兵庫県川西市の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県川西市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県川西市の地価は 1㎡あたり 86,300 円(坪単価約28.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 15 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 8,985 件

川西市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県川西市の地価は 1㎡あたり 86,300 円、坪単価では 28.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)86,300 円

坪単価(中央値)約 28.5 万円

㎡単価(平均)112,543 円

標準地数42 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	164,000 円	約 54.2 万円
工業地	2	97,750 円	約 32.3 万円
住宅地	34	75,000 円	約 24.8 万円
宅地見込地	1	18,200 円	約 6.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県川西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,079 件で、㎡単価の中央値は 84,000 円(坪単価 27.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,079 件
㎡単価(中央値)	84,000 円
㎡単価(平均)	99,225 円
坪単価(中央値)	約 27.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川西市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県川西市で最も地価が高い標準地は中央町(640,000 円/㎡・坪単価 212 万円)、最も低い標準地は笹部3丁目(18,100 円/㎡・坪単価 6.0 万円)です。市内の価格差は約 35.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央町	商業地	640,000 円	約 212 万円
2	小花1丁目	商業地	366,000 円	約 121 万円
3	花屋敷2丁目	住宅地	243,000 円	約 80.3 万円
4	寺畑1丁目	住宅地	193,000 円	約 63.8 万円
5	南花屋敷4丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
6	下加茂1丁目	商業地	164,000 円	約 54.2 万円
7	多田桜木2丁目	商業地	156,000 円	約 51.6 万円
8	小戸3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円
9	霞ケ丘1丁目	住宅地	139,000 円	約 46.0 万円
10	下加茂1丁目	住宅地	137,000 円	約 45.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笹部3丁目	住宅地	18,100 円	約 6.0 万円
緑が丘1丁目	宅地見込地	18,200 円	約 6.0 万円
多田院西1丁目	住宅地	26,300 円	約 8.7 万円
一庫2丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
緑が丘1丁目	住宅地	47,500 円	約 15.7 万円
東畦野山手1丁目	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円
鼓が滝2丁目	住宅地	51,500 円	約 17.0 万円
西畦野2丁目	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円
けやき坂1丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円
丸山台2丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	栄町	15 件	228,267 円	約 75.5 万円
2	花屋敷	51 件	214,105 円	約 70.8 万円
3	小戸	63 件	198,063 円	約 65.5 万円
4	小花	48 件	188,319 円	約 62.3 万円
5	中央町	17 件	187,353 円	約 61.9 万円
6	霞ヶ丘	6 件	175,000 円	約 57.9 万円
7	栄根	26 件	164,000 円	約 54.2 万円
8	多田桜木	7 件	161,571 円	約 53.4 万円
9	火打	50 件	156,580 円	約 51.8 万円
10	寺畑	26 件	154,012 円	約 50.9 万円

川西市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県川西市の実勢価格(取引平均 99,225 円/㎡)は、路線価平均 96,054 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	99,225 円 / ㎡
路線価平均	96,054 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

川西市の災害リスクは?

兵庫県川西市の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

川西市の用途地域の内訳は?

兵庫県川西市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	50%	80–100%	約 21.5 万円
第２種中高層住居専用地域	8	60%	150–200%	約 30.9 万円
第１種住居地域	4	60%	200%	約 37.8 万円
記載無し	2	60%	200%	約 7.3 万円
商業地域	2	80%	600%	約 166 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 39.4 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 32.3 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 18.2 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 51.2 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 54.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県川西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川西市比
川西市(このページ)	—	86,300 円	約 28.5 万円	—
宝塚市	6.8 km	165,000 円	約 54.5 万円	+91 %
川辺郡猪名川町	7.4 km	49,000 円	約 16.2 万円	-43 %
伊丹市	8.0 km	182,000 円	約 60.2 万円	+111 %
尼崎市	12.9 km	193,000 円	約 63.8 万円	+124 %
西宮市	12.9 km	315,000 円	約 104 万円	+265 %
芦屋市	16.4 km	395,000 円	約 131 万円	+358 %
三田市	19.0 km	63,950 円	約 21.1 万円	-26 %
神戸市東灘区	19.4 km	323,000 円	約 107 万円	+274 %
神戸市灘区	22.3 km	364,500 円	約 120 万円	+322 %
神戸市北区	23.3 km	62,500 円	約 20.7 万円	-28 %
神戸市中央区	26.7 km	525,000 円	約 174 万円	+508 %
神戸市兵庫区	29.9 km	206,500 円	約 68.3 万円	+139 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

川西市の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。