北海道札幌市西区の路線価【2025年分】

北海道札幌市西区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 51 地点の中央値で 1㎡あたり 110,000 円(坪単価約36.4 万円)です。最も高いのは琴似2条3丁目(400,000 円/㎡)、最も低いのは平和3条7丁目(26,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

札幌市西区の路線価の水準

路線価(中央値)110,000 円

坪あたり約 36.4 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地51 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	29	105,000 円	136,000 円
商業地	17	150,000 円	206,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(88,456 円)は路線価平均の 0.74 倍です。札幌市西区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

札幌市西区の路線価一覧(51 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	琴似2条3丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円	535,000 円	75 %
2	琴似1条5丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	326,000 円	77 %
3	八軒1条西1丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円	342,000 円	72 %
4	二十四軒1条4丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円	313,000 円	77 %
5	発寒3条6丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	247,000 円	77 %
6	西町北20丁目	商業地	185,000 円	約 61.2 万円	258,000 円	72 %
7	琴似3条2丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	232,000 円	73 %
8	二十四軒3条7丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	232,000 円	73 %
9	二十四軒4条5丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	210,000 円	79 %
10	二十四軒3条3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
11	山の手1条3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	198,000 円	78 %
12	山の手1条7丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	206,000 円	73 %
13	琴似3条5丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	183,000 円	79 %
14	二十四軒3条2丁目	工業地	145,000 円	約 47.9 万円	194,000 円	75 %
15	発寒4条6丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	177,000 円	79 %
16	山の手2条10丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
17	琴似3条3丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	169,000 円	80 %
18	発寒7条11丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
19	八軒3条西2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	157,000 円	80 %
20	西町南2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	155,000 円	77 %
21	西町南19丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	146,000 円	79 %
22	西野2条3丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	151,000 円	76 %
23	発寒6条14丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
24	発寒7条7丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
25	八軒5条西4丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	142,000 円	77 %
26	二十四軒1条1丁目	工業地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
27	西野1条4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
28	山の手7条7丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	136,000 円	77 %
29	八軒7条東4丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
30	八軒7条東4丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	129,000 円	78 %
31	宮の沢1条4丁目	商業地	99,000 円	約 32.7 万円	127,000 円	78 %
32	西野3条6丁目	商業地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
33	八軒1条東5丁目	工業地	97,000 円	約 32.1 万円	128,000 円	76 %
34	西野5条2丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	122,000 円	78 %
35	八軒6条西2丁目	住宅地	95,000 円	約 31.4 万円	122,000 円	78 %
36	発寒12条3丁目	商業地	95,000 円	約 31.4 万円	123,000 円	77 %
37	八軒9条西6丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	111,000 円	77 %
38	発寒12条5丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円	107,000 円	79 %
39	西野5条6丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円	106,000 円	79 %
40	八軒6条西10丁目	商業地	83,000 円	約 27.4 万円	107,000 円	78 %
41	八軒10条西11丁目	商業地	70,000 円	約 23.1 万円	89,900 円	78 %
42	西野9条4丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	82,000 円	80 %
43	宮の沢3条5丁目	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	79,000 円	78 %
44	西野8条9丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円	63,000 円	79 %
45	福井4丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	61,000 円	80 %
46	西野10条7丁目	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円	58,200 円	81 %
47	宮の沢4条3丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	55,900 円	81 %
48	平和1条4丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	50,000 円	80 %
49	発寒13条13丁目	工業地	33,000 円	約 10.9 万円	46,500 円	71 %
50	発寒16条14丁目	工業地	30,000 円	約 9.9 万円	40,000 円	75 %
51	平和3条7丁目	住宅地	26,000 円	約 8.6 万円	32,500 円	80 %

よくある質問

札幌市西区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。