兵庫県川西市の路線価【2025年分】

Q: 川西市の路線価はいくらですか?

兵庫県川西市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 35 地点の中央値で 1㎡あたり 74,000 円(坪単価 約24.5 万円)です。最も高いのは 中央町(510,000 円/㎡)、最も低いのは 一庫2丁目(35,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

兵庫県川西市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 35 地点の中央値で 1㎡あたり 74,000 円(坪単価約24.5 万円)です。最も高いのは中央町(510,000 円/㎡)、最も低いのは一庫2丁目(35,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

川西市の路線価の水準

路線価(中央値)74,000 円

坪あたり約 24.5 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地35 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	28	70,500 円	89,500 円
商業地	5	130,000 円	172,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(99,225 円)は路線価平均の 0.99 倍です。川西市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

川西市の路線価一覧(35 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	中央町	商業地	510,000 円	約 169 万円	675,000 円	76 %
2	小花1丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円	386,000 円	76 %
3	花屋敷2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	253,000 円	77 %
4	寺畑1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
5	南花屋敷4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	178,000 円	76 %
6	下加茂1丁目	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	172,000 円	76 %
7	小戸3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
8	多田桜木2丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
9	霞ケ丘1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	145,000 円	76 %
10	下加茂1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
11	丸の内町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	138,000 円	76 %
12	東多田1丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	122,000 円	78 %
13	久代4丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	122,000 円	77 %
14	加茂3丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	123,000 円	76 %
15	久代1丁目	工業地	86,000 円	約 28.4 万円	118,000 円	73 %
16	萩原台東2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	99,000 円	79 %
17	東久代1丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	94,800 円	78 %
18	松が丘町	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	93,000 円	80 %
19	新田2丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	91,000 円	78 %
20	鴬台2丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円	88,000 円	80 %
21	平野1丁目	工業地	70,000 円	約 23.1 万円	89,000 円	79 %
22	水明台1丁目	商業地	64,000 円	約 21.2 万円	85,000 円	75 %
23	緑台2丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円	80,000 円	76 %
24	西多田2丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	75,000 円	79 %
25	清和台東4丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	75,000 円	77 %
26	平野1丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	74,000 円	78 %
27	大和東3丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	70,000 円	76 %
28	多田院2丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	67,000 円	79 %
29	錦松台	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	66,000 円	79 %
30	水明台2丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	65,300 円	75 %
31	丸山台2丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	61,500 円	78 %
32	鼓が滝2丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円	50,500 円	81 %
33	東畦野山手1丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	49,500 円	81 %
34	緑が丘1丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	47,500 円	80 %
35	一庫2丁目	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円	41,000 円	85 %

このほか 4 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

川西市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

川西市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

川西市の標準地のうち 4 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。