢価格(取引平均 184,308 円/㎡)は、路線価平均 165,224 円/㎡に対して 1.12 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,308 円 / ㎡
路線価平均	165,224 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.12 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

伊丹市の災害リスクは?

兵庫県伊丹市の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

伊丹市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
伊丹小学校	7	322,000 円	約 106 万円	中央1丁目
有岡小学校	4	284,000 円	約 93.9 万円	伊丹1丁目
南小学校	5	268,000 円	約 88.6 万円	梅ノ木4丁目
鈴原小学校	2	232,500 円	約 76.9 万円	行基町4丁目
緑丘小学校	2	218,500 円	約 72.2 万円	大鹿7丁目
瑞穂小学校	3	208,000 円	約 68.8 万円	瑞穂町3丁目
笹原小学校	3	202,000 円	約 66.8 万円	安堂寺町6丁目
稲野小学校	4	192,000 円	約 63.5 万円	千僧6丁目
昆陽里小学校	2	182,500 円	約 60.3 万円	野間北2丁目
摂陽小学校	1	181,000 円	約 59.8 万円	昆陽東4丁目
鴻池小学校	4	170,000 円	約 56.2 万円	鴻池2丁目
天神川小学校	1	166,000 円	約 54.9 万円	荒牧7丁目
花里小学校	1	158,000 円	約 52.2 万円	寺本6丁目
荻野小学校	1	150,000 円	約 49.6 万円	東野4丁目
桜台小学校	1	148,000 円	約 48.9 万円	西野2丁目
池尻小学校	3	130,000 円	約 43.0 万円	池尻1丁目
神津小学校	3	128,000 円	約 42.3 万円	森本1丁目

伊丹市の用途地域の内訳は?

兵庫県伊丹市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 60.3 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 84.8 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 60.8 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 122 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 57.7 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 47.3 万円
工業地域	3	60%	200%	約 45.0 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 61.8 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 39.7 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 113 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 68.8 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県伊丹市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊丹市比
伊丹市(このページ)	—	190,000 円	約 62.8 万円	—
宝塚市	4.9 km	171,000 円	約 56.5 万円	-10 %
尼崎市	5.1 km	196,000 円	約 64.8 万円	+3 %
西宮市	6.8 km	328,000 円	約 108 万円	+73 %
川西市	7.9 km	88,500 円	約 29.3 万円	-53 %
芦屋市	10.4 km	415,000 円	約 137 万円	+118 %
神戸市東灘区	13.9 km	339,000 円	約 112 万円	+78 %
川辺郡猪名川町	14.7 km	49,400 円	約 16.3 万円	-74 %
神戸市灘区	17.4 km	388,000 円	約 128 万円	+104 %
神戸市北区	21.2 km	65,000 円	約 21.5 万円	-66 %
神戸市中央区	21.7 km	562,000 円	約 186 万円	+196 %
三田市	22.1 km	64,100 円	約 21.2 万円	-66 %
神戸市兵庫区	24.8 km	215,500 円	約 71.2 万円	+13 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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伊丹市の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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