埼玉県所沢市の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県所沢市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県所沢市の地価は 1㎡あたり 191,000 円(坪単価約63.1 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 14 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 15,955 件

所沢市の土地の坪単価はいくら?

埼玉県所沢市の地価は 1㎡あたり 191,000 円、坪単価では 63.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)191,000 円

坪単価(中央値)約 63.1 万円

㎡単価(平均)224,850 円

標準地数60 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	314,500 円	約 104 万円
住宅地	50	171,000 円	約 56.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県所沢市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,624 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,624 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	147,893 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

所沢市で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県所沢市で最も地価が高い標準地は日吉町(1,320,000 円/㎡・坪単価 436 万円)、最も低い標準地は三ヶ島3丁目(50,800 円/㎡・坪単価 16.8 万円)です。市内の価格差は約 26.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	日吉町	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
2	くすのき台1丁目	商業地	604,000 円	約 200 万円
3	松葉町	商業地	420,000 円	約 139 万円
4	西所沢1丁目	商業地	416,000 円	約 138 万円
5	くすのき台2丁目	住宅地	364,000 円	約 120 万円
6	小手指町1丁目	商業地	353,000 円	約 117 万円
7	寿町	住宅地	351,000 円	約 116 万円
8	寿町	住宅地	311,000 円	約 103 万円
9	喜多町	住宅地	286,000 円	約 94.5 万円
10	小手指町1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
三ヶ島3丁目	住宅地	50,800 円	約 16.8 万円
大字日比田字西原	住宅地	57,200 円	約 18.9 万円
林3丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
大字上山口字後久保	住宅地	107,000 円	約 35.4 万円
中富南4丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円
大字山口字美園上	住宅地	122,000 円	約 40.3 万円
大字牛沼字屋敷脇	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
松が丘2丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
若狭3丁目	住宅地	133,000 円	約 44.0 万円
大字下安松字西原	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	くすのき台	28 件	398,929 円	約 132 万円
2	日吉町	7 件	355,714 円	約 118 万円
3	松葉町	45 件	314,667 円	約 104 万円
4	東住吉	15 件	302,667 円	約 100 万円
5	西住吉	10 件	295,000 円	約 97.5 万円
6	御幸町	7 件	287,143 円	約 94.9 万円
7	東町	29 件	285,655 円	約 94.4 万円
8	寿町	12 件	277,500 円	約 91.7 万円
9	南住吉	22 件	271,364 円	約 89.7 万円
10	喜多町	21 件	262,857 円	約 86.9 万円

所沢市の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県所沢市の実勢価格(取引平均 147,893 円/㎡)は、路線価平均 178,638 円/㎡に対して 0.83 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	147,893 円 / ㎡
路線価平均	178,638 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.83 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

所沢市の災害リスクは?

埼玉県所沢市の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	59 地点
B	20–39	1 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

所沢市の用途地域の内訳は?

埼玉県所沢市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(27 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	27	50–60%	80–100%	約 51.6 万円
第１種中高層住居専用地域	10	50–60%	100–200%	約 64.8 万円
商業地域	6	80%	300–500%	約 138 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 70.9 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	150–200%	約 92.2 万円
記載無し	2	60%	200%	約 17.9 万円
近隣商業地域	2	80%	200%	約 77.7 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 69.4 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 48.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県所沢市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	所沢市比
所沢市(このページ)	—	191,000 円	約 63.1 万円	—
狭山市	7.7 km	112,500 円	約 37.2 万円	-41 %
入間郡三芳町	7.8 km	163,000 円	約 53.9 万円	-15 %
入間市	7.8 km	109,000 円	約 36.0 万円	-43 %
新座市	9.1 km	210,500 円	約 69.6 万円	+10 %
ふじみ野市	9.4 km	201,000 円	約 66.4 万円	+5 %
富士見市	9.5 km	199,000 円	約 65.8 万円	+4 %
志木市	10.8 km	284,000 円	約 93.9 万円	+49 %
朝霞市	11.9 km	289,000 円	約 95.5 万円	+51 %
川越市	12.6 km	148,000 円	約 48.9 万円	-23 %
飯能市	13.9 km	102,300 円	約 33.8 万円	-46 %
和光市	14.0 km	253,000 円	約 83.6 万円	+32 %
日高市	15.1 km	54,400 円	約 18.0 万円	-72 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

所沢市の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。