埼玉県所沢市の路線価【2025年分】

Q: 所沢市の路線価はいくらですか?

埼玉県所沢市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 57 地点の中央値で 1㎡あたり 155,000 円(坪単価 約51.2 万円)です。最も高いのは 日吉町(1,080,000 円/㎡)、最も低いのは 林3丁目(82,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

埼玉県所沢市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 57 地点の中央値で 1㎡あたり 155,000 円(坪単価約51.2 万円)です。最も高いのは日吉町(1,080,000 円/㎡)、最も低いのは林3丁目(82,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

所沢市の路線価の水準

路線価(中央値)155,000 円

坪あたり約 51.2 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地57 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	47	145,000 円	191,000 円
商業地	10	250,000 円	329,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(147,893 円)は路線価平均の 0.80 倍です。所沢市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

所沢市の路線価一覧(57 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	日吉町	商業地	1,080,000 円	約 357 万円	1,390,000 円	78 %
2	くすのき台1丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	638,000 円	75 %
3	松葉町	商業地	340,000 円	約 112 万円	431,000 円	79 %
4	西所沢1丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	427,000 円	77 %
5	くすのき台2丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	381,000 円	76 %
6	小手指町1丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	370,000 円	76 %
7	寿町	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	325,000 円	77 %
8	寿町	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	372,000 円	66 %
9	小手指町1丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	294,000 円	78 %
10	喜多町	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	295,000 円	78 %
11	小手指町3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	292,000 円	77 %
12	西住吉	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	298,000 円	74 %
13	東所沢1丁目	商業地	220,000 円	約 72.7 万円	289,000 円	76 %
14	緑町4丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	273,000 円	77 %
15	弥生町	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	266,000 円	77 %
16	けやき台1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	250,000 円	78 %
17	有楽町	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	236,000 円	78 %
18	緑町4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	233,000 円	77 %
19	上新井4丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	230,000 円	78 %
20	上新井5丁目	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	232,000 円	78 %
21	大字北秋津字旧安松道	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	230,000 円	76 %
22	西新井町	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	212,000 円	78 %
23	西所沢2丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	195,000 円	82 %
24	上新井3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	201,000 円	77 %
25	東所沢和田3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	206,000 円	75 %
26	美原町3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
27	宮本町1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	200,000 円	78 %
28	東狭山ケ丘1丁目	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	197,000 円	79 %
29	大字牛沼字北山	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	198,000 円	78 %
30	大字下安松字西久保	商業地	155,000 円	約 51.2 万円	208,000 円	75 %
31	大字上安松字二ツ塚	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
32	東所沢3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	199,000 円	75 %
33	上新井5丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
34	東新井町	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	191,000 円	76 %
35	青葉台	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	178,000 円	79 %
36	東狭山ケ丘1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	172,000 円	78 %
37	花園1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	164,000 円	79 %
38	大字久米字東	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	168,000 円	77 %
39	大字山口字本村前	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
40	大字上安松字山際	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	168,000 円	77 %
41	中新井1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
42	大字山口字荒久	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	160,000 円	78 %
43	狭山ケ丘2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	151,000 円	79 %
44	大字上安松字番匠塚	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	152,000 円	79 %
45	東狭山ケ丘2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	157,000 円	76 %
46	小手指台	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	149,000 円	77 %
47	上新井2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	148,000 円	78 %
48	大字松郷	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	141,000 円	78 %
49	大字下安松字土手ノ内	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	144,000 円	76 %
50	東新井町	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %
51	大字下安松字西原	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %
52	松が丘2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	133,000 円	79 %
53	大字牛沼字屋敷脇	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	132,000 円	80 %
54	若狭3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
55	大字山口字美園上	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	123,000 円	80 %
56	大字上山口字後久保	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	108,000 円	80 %
57	林3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	103,000 円	80 %

よくある質問

所沢市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。