川西市の地価は上がっていますか?

兵庫県川西市の標準地の前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

兵庫県川西市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 兵庫県川西市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

川西市の土地相場(1坪あたり)

約29.3万円 / 坪

1㎡あたり: 88,500 円
前年比: +2.6 %
県内順位: 16 位 / 47

土地の広さから目安を計算

約 1,463 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

兵庫県川西市の土地の相場は 1坪あたり約 29.3 万円(1㎡あたり 88,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 32 地点、下落した標準地が 3 地点です。兵庫県内の地価順位は 16 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 40 地点 / 取引 8,985 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

川西市の土地の坪単価はいくら?

兵庫県川西市の地価は 1㎡あたり 88,500 円、坪単価では 29.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 40 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)88,500 円

坪単価(中央値)約 29.3 万円

㎡単価(平均)118,293 円

標準地数40 地点

川西市の土地の値段(広さ別の目安)

兵庫県川西市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 77,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 769 万円、40坪は約 1,025 万円、50坪は約 1,281 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 769 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,025 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,281 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,537 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,562 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(77,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	172,000 円	約 56.9 万円
工業地	2	103,500 円	約 34.2 万円
住宅地	32	77,500 円	約 25.6 万円
宅地見込地	1	17,800 円	約 5.9 万円

川西市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 39 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

川西市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 29.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	89,000 円	約 29.4 万円	+3 %
2025 年	86,800 円	約 28.7 万円	+0 %
2024 年	86,500 円	約 28.6 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県川西市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,079 件で、㎡単価の中央値は 84,000 円(坪単価 27.8 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,079 件
㎡単価(中央値)	84,000 円
㎡単価(平均)	99,225 円
坪単価(中央値)	約 27.8 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

川西市で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県川西市で最も地価が高い標準地は中央町(675,000 円/㎡・坪単価 223 万円)、最も低い標準地は緑が丘1丁目(17,800 円/㎡・坪単価 5.9 万円)です。市内の価格差は約 37.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中央町	商業地	675,000 円	約 223 万円
2	小花1丁目	商業地	386,000 円	約 128 万円
3	花屋敷2丁目	住宅地	253,000 円	約 83.6 万円
4	寺畑1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
5	南花屋敷4丁目	住宅地	178,000 円	約 58.8 万円
6	下加茂1丁目	商業地	172,000 円	約 56.9 万円
7	多田桜木2丁目	商業地	162,000 円	約 53.6 万円
8	小戸3丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円
9	霞ケ丘1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
10	下加茂1丁目	住宅地	143,000 円	約 47.3 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
緑が丘1丁目	宅地見込地	17,800 円	約 5.9 万円
笹部3丁目	住宅地	17,800 円	約 5.9 万円
石道字芝垣内	住宅地	22,000 円	約 7.3 万円
一庫2丁目	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円
緑が丘1丁目	住宅地	47,500 円	約 15.7 万円
東畦野山手1丁目	住宅地	49,500 円	約 16.4 万円
鼓が滝2丁目	住宅地	50,500 円	約 16.7 万円
西畦野2丁目	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
けやき坂1丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
丸山台2丁目	住宅地	61,500 円	約 20.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	栄町	15 件	228,267 円	約 75.5 万円
2	花屋敷	51 件	214,105 円	約 70.8 万円
3	小戸	63 件	198,063 円	約 65.5 万円
4	小花	48 件	188,319 円	約 62.3 万円
5	中央町	17 件	187,353 円	約 61.9 万円
6	霞ヶ丘	6 件	175,000 円	約 57.9 万円
7	栄根	26 件	164,000 円	約 54.2 万円
8	多田桜木	7 件	161,571 円	約 53.4 万円
9	火打	50 件	156,580 円	約 51.8 万円
10	寺畑	26 件	154,012 円	約 50.9 万円

川西市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

川西市の路線価はいくら?

兵庫県川西市の標準地 35 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 74,000 円(坪 24.5 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

川西市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(35 地点) →

川西市の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県川西市の実勢価格(取引平均 99,225 円/㎡)は、路線価平均 100,257 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	99,225 円 / ㎡
路線価平均	100,257 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

川西市の災害リスクは?

兵庫県川西市の標準地 40 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 40 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	40 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

川西市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
桜が丘小学校	2	464,000 円	約 153 万円	中央町
川西小学校	5	172,000 円	約 56.9 万円	小花1丁目
加茂小学校	2	150,500 円	約 49.8 万円	南花屋敷4丁目
川西北小学校	3	138,000 円	約 45.6 万円	霞ケ丘1丁目
久代小学校	3	118,000 円	約 39.0 万円	久代4丁目
多田東小学校	5	89,000 円	約 29.4 万円	多田桜木2丁目
明峰小学校	3	88,000 円	約 29.1 万円	萩原台東2丁目
緑台小学校	1	80,000 円	約 26.4 万円	緑台2丁目
陽明小学校	2	75,150 円	約 24.8 万円	水明台1丁目
清和台南小学校	1	75,000 円	約 24.8 万円	清和台東4丁目
多田小学校	3	75,000 円	約 24.8 万円	新田2丁目
牧の台小学校	1	70,000 円	約 23.1 万円	大和東3丁目
北陵小学校	1	61,500 円	約 20.3 万円	丸山台2丁目
けやき坂小学校	1	61,000 円	約 20.2 万円	けやき坂1丁目
東谷小学校	5	41,000 円	約 13.6 万円	西畦野2丁目

川西市の用途地域の内訳は?

兵庫県川西市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(19 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	19	50%	80–100%	約 22.1 万円
第２種中高層住居専用地域	7	60%	150–200%	約 32.7 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 45.6 万円
記載無し	2	60%	200%	約 6.6 万円
商業地域	2	80%	600%	約 175 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 40.8 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 34.2 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 18.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 52.2 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 56.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県川西市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	川西市比
川西市(このページ)	—	88,500 円	約 29.3 万円	—
宝塚市	6.9 km	171,000 円	約 56.5 万円	+93 %
川辺郡猪名川町	7.4 km	49,400 円	約 16.3 万円	-44 %
伊丹市	7.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	+115 %
西宮市	12.9 km	328,000 円	約 108 万円	+271 %
尼崎市	12.9 km	196,000 円	約 64.8 万円	+121 %
芦屋市	16.4 km	415,000 円	約 137 万円	+369 %
三田市	19.0 km	64,100 円	約 21.2 万円	-28 %
神戸市東灘区	19.4 km	339,000 円	約 112 万円	+283 %
神戸市灘区	22.3 km	388,000 円	約 128 万円	+338 %
神戸市北区	23.4 km	65,000 円	約 21.5 万円	-27 %
神戸市中央区	26.7 km	562,000 円	約 186 万円	+535 %
神戸市兵庫区	29.9 km	215,500 円	約 71.2 万円	+144 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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川西市の標準地レポート一覧(40 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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