岡山県岡山市南区の路線価【2025年分】

岡山県岡山市南区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 19 地点の中央値で 1㎡あたり 51,000 円(坪単価約16.9 万円)です。最も高いのは西市字宮西(98,000 円/㎡)、最も低いのは海岸通2丁目(17,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

岡山市南区の路線価の水準

路線価(中央値)51,000 円

坪あたり約 16.9 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地19 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	12	48,000 円	64,450 円
商業地	6	64,500 円	83,100 円

実際の土地取引の㎡単価平均(50,120 円)は路線価平均の 0.92 倍です。岡山市南区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

岡山市南区の路線価一覧(19 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	西市字宮西	商業地	98,000 円	約 32.4 万円	128,000 円	77 %
2	泉田4丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	99,500 円	73 %
3	浜野2丁目	商業地	69,000 円	約 22.8 万円	86,400 円	80 %
4	あけぼの町	商業地	68,000 円	約 22.5 万円	89,000 円	76 %
5	泉田2丁目	商業地	61,000 円	約 20.2 万円	79,800 円	76 %
6	妹尾字荒田	商業地	60,000 円	約 19.8 万円	77,500 円	77 %
7	あけぼの町	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	81,000 円	72 %
8	福田字村前	商業地	58,000 円	約 19.2 万円	75,000 円	77 %
9	新福1丁目	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	75,000 円	73 %
10	福富西2丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	67,000 円	76 %
11	南輝1丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	68,000 円	72 %
12	大福字中之町	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	63,700 円	75 %
13	妹尾字荒田	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	62,700 円	77 %
14	芳泉1丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	65,200 円	74 %
15	妹尾字後田	住宅地	44,000 円	約 14.5 万円	55,500 円	79 %
16	東畦	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	61,300 円	70 %
17	藤田字錦	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	55,000 円	78 %
18	内尾	住宅地	41,000 円	約 13.6 万円	51,400 円	80 %
19	海岸通2丁目	工業地	17,000 円	約 5.6 万円	20,000 円	85 %

よくある質問

岡山市南区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。