岡山県岡山市南区の土地価格・坪単価相場
岡山県岡山市南区の地価は 1㎡あたり 57,000 円(坪単価 約18.8 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 岡山県内の地価順位は 4 位 / 24 市区町村です。
岡山市南区の土地の坪単価はいくら?
岡山県岡山市南区の地価は 1㎡あたり 57,000 円、坪単価では 18.8 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 32 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 7 | 76,600 円 | 約 25.3 万円 |
| 住宅地 | 24 | 54,350 円 | 約 18.0 万円 |
| 工業地 | 1 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
岡山県岡山市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,617 件で、㎡単価の中央値は 50,000 円(坪単価 16.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,617 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 50,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 50,120 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 16.5 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
岡山市南区で土地が高い・安いエリアは?
岡山県岡山市南区で最も地価が高い標準地は 西市字宮西(122,000 円/㎡・坪単価 40.3 万円)、最も低い標準地は 西七区(15,500 円/㎡・坪単価 5.1 万円)です。市内の価格差は約 7.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西市字宮西 | 商業地 | 122,000 円 | 約 40.3 万円 |
| 2 | 泉田4丁目 | 住宅地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 3 | あけぼの町 | 商業地 | 87,000 円 | 約 28.8 万円 |
| 4 | 新保字新屋敷後 | 住宅地 | 85,200 円 | 約 28.2 万円 |
| 5 | 浜野2丁目 | 商業地 | 84,200 円 | 約 27.8 万円 |
| 6 | あけぼの町 | 住宅地 | 77,000 円 | 約 25.5 万円 |
| 7 | 泉田2丁目 | 商業地 | 76,600 円 | 約 25.3 万円 |
| 8 | 妹尾字荒田 | 商業地 | 75,100 円 | 約 24.8 万円 |
| 9 | 福田字村前 | 商業地 | 73,000 円 | 約 24.1 万円 |
| 10 | 新福1丁目 | 住宅地 | 72,700 円 | 約 24.0 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 西七区 | 住宅地 | 15,500 円 | 約 5.1 万円 |
| 海岸通2丁目 | 工業地 | 19,500 円 | 約 6.4 万円 |
| 飽浦字法泉庵 | 住宅地 | 20,500 円 | 約 6.8 万円 |
| 郡字中小路 | 住宅地 | 24,600 円 | 約 8.1 万円 |
| 迫川字柘榴 | 住宅地 | 25,000 円 | 約 8.3 万円 |
| 箕島字西新田 | 住宅地 | 32,100 円 | 約 10.6 万円 |
| 郡3004番43 | 住宅地 | 33,700 円 | 約 11.1 万円 |
| 藤田字都 | 住宅地 | 35,000 円 | 約 11.6 万円 |
| 植松字大正割 | 住宅地 | 36,000 円 | 約 11.9 万円 |
| 彦崎字西新田 | 住宅地 | 37,100 円 | 約 12.3 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青江 | 5 件 | 100,600 円 | 約 33.3 万円 |
| 2 | 新保 | 62 件 | 91,129 円 | 約 30.1 万円 |
| 3 | 泉田 | 89 件 | 80,596 円 | 約 26.6 万円 |
| 4 | 西市 | 48 件 | 80,479 円 | 約 26.6 万円 |
| 5 | 芳泉 | 33 件 | 79,788 円 | 約 26.4 万円 |
| 6 | あけぼの町 | 17 件 | 77,882 円 | 約 25.7 万円 |
| 7 | 立川町 | 6 件 | 75,667 円 | 約 25.0 万円 |
| 8 | 築港栄町 | 27 件 | 74,593 円 | 約 24.7 万円 |
| 9 | 築港ひかり町 | 10 件 | 74,400 円 | 約 24.6 万円 |
| 10 | 築港新町 | 52 件 | 73,269 円 | 約 24.2 万円 |
岡山市南区の路線価と実勢価格の差は?
岡山県岡山市南区の実勢価格(取引平均 50,120 円/㎡)は、路線価平均 53,250 円/㎡ に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 50,120 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 53,250 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.94 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
岡山市南区の災害リスクは?
岡山県岡山市南区の標準地 32 地点の災害リスクスコア平均は 19 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 32 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 4 地点 |
| B | 20–39 | 28 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
岡山市南区の用途地域の内訳は?
岡山県岡山市南区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種住居地域(8 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種住居地域 | 8 | 60% | 200% | 約 17.5 万円 |
| 記載無し | 6 | 50–60% | 100–200% | 約 11.1 万円 |
| 準工業地域 | 6 | 60% | 200% | 約 25.1 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 21.5 万円 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3 | 50% | 100% | 約 11.9 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2 | 60% | 200% | 約 22.1 万円 |
| 商業地域 | 1 | 80% | 400% | 約 28.8 万円 |
| 工業専用地域 | 1 | 60% | 200% | 約 6.4 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
岡山県岡山市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 岡山市南区比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区(このページ) | — | 57,000 円 | 約 18.8 万円 | — |
| 岡山市北区 | 6.8 km | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | +112 % |
| 都窪郡早島町 | 7.0 km | 61,450 円 | 約 20.3 万円 | +8 % |
| 岡山市中区 | 8.5 km | 75,700 円 | 約 25.0 万円 | +33 % |
| 玉野市 | 11.4 km | 35,900 円 | 約 11.9 万円 | -37 % |
| 倉敷市 | 14.8 km | 47,300 円 | 約 15.6 万円 | -17 % |
| 岡山市東区 | 15.4 km | 32,750 円 | 約 10.8 万円 | -43 % |
| 総社市 | 16.4 km | 39,500 円 | 約 13.1 万円 | -31 % |
| 赤磐市 | 21.4 km | 19,200 円 | 約 6.3 万円 | -66 % |
| 浅口市 | 28.2 km | 34,800 円 | 約 11.5 万円 | -39 % |
| 小田郡矢掛町 | 30.0 km | 22,600 円 | 約 7.5 万円 | -60 % |
| 和気郡和気町 | 30.8 km | 18,200 円 | 約 6.0 万円 | -68 % |
| 加賀郡吉備中央町 | 31.1 km | 6,750 円 | 約 2.2 万円 | -88 % |
岡山県のほかの市区町村の地価
岡山県で地価データがある 24 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 岡山市北区約 40.0 万円/坪
- 岡山市中区約 25.0 万円/坪
- 都窪郡早島町約 20.3 万円/坪
- 倉敷市約 15.6 万円/坪
- 浅口郡里庄町約 14.5 万円/坪
- 総社市約 13.1 万円/坪
- 玉野市約 11.9 万円/坪
- 浅口市約 11.5 万円/坪
- 新見市約 11.2 万円/坪
- 岡山市東区約 10.8 万円/坪
- 井原市約 10.8 万円/坪
- 高梁市約 10.5 万円/坪
- 笠岡市約 10.4 万円/坪
- 備前市約 10.0 万円/坪
- 小田郡矢掛町約 7.5 万円/坪
- 美作市約 7.4 万円/坪
- 真庭市約 7.0 万円/坪
- 勝田郡勝央町約 6.9 万円/坪
- 津山市約 6.9 万円/坪
- 赤磐市約 6.3 万円/坪
- 苫田郡鏡野町約 6.3 万円/坪
- 和気郡和気町約 6.0 万円/坪
- 加賀郡吉備中央町約 2.2 万円/坪
岡山市南区の標準地レポート一覧(32 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 西市字宮西商業地122,000 円/㎡
- 泉田4丁目住宅地94,000 円/㎡
- あけぼの町商業地87,000 円/㎡
- 新保字新屋敷後住宅地85,200 円/㎡
- 浜野2丁目商業地84,200 円/㎡
- あけぼの町住宅地77,000 円/㎡
- 泉田2丁目商業地76,600 円/㎡
- 妹尾字荒田商業地75,100 円/㎡
- 福田字村前商業地73,000 円/㎡
- 新福1丁目住宅地72,700 円/㎡
- 南輝1丁目住宅地65,000 円/㎡
- 芳泉1丁目住宅地64,000 円/㎡
- 福富西2丁目住宅地62,000 円/㎡
- 大福字中之町住宅地61,800 円/㎡
- 妹尾字荒田住宅地60,900 円/㎡
- 東畦住宅地58,500 円/㎡
- 浦安本町住宅地55,500 円/㎡
- 妹尾字後田住宅地54,900 円/㎡
- 藤田字錦住宅地53,800 円/㎡
- 内尾住宅地51,200 円/㎡
- 植松字一ノ割商業地41,400 円/㎡
- 古新田字小割住宅地40,200 円/㎡
- 彦崎字西新田住宅地37,100 円/㎡
- 植松字大正割住宅地36,000 円/㎡
- 藤田字都住宅地35,000 円/㎡
- 郡3004番43住宅地33,700 円/㎡
- 箕島字西新田住宅地32,100 円/㎡
- 迫川字柘榴住宅地25,000 円/㎡
- 郡字中小路住宅地24,600 円/㎡
- 飽浦字法泉庵住宅地20,500 円/㎡
- 海岸通2丁目工業地19,500 円/㎡
- 西七区住宅地15,500 円/㎡