埼玉県所沢市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
所沢市の土地相場(1坪あたり)
約65.1万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 197,000 円
- 前年比
- +2.6 %
- 県内順位
- 15 位 / 70
約 3,256 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
埼玉県所沢市の土地の相場は 1坪あたり約 65.1 万円(1㎡あたり 197,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 55 地点、下落した標準地が 0 地点です。 埼玉県内の地価順位は 15 位 / 70 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
所沢市の土地の坪単価はいくら?
埼玉県所沢市の地価は 1㎡あたり 197,000 円、坪単価では 65.1 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
所沢市の土地の値段(広さ別の目安)
埼玉県所沢市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 178,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,765 万円、40坪は約 2,354 万円、50坪は約 2,942 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,765 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,354 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,942 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,531 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 5,884 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(178,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 10 | 329,500 円 | 約 109 万円 |
| 住宅地 | 49 | 178,000 円 | 約 58.8 万円 |
所沢市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 58 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 197,000 円 | 約 65.1 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 190,500 円 | 約 63.0 万円 | +3 % |
| 2024 年 | 185,000 円 | 約 61.2 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
埼玉県所沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,624 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 3,624 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 140,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 147,893 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 46.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
所沢市で土地が高い・安いエリアは?
埼玉県所沢市で最も地価が高い標準地は 日吉町(1,390,000 円/㎡・坪単価 460 万円)、最も低い標準地は 三ヶ島3丁目(50,800 円/㎡・坪単価 16.8 万円)です。市内の価格差は約 27.4 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 日吉町 | 商業地 | 1,390,000 円 | 約 460 万円 |
| 2 | くすのき台1丁目 | 商業地 | 638,000 円 | 約 211 万円 |
| 3 | 松葉町 | 商業地 | 431,000 円 | 約 142 万円 |
| 4 | 西所沢1丁目 | 商業地 | 427,000 円 | 約 141 万円 |
| 5 | くすのき台2丁目 | 住宅地 | 381,000 円 | 約 126 万円 |
| 6 | 寿町 | 住宅地 | 372,000 円 | 約 123 万円 |
| 7 | 小手指町1丁目 | 商業地 | 370,000 円 | 約 122 万円 |
| 8 | 寿町 | 住宅地 | 325,000 円 | 約 107 万円 |
| 9 | 西住吉 | 住宅地 | 298,000 円 | 約 98.5 万円 |
| 10 | 喜多町 | 住宅地 | 295,000 円 | 約 97.5 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 三ヶ島3丁目 | 住宅地 | 50,800 円 | 約 16.8 万円 |
| 大字日比田字西原 | 住宅地 | 57,200 円 | 約 18.9 万円 |
| 林3丁目 | 住宅地 | 103,000 円 | 約 34.0 万円 |
| 大字上山口字後久保 | 住宅地 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
| 大字山口字美園上 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 大字牛沼字屋敷脇 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 松が丘2丁目 | 住宅地 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 |
| 若狭3丁目 | 住宅地 | 134,000 円 | 約 44.3 万円 |
| 大字下安松字西原 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
| 東新井町 | 住宅地 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | くすのき台 | 28 件 | 398,929 円 | 約 132 万円 |
| 2 | 日吉町 | 7 件 | 355,714 円 | 約 118 万円 |
| 3 | 松葉町 | 45 件 | 314,667 円 | 約 104 万円 |
| 4 | 東住吉 | 15 件 | 302,667 円 | 約 100 万円 |
| 5 | 西住吉 | 10 件 | 295,000 円 | 約 97.5 万円 |
| 6 | 御幸町 | 7 件 | 287,143 円 | 約 94.9 万円 |
| 7 | 東町 | 29 件 | 285,655 円 | 約 94.4 万円 |
| 8 | 寿町 | 12 件 | 277,500 円 | 約 91.7 万円 |
| 9 | 南住吉 | 22 件 | 271,364 円 | 約 89.7 万円 |
| 10 | 喜多町 | 21 件 | 262,857 円 | 約 86.9 万円 |
所沢市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
所沢市の路線価はいくら?
埼玉県所沢市の標準地 57 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 155,000 円(坪 51.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。
所沢市の路線価と実勢価格の差は?
埼玉県所沢市の実勢価格(取引平均 147,893 円/㎡)は、路線価平均 185,807 円/㎡ に対して 0.80 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 147,893 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 185,807 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.80 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
所沢市の災害リスクは?
埼玉県所沢市の標準地 59 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 59 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 58 地点 |
| B | 20–39 | 1 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
所沢市の液状化・ハザードと地価の関係
埼玉県所沢市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 184,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 46 地点(184,500 円)と比べて -0 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 46 | 184,500 円 | 約 61.0 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 2 | 184,000 円 | 約 60.8 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 1 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
所沢市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢小学校 | 6 | 404,000 円 | 約 134 万円 | 日吉町 |
| 北中小学校 | 2 | 332,000 円 | 約 110 万円 | 小手指町1丁目 |
| 北野小学校 | 1 | 292,000 円 | 約 96.5 万円 | 小手指町3丁目 |
| 東所沢小学校 | 1 | 289,000 円 | 約 95.5 万円 | 東所沢1丁目 |
| 美原小学校 | 3 | 266,000 円 | 約 87.9 万円 | 松葉町 |
| 清進小学校 | 1 | 250,000 円 | 約 82.6 万円 | けやき台1丁目 |
| 北小学校 | 3 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 | 緑町4丁目 |
| 南小学校 | 2 | 233,000 円 | 約 77.0 万円 | 西住吉 |
| 北秋津小学校 | 1 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | 大字北秋津字旧安松道 |
| 明峰小学校 | 5 | 212,000 円 | 約 70.1 万円 | 喜多町 |
| 和田小学校 | 1 | 206,000 円 | 約 68.1 万円 | 東所沢和田3丁目 |
| 上新井小学校 | 5 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 | 上新井5丁目 |
| 若松小学校 | 1 | 191,000 円 | 約 63.1 万円 | 東新井町 |
| 泉小学校 | 2 | 164,500 円 | 約 54.4 万円 | 大字山口字本村前 |
| 小手指小学校 | 1 | 149,000 円 | 約 49.3 万円 | 小手指台 |
| 安松小学校 | 3 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 | 大字下安松字西久保 |
| 若狭小学校 | 2 | 142,500 円 | 約 47.1 万円 | 狭山ケ丘2丁目 |
| 荒幡小学校 | 1 | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | 松が丘2丁目 |
| 椿峰小学校 | 1 | 108,000 円 | 約 35.7 万円 | 大字上山口字後久保 |
所沢市の用途地域の内訳は?
埼玉県所沢市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 27 | 50–60% | 80–100% | 約 52.9 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 9 | 60% | 200% | 約 68.1 万円 |
| 商業地域 | 6 | 80% | 300–500% | 約 142 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 73.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 4 | 60% | 150–200% | 約 96.9 万円 |
| 記載無し | 2 | 60% | 200% | 約 17.9 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200% | 約 80.3 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 71.1 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 49.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
埼玉県所沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 所沢市比 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市(このページ) | — | 197,000 円 | 約 65.1 万円 | — |
| 入間市 | 7.8 km | 112,000 円 | 約 37.0 万円 | -43 % |
| 狭山市 | 7.8 km | 113,500 円 | 約 37.5 万円 | -42 % |
| 入間郡三芳町 | 7.8 km | 169,500 円 | 約 56.0 万円 | -14 % |
| 新座市 | 9.2 km | 213,000 円 | 約 70.4 万円 | +8 % |
| ふじみ野市 | 9.4 km | 208,000 円 | 約 68.8 万円 | +6 % |
| 富士見市 | 9.6 km | 206,000 円 | 約 68.1 万円 | +5 % |
| 志木市 | 10.9 km | 294,000 円 | 約 97.2 万円 | +49 % |
| 朝霞市 | 11.9 km | 279,000 円 | 約 92.2 万円 | +42 % |
| 川越市 | 12.7 km | 153,000 円 | 約 50.6 万円 | -22 % |
| 飯能市 | 13.8 km | 103,600 円 | 約 34.2 万円 | -47 % |
| 和光市 | 14.1 km | 262,000 円 | 約 86.6 万円 | +33 % |
| 日高市 | 15.1 km | 55,300 円 | 約 18.3 万円 | -72 % |
埼玉県のほかの市区町村の地価
埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- さいたま市大宮区約 146 万円/坪
- さいたま市浦和区約 143 万円/坪
- 蕨市約 113 万円/坪
- さいたま市中央区約 112 万円/坪
- 戸田市約 103 万円/坪
- さいたま市南区約 101 万円/坪
- 志木市約 97.2 万円/坪
- 朝霞市約 92.2 万円/坪
- 川口市約 87.3 万円/坪
- 和光市約 86.6 万円/坪
- 新座市約 70.4 万円/坪
- ふじみ野市約 68.8 万円/坪
残り 57 市区町村を見る
- 富士見市約 68.1 万円/坪
- さいたま市緑区約 65.1 万円/坪
- さいたま市北区約 63.3 万円/坪
- 入間郡三芳町約 56.0 万円/坪
- さいたま市桜区約 53.1 万円/坪
- 川越市約 50.6 万円/坪
- 越谷市約 49.9 万円/坪
- 草加市約 48.3 万円/坪
- 八潮市約 43.3 万円/坪
- さいたま市西区約 41.2 万円/坪
- 上尾市約 40.8 万円/坪
- 三郷市約 37.7 万円/坪
- 狭山市約 37.5 万円/坪
- さいたま市見沼区約 37.4 万円/坪
- 入間市約 37.0 万円/坪
- 吉川市約 35.2 万円/坪
- 坂戸市約 34.7 万円/坪
- 飯能市約 34.2 万円/坪
- 桶川市約 33.7 万円/坪
- さいたま市岩槻区約 33.2 万円/坪
- 北本市約 32.4 万円/坪
- 春日部市約 32.0 万円/坪
- 鶴ケ島市約 31.6 万円/坪
- 北足立郡伊奈町約 29.0 万円/坪
- 蓮田市約 28.9 万円/坪
- 白岡市約 26.1 万円/坪
- 鴻巣市約 23.0 万円/坪
- 熊谷市約 22.5 万円/坪
- 北葛飾郡松伏町約 21.8 万円/坪
- 北葛飾郡杉戸町約 20.2 万円/坪
- 南埼玉郡宮代町約 20.2 万円/坪
- 比企郡滑川町約 20.1 万円/坪
- 東松山市約 19.9 万円/坪
- 秩父市約 19.8 万円/坪
- 日高市約 18.3 万円/坪
- 久喜市約 18.2 万円/坪
- 幸手市約 17.6 万円/坪
- 深谷市約 14.9 万円/坪
- 本庄市約 14.6 万円/坪
- 入間郡毛呂山町約 13.9 万円/坪
- 比企郡嵐山町約 13.3 万円/坪
- 比企郡川島町約 13.2 万円/坪
- 入間郡越生町約 12.5 万円/坪
- 大里郡寄居町約 12.4 万円/坪
- 加須市約 12.3 万円/坪
- 行田市約 11.5 万円/坪
- 児玉郡上里町約 11.3 万円/坪
- 比企郡吉見町約 10.9 万円/坪
- 秩父郡皆野町約 10.7 万円/坪
- 秩父郡横瀬町約 10.7 万円/坪
- 比企郡鳩山町約 10.6 万円/坪
- 羽生市約 10.4 万円/坪
- 比企郡小川町約 9.7 万円/坪
- 秩父郡小鹿野町約 7.2 万円/坪
- 比企郡ときがわ町約 5.7 万円/坪
- 児玉郡美里町約 4.9 万円/坪
- 児玉郡神川町約 4.4 万円/坪
所沢市の標準地レポート一覧(59 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 日吉町商業地1,390,000 円/㎡
- くすのき台1丁目商業地638,000 円/㎡
- 松葉町商業地431,000 円/㎡
- 西所沢1丁目商業地427,000 円/㎡
- くすのき台2丁目住宅地381,000 円/㎡
- 寿町住宅地372,000 円/㎡
- 小手指町1丁目商業地370,000 円/㎡
- 寿町住宅地325,000 円/㎡
- 西住吉住宅地298,000 円/㎡
- 喜多町住宅地295,000 円/㎡
- 小手指町1丁目住宅地294,000 円/㎡
- 小手指町3丁目住宅地292,000 円/㎡
残り 47 地点を見る
- 東所沢1丁目商業地289,000 円/㎡
- 緑町4丁目住宅地273,000 円/㎡
- 弥生町住宅地266,000 円/㎡
- けやき台1丁目住宅地250,000 円/㎡
- 有楽町住宅地236,000 円/㎡
- 緑町4丁目住宅地233,000 円/㎡
- 上新井5丁目商業地232,000 円/㎡
- 大字北秋津字旧安松道住宅地230,000 円/㎡
- 上新井4丁目住宅地230,000 円/㎡
- 西新井町住宅地212,000 円/㎡
- 大字下安松字西久保商業地208,000 円/㎡
- 東所沢和田3丁目住宅地206,000 円/㎡
- 上新井3丁目住宅地201,000 円/㎡
- 美原町3丁目住宅地200,000 円/㎡
- 宮本町1丁目住宅地200,000 円/㎡
- 東所沢3丁目住宅地199,000 円/㎡
- 大字牛沼字北山商業地198,000 円/㎡
- 東狭山ケ丘1丁目商業地197,000 円/㎡
- 大字上安松字二ツ塚住宅地196,000 円/㎡
- 上新井5丁目住宅地196,000 円/㎡
- 西所沢2丁目住宅地195,000 円/㎡
- 東新井町住宅地191,000 円/㎡
- 青葉台住宅地178,000 円/㎡
- 東狭山ケ丘1丁目住宅地172,000 円/㎡
- 大字山口字本村前住宅地169,000 円/㎡
- 大字久米字東住宅地168,000 円/㎡
- 大字上安松字山際住宅地168,000 円/㎡
- 花園1丁目住宅地164,000 円/㎡
- 大字山口字荒久住宅地160,000 円/㎡
- 中新井1丁目住宅地158,000 円/㎡
- 東狭山ケ丘2丁目住宅地157,000 円/㎡
- 大字上安松字番匠塚住宅地152,000 円/㎡
- 狭山ケ丘2丁目住宅地151,000 円/㎡
- 小手指台住宅地149,000 円/㎡
- 上新井2丁目住宅地148,000 円/㎡
- 大字下安松字土手ノ内住宅地144,000 円/㎡
- 大字松郷住宅地141,000 円/㎡
- 東新井町住宅地138,000 円/㎡
- 大字下安松字西原住宅地138,000 円/㎡
- 若狭3丁目住宅地134,000 円/㎡
- 松が丘2丁目住宅地133,000 円/㎡
- 大字牛沼字屋敷脇住宅地132,000 円/㎡
- 大字山口字美園上住宅地123,000 円/㎡
- 大字上山口字後久保住宅地108,000 円/㎡
- 林3丁目住宅地103,000 円/㎡
- 大字日比田字西原住宅地57,200 円/㎡
- 三ヶ島3丁目住宅地50,800 円/㎡