兵庫県宝塚市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県宝塚市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県宝塚市の地価は 1㎡あたり 165,000 円(坪単価約54.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 9 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 59 地点 / 取引 13,676 件

宝塚市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県宝塚市の地価は 1㎡あたり 165,000 円、坪単価では 54.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)165,000 円

坪単価(中央値)約 54.5 万円

㎡単価(平均)176,686 円

標準地数59 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	8	266,000 円	約 87.9 万円
住宅地	49	159,000 円	約 52.6 万円
工業地	2	127,500 円	約 42.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県宝塚市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,721 件で、㎡単価の中央値は 150,000 円(坪単価 49.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,721 件
㎡単価(中央値)	150,000 円
㎡単価(平均)	153,075 円
坪単価(中央値)	約 49.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

宝塚市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県宝塚市で最も地価が高い標準地は栄町2丁目(515,000 円/㎡・坪単価 170 万円)、最も低い標準地は大原野字森谷(14,600 円/㎡・坪単価 4.8 万円)です。市内の価格差は約 35.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	栄町2丁目	商業地	515,000 円	約 170 万円
2	逆瀬川1丁目	商業地	491,000 円	約 162 万円
3	湯本町	住宅地	332,000 円	約 110 万円
4	仁川北3丁目	商業地	293,000 円	約 96.9 万円
5	南口2丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円
6	野上2丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
7	中州2丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
8	中筋5丁目	商業地	242,000 円	約 80.0 万円
9	川面5丁目	住宅地	237,000 円	約 78.3 万円
10	仁川高台1丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大原野字森谷	住宅地	14,600 円	約 4.8 万円
長尾台2丁目	住宅地	61,400 円	約 20.3 万円
長寿ガ丘	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
月見山1丁目	住宅地	83,500 円	約 27.6 万円
泉ガ丘	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円
御殿山4丁目	住宅地	84,500 円	約 27.9 万円
中山五月台4丁目	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円
花屋敷松ガ丘	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円
中山台1丁目	住宅地	93,500 円	約 30.9 万円
仁川高丸3丁目	住宅地	104,000 円	約 34.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	梅野町	4 件	362,500 円	約 120 万円
2	栄町	7 件	341,000 円	約 113 万円
3	末広町	3 件	310,000 円	約 102 万円
4	湯本町	12 件	274,167 円	約 90.6 万円
5	南口	39 件	262,564 円	約 86.8 万円
6	逆瀬川	25 件	254,800 円	約 84.2 万円
7	仁川北	28 件	248,571 円	約 82.2 万円
8	社町	8 件	237,500 円	約 78.5 万円
9	武庫川町	7 件	227,143 円	約 75.1 万円
10	伊孑志	47 件	221,660 円	約 73.3 万円

宝塚市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県宝塚市の実勢価格(取引平均 153,075 円/㎡)は、路線価平均 139,207 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	153,075 円 / ㎡
路線価平均	139,207 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

宝塚市の災害リスクは?

兵庫県宝塚市の標準地 59 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 59 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	59 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

宝塚市の用途地域の内訳は?

兵庫県宝塚市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	27	50%	100%	約 48.9 万円
第１種中高層住居専用地域	15	60%	150–200%	約 52.6 万円
近隣商業地域	4	80%	200%	約 84.6 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 47.9 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 56.5 万円
商業地域	3	80%	400–500%	約 162 万円
第２種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 74.5 万円
記載無し	1	60%	100%	約 4.8 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 52.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県宝塚市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	宝塚市比
宝塚市(このページ)	—	165,000 円	約 54.5 万円	—
伊丹市	4.8 km	182,000 円	約 60.2 万円	+10 %
西宮市	6.4 km	315,000 円	約 104 万円	+91 %
川西市	6.8 km	86,300 円	約 28.5 万円	-48 %
尼崎市	9.1 km	193,000 円	約 63.8 万円	+17 %
芦屋市	9.7 km	395,000 円	約 131 万円	+139 %
川辺郡猪名川町	11.6 km	49,000 円	約 16.2 万円	-70 %
神戸市東灘区	12.6 km	323,000 円	約 107 万円	+96 %
神戸市灘区	15.6 km	364,500 円	約 120 万円	+121 %
三田市	17.2 km	63,950 円	約 21.1 万円	-61 %
神戸市北区	17.5 km	62,500 円	約 20.7 万円	-62 %
神戸市中央区	20.0 km	525,000 円	約 174 万円	+218 %
神戸市兵庫区	23.2 km	206,500 円	約 68.3 万円	+25 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

宝塚市の標準地レポート一覧(59 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。