北海道札幌市西区の土地価格・坪単価相場

Name: 北海道札幌市西区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

北海道札幌市西区の地価は 1㎡あたり 136,000 円(坪単価約45.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。北海道内の地価順位は 3 位 / 108 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 51 地点 / 取引 11,691 件

札幌市西区の土地の坪単価はいくら?

北海道札幌市西区の地価は 1㎡あたり 136,000 円、坪単価では 45.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)136,000 円

坪単価(中央値)約 45.0 万円

㎡単価(平均)150,314 円

標準地数51 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	199,000 円	約 65.8 万円
住宅地	29	132,000 円	約 43.6 万円
工業地	5	121,000 円	約 40.0 万円

実際の取引価格(実勢価格)

北海道札幌市西区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,113 件で、㎡単価の中央値は 80,000 円(坪単価 26.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,113 件
㎡単価(中央値)	80,000 円
㎡単価(平均)	88,456 円
坪単価(中央値)	約 26.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

札幌市西区で土地が高い・安いエリアは?

北海道札幌市西区で最も地価が高い標準地は琴似2条3丁目(500,000 円/㎡・坪単価 165 万円)、最も低い標準地は平和3条7丁目(32,500 円/㎡・坪単価 10.7 万円)です。市内の価格差は約 15.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	琴似2条3丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
2	八軒1条西1丁目	商業地	326,000 円	約 108 万円
3	琴似1条5丁目	商業地	312,000 円	約 103 万円
4	二十四軒1条4丁目	商業地	302,000 円	約 99.8 万円
5	西町北20丁目	商業地	249,000 円	約 82.3 万円
6	発寒3条6丁目	商業地	236,000 円	約 78.0 万円
7	琴似3条2丁目	商業地	222,000 円	約 73.4 万円
8	二十四軒3条7丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円
9	二十四軒4条5丁目	住宅地	207,000 円	約 68.4 万円
10	山の手1条7丁目	商業地	199,000 円	約 65.8 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
平和3条7丁目	住宅地	32,500 円	約 10.7 万円
発寒16条14丁目	工業地	37,000 円	約 12.2 万円
発寒13条13丁目	工業地	43,000 円	約 14.2 万円
平和1条4丁目	住宅地	50,000 円	約 16.5 万円
宮の沢4条3丁目	住宅地	55,700 円	約 18.4 万円
西野10条7丁目	住宅地	58,300 円	約 19.3 万円
福井4丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
西野8条9丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円
宮の沢3条5丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
西野9条4丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	琴似１条	18 件	221,444 円	約 73.2 万円
2	琴似２条	19 件	173,368 円	約 57.3 万円
3	二十四軒３条	27 件	143,370 円	約 47.4 万円
4	二十四軒４条	53 件	131,962 円	約 43.6 万円
5	二十四軒１条	24 件	131,917 円	約 43.6 万円
6	発寒２条	19 件	131,842 円	約 43.6 万円
7	琴似３条	27 件	131,778 円	約 43.6 万円
8	山の手２条	78 件	131,769 円	約 43.6 万円
9	西町北	69 件	131,072 円	約 43.3 万円
10	八軒２条東	22 件	124,227 円	約 41.1 万円

札幌市西区の路線価と実勢価格の差は?

北海道札幌市西区の実勢価格(取引平均 88,456 円/㎡)は、路線価平均 115,000 円/㎡に対して 0.77 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	88,456 円 / ㎡
路線価平均	115,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.77 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

北海道の路線価 GAP マップを見る →

札幌市西区の災害リスクは?

北海道札幌市西区の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	50 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

北海道の災害リスクマップを見る →

札幌市西区の用途地域の内訳は?

北海道札幌市西区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(9 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	9	60%	200%	約 53.9 万円
第１種低層住居専用地域	8	50%	80%	約 20.5 万円
近隣商業地域	7	80%	200–300%	約 78.0 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 41.0 万円
第２種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 43.8 万円
第１種中高層住居専用地域	6	60%	200%	約 43.8 万円
準住居地域	4	60%	200–300%	約 54.5 万円
商業地域	2	80%	400%	約 137 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 13.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

北海道札幌市西区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	札幌市西区比
札幌市西区(このページ)	—	136,000 円	約 45.0 万円	—
札幌市中央区	4.9 km	329,500 円	約 109 万円	+142 %
札幌市北区	5.8 km	83,000 円	約 27.4 万円	-39 %
札幌市手稲区	6.5 km	77,500 円	約 25.6 万円	-43 %
札幌市東区	7.4 km	118,000 円	約 39.0 万円	-13 %
札幌市豊平区	9.5 km	158,000 円	約 52.2 万円	+16 %
石狩市	10.2 km	35,500 円	約 11.7 万円	-74 %
札幌市白石区	10.5 km	134,000 円	約 44.3 万円	-1 %
札幌市南区	11.1 km	49,200 円	約 16.3 万円	-64 %
札幌市厚別区	15.4 km	107,000 円	約 35.4 万円	-21 %
札幌市清田区	15.4 km	86,000 円	約 28.4 万円	-37 %
江別市	19.3 km	49,500 円	約 16.4 万円	-64 %
北広島市	22.8 km	45,200 円	約 14.9 万円	-67 %

北海道のほかの市区町村の地価

北海道で地価データがある 108 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

札幌市西区の標準地レポート一覧(51 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。