千葉市花見川区の地価は上がっていますか?

千葉県千葉市花見川区の標準地の前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県千葉市花見川区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県千葉市花見川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉市花見川区の土地相場(1坪あたり)

約48.3万円 / 坪

1㎡あたり: 146,000 円
前年比: +3.0 %
県内順位: 10 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 2,413 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県千葉市花見川区の土地の相場は 1坪あたり約 48.3 万円(1㎡あたり 146,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 10 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 36 地点 / 取引 8,090 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

千葉市花見川区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市花見川区の地価は 1㎡あたり 146,000 円、坪単価では 48.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 36 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)146,000 円

坪単価(中央値)約 48.3 万円

㎡単価(平均)154,347 円

標準地数36 地点

千葉市花見川区の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県千葉市花見川区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 127,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,260 万円、40坪は約 1,679 万円、50坪は約 2,099 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,260 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,679 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,099 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2,519 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 4,198 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(127,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	309,500 円	約 102 万円
住宅地	33	127,000 円	約 42.0 万円
工業地	1	59,000 円	約 19.5 万円

千葉市花見川区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 34 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

千葉市花見川区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 54.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	164,500 円	約 54.4 万円	+5 %
2025 年	156,500 円	約 51.7 万円	+7 %
2024 年	146,500 円	約 48.4 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市花見川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,815 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,815 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	122,297 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市花見川区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市花見川区で最も地価が高い標準地は花園1丁目(332,000 円/㎡・坪単価 110 万円)、最も低い標準地は柏井町(30,700 円/㎡・坪単価 10.1 万円)です。市内の価格差は約 10.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	花園1丁目	商業地	332,000 円	約 110 万円
2	幕張本郷3丁目	住宅地	313,000 円	約 103 万円
3	花園3丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
4	花園5丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円
5	幕張町5丁目	商業地	287,000 円	約 94.9 万円
6	幕張本郷7丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
7	南花園2丁目	住宅地	231,000 円	約 76.4 万円
8	検見川町3丁目	住宅地	209,000 円	約 69.1 万円
9	幕張町1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円
10	南花園1丁目	住宅地	183,000 円	約 60.5 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
柏井町	住宅地	30,700 円	約 10.1 万円
大日町	住宅地	38,500 円	約 12.7 万円
横戸町	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
千種町	住宅地	53,600 円	約 17.7 万円
千種町	工業地	59,000 円	約 19.5 万円
こてはし台5丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円
横戸台	住宅地	60,400 円	約 20.0 万円
柏井4丁目	住宅地	87,800 円	約 29.0 万円
長作台1丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円
長作町	住宅地	92,500 円	約 30.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幕張本郷	100 件	259,244 円	約 85.7 万円
2	花園	74 件	228,824 円	約 75.6 万円
3	瑞穂	37 件	183,784 円	約 60.8 万円
4	南花園	39 件	172,077 円	約 56.9 万円
5	検見川町	212 件	144,845 円	約 47.9 万円
6	花園町	60 件	143,842 円	約 47.6 万円
7	浪花町	65 件	130,923 円	約 43.3 万円
8	幕張町	357 件	130,148 円	約 43.0 万円
9	武石町	72 件	128,444 円	約 42.5 万円
10	朝日ケ丘	103 件	123,670 円	約 40.9 万円

千葉市花見川区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

千葉市花見川区の路線価はいくら?

千葉県千葉市花見川区の標準地 33 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 125,000 円(坪 41.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

千葉市花見川区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(33 地点) →

千葉市花見川区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市花見川区の実勢価格(取引平均 122,297 円/㎡)は、路線価平均 125,636 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	122,297 円 / ㎡
路線価平均	125,636 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市花見川区の災害リスクは?

千葉県千葉市花見川区の標準地 36 地点の災害リスクスコア平均は 13 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 36 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市花見川区の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県千葉市花見川区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 177,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 20 地点(114,500 円)と比べて +55 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	20	114,500 円	約 37.9 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	177,000 円	約 58.5 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	8	122,500 円	約 40.5 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

千葉市花見川区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
幕張小学校	1	287,000 円	約 94.9 万円	幕張町5丁目
西の谷小学校	2	244,000 円	約 80.7 万円	幕張本郷3丁目
花園小学校	7	231,000 円	約 76.4 万円	花園1丁目
幕張南小学校	1	190,000 円	約 62.8 万円	幕張町1丁目
検見川小学校	2	187,000 円	約 61.8 万円	検見川町3丁目
瑞穂小学校	1	178,000 円	約 58.8 万円	瑞穂1丁目
朝日ケ丘小学校	1	165,000 円	約 54.5 万円	朝日ケ丘3丁目
畑小学校	3	127,000 円	約 42.0 万円	朝日ケ丘5丁目
花見川小学校	1	120,000 円	約 39.7 万円	柏井1丁目
作新小学校	1	114,000 円	約 37.7 万円	作新台6丁目
さつきが丘東小学校	1	114,000 円	約 37.7 万円	宮野木台3丁目
さつきが丘西小学校	2	111,500 円	約 36.9 万円	さつきが丘2丁目
柏井小学校	2	100,400 円	約 33.2 万円	横戸町
長作小学校	2	91,250 円	約 30.2 万円	長作町
横戸小学校	3	60,000 円	約 19.8 万円	横戸台
こてはし台小学校	2	46,050 円	約 15.2 万円	千種町

千葉市花見川区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市花見川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(21 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	21	50–60%	100–150%	約 39.0 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 76.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 57.9 万円
記載無し	3	60%	200%	約 12.7 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 102 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 62.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 19.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市花見川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市花見川区比
千葉市花見川区(このページ)	—	146,000 円	約 48.3 万円	—
千葉市稲毛区	3.8 km	169,000 円	約 55.9 万円	+16 %
習志野市	4.3 km	184,500 円	約 61.0 万円	+26 %
千葉市美浜区	4.6 km	202,000 円	約 66.8 万円	+38 %
八千代市	5.7 km	120,000 円	約 39.7 万円	-18 %
四街道市	8.0 km	71,700 円	約 23.7 万円	-51 %
千葉市若葉区	8.2 km	100,000 円	約 33.1 万円	-32 %
船橋市	8.8 km	199,500 円	約 66.0 万円	+37 %
千葉市中央区	9.4 km	174,000 円	約 57.5 万円	+19 %
佐倉市	10.9 km	65,500 円	約 21.7 万円	-55 %
鎌ケ谷市	13.0 km	104,500 円	約 34.5 万円	-28 %
白井市	14.0 km	79,000 円	約 26.1 万円	-46 %
市川市	15.0 km	347,000 円	約 115 万円	+138 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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千葉市花見川区の標準地レポート一覧(36 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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