千葉県千葉市花見川区の路線価【2025年分】

千葉県千葉市花見川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 33 地点の中央値で 1㎡あたり 125,000 円(坪単価約41.3 万円)です。最も高いのは花園1丁目(245,000 円/㎡)、最も低いのは千種町(43,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

千葉市花見川区の路線価の水準

路線価(中央値)125,000 円

坪あたり約 41.3 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地33 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	30	125,000 円	165,000 円
商業地	2	227,500 円	309,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(122,297 円)は路線価平均の 0.97 倍です。千葉市花見川区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

千葉市花見川区の路線価一覧(33 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	花園1丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円	332,000 円	74 %
2	幕張本郷3丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	313,000 円	73 %
3	花園5丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	299,000 円	75 %
4	花園3丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	300,000 円	75 %
5	幕張本郷7丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	280,000 円	75 %
6	幕張町5丁目	商業地	210,000 円	約 69.4 万円	287,000 円	73 %
7	南花園2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	231,000 円	78 %
8	検見川町3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	209,000 円	74 %
9	南花園1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	183,000 円	77 %
10	花園町	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	183,000 円	77 %
11	幕張町1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	175,000 円	80 %
12	幕張町1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	190,000 円	74 %
13	瑞穂1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	178,000 円	79 %
14	朝日ケ丘5丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
15	浪花町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	170,000 円	76 %
16	幕張町3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	177,000 円	73 %
17	検見川町2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	165,000 円	76 %
18	朝日ケ丘3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	165,000 円	76 %
19	畑町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	127,000 円	79 %
20	柏井1丁目	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	120,000 円	78 %
21	畑町	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	118,000 円	78 %
22	さつきが丘2丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	115,000 円	78 %
23	作新台6丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	114,000 円	78 %
24	横戸町	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	113,000 円	79 %
25	宮野木台3丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	114,000 円	78 %
26	さつきが丘2丁目	住宅地	84,000 円	約 27.8 万円	108,000 円	78 %
27	長作町	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	92,500 円	78 %
28	長作台1丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	90,000 円	79 %
29	柏井4丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	87,800 円	79 %
30	こてはし台5丁目	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	60,000 円	80 %
31	横戸台	住宅地	48,000 円	約 15.9 万円	60,400 円	79 %
32	千種町	工業地	44,000 円	約 14.5 万円	59,000 円	75 %
33	千種町	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	53,600 円	80 %

このほか 3 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

千葉市花見川区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

千葉市花見川区で路線価が無い土地はどう評価しますか?

千葉市花見川区の標準地のうち 3 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。