宝塚市の地価は上がっていますか?

兵庫県宝塚市の標準地の前年からの変動率は +3.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 53 地点、下落した標準地が 1 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県宝塚市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県宝塚市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

宝塚市の土地相場(1坪あたり)

約56.5万円 / 坪

1㎡あたり: 171,000 円
前年比: +3.1 %
県内順位: 9 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 2,826 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県宝塚市の土地の相場は 1坪あたり約 56.5 万円(1㎡あたり 171,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 53 地点、下落した標準地が 1 地点です。兵庫県内の地価順位は 9 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 58 地点 / 取引 13,676 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

宝塚市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県宝塚市の地価は 1㎡あたり 171,000 円、坪単価では 56.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 58 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)171,000 円

坪単価(中央値)約 56.5 万円

㎡単価(平均)184,160 円

標準地数58 地点

宝塚市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県宝塚市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 165,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,636 万円、40坪は約 2,182 万円、50坪は約 2,727 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,636 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,182 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,727 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,273 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,455 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(165,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	277,500 円	約 91.7 万円
住宅地	48	165,000 円	約 54.5 万円
工業地	2	134,000 円	約 44.3 万円

宝塚市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 57 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

宝塚市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 56.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	171,000 円	約 56.5 万円	+4 %
2025 年	165,000 円	約 54.5 万円	+2 %
2024 年	162,000 円	約 53.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県宝塚市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,721 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,721 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	153,075 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

宝塚市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県宝塚市で最も地価が高い標準地は栄町2丁目(545,000 円/㎡・坪単価 180 万円)、最も低い標準地は大原野字森谷(14,400 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 37.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町2丁目	商業地	545,000 円	約 180 万円
2	逆瀬川1丁目	商業地	518,000 円	約 171 万円
3	湯本町	住宅地	349,000 円	約 115 万円
4	南口2丁目	商業地	305,000 円	約 101 万円
5	仁川北3丁目	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
6	中州2丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
7	野上2丁目	住宅地	259,000 円	約 85.6 万円
8	中筋5丁目	商業地	253,000 円	約 83.6 万円
9	川面5丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円
10	仁川高台1丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大原野字森谷	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
長尾台2丁目	住宅地	61,400 円	約 20.3 万円
長寿ガ丘	住宅地	63,500 円	約 21.0 万円
御殿山4丁目	住宅地	84,500 円	約 27.9 万円
月見山1丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
泉ガ丘	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円
中山五月台4丁目	住宅地	90,500 円	約 29.9 万円
中山台1丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円
仁川高丸3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円
花屋敷つつじガ丘	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	梅野町	4 件	362,500 円	約 120 万円
2	栄町	7 件	341,000 円	約 113 万円
3	末広町	3 件	310,000 円	約 102 万円
4	湯本町	12 件	274,167 円	約 90.6 万円
5	南口	39 件	262,564 円	約 86.8 万円
6	逆瀬川	25 件	254,800 円	約 84.2 万円
7	仁川北	28 件	248,571 円	約 82.2 万円
8	社町	8 件	237,500 円	約 78.5 万円
9	武庫川町	7 件	227,143 円	約 75.1 万円
10	伊孑志	47 件	221,660 円	約 73.3 万円

宝塚市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 2 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

宝塚市の路線価はいくら?

兵庫県宝塚市の標準地 57 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 135,000 円(坪 44.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

宝塚市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(57 地点) →

宝塚市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県宝塚市の実勢価格(取引平均 153,075 円/㎡)は、路線価平均 143,877 円/㎡に対して 1.06 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	153,075 円 / ㎡
路線価平均	143,877 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.06 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

宝塚市の災害リスクは?

兵庫県宝塚市の標準地 58 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 58 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	58 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

宝塚市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
末広小学校	1	518,000 円	約 171 万円	逆瀬川1丁目
安倉北小学校	2	235,000 円	約 77.7 万円	中筋5丁目
西山小学校	3	196,000 円	約 64.8 万円	千種1丁目
長尾小学校	3	175,000 円	約 57.9 万円	山本中2丁目
光明小学校	1	173,000 円	約 57.2 万円	光明町
長尾南小学校	2	171,000 円	約 56.5 万円	山本南1丁目
末成小学校	2	162,000 円	約 53.6 万円	東洋町
高司小学校	1	146,000 円	約 48.3 万円	大吹町
山手台小学校	1	144,000 円	約 47.6 万円	山本台1丁目
宝塚小学校	2	142,750 円	約 47.2 万円	御殿山3丁目
安倉小学校	2	134,000 円	約 44.3 万円	安倉南1丁目
逆瀬台小学校	1	120,000 円	約 39.7 万円	逆瀬台3丁目
仁川小学校	1	105,000 円	約 34.7 万円	仁川高丸3丁目
中山台小学校	2	93,250 円	約 30.8 万円	中山台1丁目

宝塚市の用途地域の内訳は?

兵庫県宝塚市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(26 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	26	50%	100%	約 51.6 万円
第１種中高層住居専用地域	15	60%	150–200%	約 54.2 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 87.8 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 49.6 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 58.8 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 171 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 77.7 万円
記載無し	1	60%	100%	約 4.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 54.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県宝塚市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宝塚市比
宝塚市(このページ)	—	171,000 円	約 56.5 万円	—
伊丹市	4.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	+11 %
西宮市	6.3 km	328,000 円	約 108 万円	+92 %
川西市	6.9 km	88,500 円	約 29.3 万円	-48 %
尼崎市	9.1 km	196,000 円	約 64.8 万円	+15 %
芦屋市	9.6 km	415,000 円	約 137 万円	+143 %
川辺郡猪名川町	11.7 km	49,400 円	約 16.3 万円	-71 %
神戸市東灘区	12.5 km	339,000 円	約 112 万円	+98 %
神戸市灘区	15.5 km	388,000 円	約 128 万円	+127 %
三田市	17.2 km	64,100 円	約 21.2 万円	-63 %
神戸市北区	17.5 km	65,000 円	約 21.5 万円	-62 %
神戸市中央区	19.9 km	562,000 円	約 186 万円	+229 %
神戸市兵庫区	23.1 km	215,500 円	約 71.2 万円	+26 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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宝塚市の標準地レポート一覧(58 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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