岡山県岡山市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
岡山市南区の土地相場(1坪あたり)
約18.4万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 55,800 円
- 前年比
- +2.0 %
- 県内順位
- 4 位 / 24
約 922 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山県岡山市南区の土地の相場は 1坪あたり約 18.4 万円(1㎡あたり 55,800 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 4 地点です。 岡山県内の地価順位は 4 位 / 24 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
岡山市南区の土地の坪単価はいくら?
岡山県岡山市南区の地価は 1㎡あたり 55,800 円、坪単価では 18.4 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
岡山市南区の土地の値段(広さ別の目安)
岡山県岡山市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 55,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 545 万円、40坪は約 727 万円、50坪は約 909 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 545 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 727 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 909 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 1,091 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1,818 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(55,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 79,800 円 | 約 26.4 万円 |
| 住宅地 | 23 | 55,000 円 | 約 18.2 万円 |
| 工業地 | 1 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
岡山市南区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 30 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 55,850 円 | 約 18.5 万円 | +1 % |
| 2025 年 | 55,250 円 | 約 18.3 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 54,300 円 | 約 18.0 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県岡山市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,617 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,617 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 50,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 50,120 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
岡山市南区で土地が高い・安いエリアは?
岡山県岡山市南区で最も地価が高い標準地は 西市字宮西(128,000 円/㎡・坪単価 42.3 万円)、最も低い標準地は 西七区(15,300 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 8.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西市字宮西 | 商業地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 2 | 泉田4丁目 | 住宅地 | 99,500 円 | 約 32.9 万円 |
| 3 | あけぼの町 | 商業地 | 89,000 円 | 約 29.4 万円 |
| 4 | 浜野2丁目 | 商業地 | 86,400 円 | 約 28.6 万円 |
| 5 | あけぼの町 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 6 | 泉田2丁目 | 商業地 | 79,800 円 | 約 26.4 万円 |
| 7 | 妹尾字荒田 | 商業地 | 77,500 円 | 約 25.6 万円 |
| 8 | 新福1丁目 | 住宅地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 9 | 福田字村前 | 商業地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 10 | 南輝1丁目 | 住宅地 | 68,000 円 | 約 22.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西七区 | 住宅地 | 15,300 円 | 約 5.1 万円 |
| 海岸通2丁目 | 工業地 | 20,000 円 | 約 6.6 万円 |
| 飽浦字法泉庵 | 住宅地 | 20,100 円 | 約 6.6 万円 |
| 郡字中小路 | 住宅地 | 24,000 円 | 約 7.9 万円 |
| 迫川字柘榴 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 箕島字西新田 | 住宅地 | 32,400 円 | 約 10.7 万円 |
| 郡3004番43 | 住宅地 | 33,400 円 | 約 11.0 万円 |
| 藤田字都 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 植松字大正割 | 住宅地 | 36,500 円 | 約 12.1 万円 |
| 彦崎字西新田 | 住宅地 | 37,700 円 | 約 12.5 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青江 | 5 件 | 100,600 円 | 約 33.3 万円 |
| 2 | 新保 | 62 件 | 91,129 円 | 約 30.1 万円 |
| 3 | 泉田 | 89 件 | 80,596 円 | 約 26.6 万円 |
| 4 | 西市 | 48 件 | 80,479 円 | 約 26.6 万円 |
| 5 | 芳泉 | 33 件 | 79,788 円 | 約 26.4 万円 |
| 6 | あけぼの町 | 17 件 | 77,882 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 立川町 | 6 件 | 75,667 円 | 約 25.0 万円 |
| 8 | 築港栄町 | 27 件 | 74,593 円 | 約 24.7 万円 |
| 9 | 築港ひかり町 | 10 件 | 74,400 円 | 約 24.6 万円 |
| 10 | 築港新町 | 52 件 | 73,269 円 | 約 24.2 万円 |
岡山市南区の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
岡山市南区の路線価はいくら?
岡山県岡山市南区の標準地 19 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 51,000 円(坪 16.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
岡山市南区の路線価と実勢価格の差は?
岡山県岡山市南区の実勢価格(取引平均 50,120 円/㎡)は、路線価平均 54,316 円/㎡ に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 50,120 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 54,316 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.92 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岡山市南区の災害リスクは?
岡山県岡山市南区の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 27 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
岡山市南区の液状化・ハザードと地価の関係
岡山県岡山市南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 21 地点の地価中央値は 1㎡あたり 55,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 2 地点(38,200 円)と比べて +45 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 2 | 38,200 円 | 約 12.6 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 21 | 55,500 円 | 約 18.3 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
岡山市南区の用途地域の内訳は?
岡山県岡山市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(7 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 17.0 万円 |
| 記載無し | 6 | 50–60% | 100–200% | 約 11.1 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 26.0 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 22.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 100% | 約 12.1 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 22.8 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 29.4 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.6 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県岡山市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岡山市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区(このページ) | — | 55,800 円 | 約 18.4 万円 | — |
| 岡山市北区 | 6.9 km | 125,000 円 | 約 41.3 万円 | +124 % |
| 都窪郡早島町 | 7.0 km | 63,700 円 | 約 21.1 万円 | +14 % |
| 岡山市中区 | 8.7 km | 81,050 円 | 約 26.8 万円 | +45 % |
| 玉野市 | 11.4 km | 36,050 円 | 約 11.9 万円 | -35 % |
| 倉敷市 | 14.7 km | 47,900 円 | 約 15.8 万円 | -14 % |
| 岡山市東区 | 15.5 km | 33,050 円 | 約 10.9 万円 | -41 % |
| 総社市 | 16.5 km | 40,700 円 | 約 13.5 万円 | -27 % |
| 赤磐市 | 21.5 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -66 % |
| 浅口市 | 28.2 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -38 % |
| 小田郡矢掛町 | 30.0 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -59 % |
| 和気郡和気町 | 30.9 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -67 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 31.2 km | 6,640 円 | 約 2.2 万円 | -88 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
岡山市南区の標準地レポート一覧(31 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 西市字宮西商業地128,000 円/㎡
- 泉田4丁目住宅地99,500 円/㎡
- あけぼの町商業地89,000 円/㎡
- 浜野2丁目商業地86,400 円/㎡
- あけぼの町住宅地81,000 円/㎡
- 泉田2丁目商業地79,800 円/㎡
- 妹尾字荒田商業地77,500 円/㎡
- 新福1丁目住宅地75,000 円/㎡
- 福田字村前商業地75,000 円/㎡
- 南輝1丁目住宅地68,000 円/㎡
- 福富西2丁目住宅地67,000 円/㎡
- 芳泉1丁目住宅地65,200 円/㎡
残り 19 地点を見る
- 大福字中之町住宅地63,700 円/㎡
- 妹尾字荒田住宅地62,700 円/㎡
- 東畦住宅地61,300 円/㎡
- 浦安本町住宅地55,800 円/㎡
- 妹尾字後田住宅地55,500 円/㎡
- 藤田字錦住宅地55,000 円/㎡
- 内尾住宅地51,400 円/㎡
- 植松字一ノ割商業地41,800 円/㎡
- 古新田字小割住宅地41,000 円/㎡
- 彦崎字西新田住宅地37,700 円/㎡
- 植松字大正割住宅地36,500 円/㎡
- 藤田字都住宅地35,000 円/㎡
- 郡3004番43住宅地33,400 円/㎡
- 箕島字西新田住宅地32,400 円/㎡
- 迫川字柘榴住宅地25,000 円/㎡
- 郡字中小路住宅地24,000 円/㎡
- 飽浦字法泉庵住宅地20,100 円/㎡
- 海岸通2丁目工業地20,000 円/㎡
- 西七区住宅地15,300 円/㎡