兵庫県伊丹市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県伊丹市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県伊丹市の地価は 1㎡あたり 182,000 円(坪単価約60.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 8 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 49 地点 / 取引 8,677 件

伊丹市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県伊丹市の地価は 1㎡あたり 182,000 円、坪単価では 60.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 49 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)182,000 円

坪単価(中央値)約 60.2 万円

㎡単価(平均)207,082 円

標準地数49 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	304,000 円	約 100 万円
住宅地	36	180,500 円	約 59.7 万円
工業地	4	122,500 円	約 40.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県伊丹市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,974 件で、㎡単価の中央値は 180,000 円(坪単価 59.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,974 件
㎡単価(中央値)	180,000 円
㎡単価(平均)	184,308 円
坪単価(中央値)	約 59.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

伊丹市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県伊丹市で最も地価が高い標準地は中央1丁目(562,000 円/㎡・坪単価 186 万円)、最も低い標準地は西野7丁目(116,000 円/㎡・坪単価 38.3 万円)です。市内の価格差は約 4.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央1丁目	商業地	562,000 円	約 186 万円
2	西台1丁目	商業地	413,000 円	約 137 万円
3	伊丹1丁目	商業地	350,000 円	約 116 万円
4	西台3丁目	住宅地	328,000 円	約 108 万円
5	伊丹3丁目	商業地	325,000 円	約 107 万円
6	中央4丁目	商業地	304,000 円	約 100 万円
7	梅ノ木4丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
8	平松3丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
9	稲野町5丁目	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円
10	行基町4丁目	住宅地	248,000 円	約 82.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西野7丁目	住宅地	116,000 円	約 38.3 万円
桑津2丁目	住宅地	117,000 円	約 38.7 万円
森本1丁目	工業地	119,000 円	約 39.3 万円
森本9丁目	工業地	120,000 円	約 39.7 万円
北河原5丁目	工業地	125,000 円	約 41.3 万円
西野6丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円
東有岡3丁目	工業地	134,000 円	約 44.3 万円
東野4丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円
北野5丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
西野2丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中央	12 件	303,583 円	約 100 万円
2	西台	19 件	291,053 円	約 96.2 万円
3	平松	31 件	287,419 円	約 95.0 万円
4	昆陽泉町	31 件	276,774 円	約 91.5 万円
5	宮ノ前	14 件	271,500 円	約 89.8 万円
6	梅ノ木	33 件	266,727 円	約 88.2 万円
7	若菱町	14 件	264,286 円	約 87.4 万円
8	伊丹	43 件	258,558 円	約 85.5 万円
9	行基町	37 件	257,838 円	約 85.2 万円
10	船原	8 件	255,000 円	約 84.3 万円

伊丹市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県伊丹市の実勢価格(取引平均 184,308 円/㎡)は、路線価平均 159,755 円/㎡に対して 1.15 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	184,308 円 / ㎡
路線価平均	159,755 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.15 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

伊丹市の災害リスクは?

兵庫県伊丹市の標準地 49 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 49 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	49 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

伊丹市の用途地域の内訳は?

兵庫県伊丹市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(12 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	12	60%	200%	約 58.5 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	100%	約 81.5 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	200%	約 58.0 万円
商業地域	5	80%	400–600%	約 116 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 55.4 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 45.3 万円
工業地域	3	60%	200%	約 41.3 万円
第２種低層住居専用地域	2	60%	150%	約 59.7 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 38.7 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 107 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 66.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県伊丹市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	伊丹市比
伊丹市(このページ)	—	182,000 円	約 60.2 万円	—
宝塚市	4.8 km	165,000 円	約 54.5 万円	-9 %
尼崎市	5.0 km	193,000 円	約 63.8 万円	+6 %
西宮市	6.8 km	315,000 円	約 104 万円	+73 %
川西市	8.0 km	86,300 円	約 28.5 万円	-53 %
芦屋市	10.4 km	395,000 円	約 131 万円	+117 %
神戸市東灘区	13.9 km	323,000 円	約 107 万円	+77 %
川辺郡猪名川町	14.7 km	49,000 円	約 16.2 万円	-73 %
神戸市灘区	17.4 km	364,500 円	約 120 万円	+100 %
神戸市北区	21.0 km	62,500 円	約 20.7 万円	-66 %
神戸市中央区	21.7 km	525,000 円	約 174 万円	+188 %
三田市	22.0 km	63,950 円	約 21.1 万円	-65 %
神戸市兵庫区	24.8 km	206,500 円	約 68.3 万円	+13 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

伊丹市の標準地レポート一覧(49 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。