兵庫県宝塚市の路線価【2025年分】

Q: 宝塚市の路線価はいくらですか?

兵庫県宝塚市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 57 地点の中央値で 1㎡あたり 135,000 円(坪単価 約44.6 万円)です。最も高いのは 栄町2丁目(400,000 円/㎡)、最も低いのは 長尾台2丁目(49,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

兵庫県宝塚市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 57 地点の中央値で 1㎡あたり 135,000 円(坪単価約44.6 万円)です。最も高いのは栄町2丁目(400,000 円/㎡)、最も低いのは長尾台2丁目(49,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

宝塚市の路線価の水準

路線価(中央値)135,000 円

坪あたり約 44.6 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地57 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	47	130,000 円	166,000 円
商業地	8	207,500 円	277,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(153,075 円)は路線価平均の 1.06 倍です。宝塚市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

宝塚市の路線価一覧(57 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	栄町2丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円	545,000 円	73 %
2	逆瀬川1丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円	518,000 円	75 %
3	湯本町	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	349,000 円	74 %
4	仁川北3丁目	商業地	235,000 円	約 77.7 万円	302,000 円	78 %
5	南口2丁目	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	305,000 円	75 %
6	野上2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	259,000 円	77 %
7	中州2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	260,000 円	77 %
8	川面5丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	245,000 円	78 %
9	仁川高台1丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	238,000 円	78 %
10	中筋5丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	253,000 円	73 %
11	寿楽荘	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	232,000 円	78 %
12	逆瀬川2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	233,000 円	77 %
13	雲雀丘3丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	229,000 円	76 %
14	中野町	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	229,000 円	76 %
15	千種1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	216,000 円	79 %
16	中筋5丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	217,000 円	76 %
17	伊孑志2丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	207,000 円	77 %
18	武庫山2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	195,000 円	79 %
19	御殿山3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	201,000 円	77 %
20	伊孑志3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	198,000 円	78 %
21	野上3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	196,000 円	79 %
22	旭町2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	183,000 円	77 %
23	鹿塩1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	182,000 円	77 %
24	光明町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
25	山本南1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	178,000 円	76 %
26	平井5丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
27	山本中2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	178,000 円	76 %
28	東洋町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	174,000 円	78 %
29	清荒神1丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	172,000 円	78 %
30	雲雀丘2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	166,000 円	78 %
31	中筋山手1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
32	口谷東1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
33	大成町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
34	清荒神2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
35	小浜2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
36	安倉中5丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
37	米谷1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	156,000 円	77 %
38	宝梅2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
39	山本台1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	144,000 円	80 %
40	寿町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	152,000 円	76 %
41	安倉南1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
42	安倉中5丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	149,000 円	77 %
43	末成町	工業地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
44	大吹町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	146,000 円	75 %
45	安倉北2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %
46	売布ガ丘	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	122,000 円	79 %
47	逆瀬台3丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	120,000 円	78 %
48	花屋敷つつじガ丘	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円	115,000 円	79 %
49	安倉西3丁目	工業地	89,000 円	約 29.4 万円	118,000 円	75 %
50	仁川高丸3丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円	105,000 円	80 %
51	中山台1丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	96,000 円	78 %
52	中山五月台4丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	90,500 円	78 %
53	御殿山4丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	84,500 円	80 %
54	月見山1丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	85,000 円	79 %
55	泉ガ丘	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円	86,000 円	78 %
56	長寿ガ丘	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	63,500 円	79 %
57	長尾台2丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	61,400 円	80 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

宝塚市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

宝塚市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

宝塚市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。