千葉県千葉市花見川区の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県千葉市花見川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県千葉市花見川区の地価は 1㎡あたり 139,000 円(坪単価約46.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 10 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 8,090 件

千葉市花見川区の土地の坪単価はいくら?

千葉県千葉市花見川区の地価は 1㎡あたり 139,000 円、坪単価では 46.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)139,000 円

坪単価(中央値)約 46.0 万円

㎡単価(平均)145,003 円

標準地数38 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	2	284,000 円	約 93.9 万円
住宅地	35	125,000 円	約 41.3 万円
工業地	1	55,200 円	約 18.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県千葉市花見川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,815 件で、㎡単価の中央値は 110,000 円(坪単価 36.4 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,815 件
㎡単価(中央値)	110,000 円
㎡単価(平均)	122,297 円
坪単価(中央値)	約 36.4 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

千葉市花見川区で土地が高い・安いエリアは?

千葉県千葉市花見川区で最も地価が高い標準地は花園1丁目(308,000 円/㎡・坪単価 102 万円)、最も低い標準地は柏井町(30,700 円/㎡・坪単価 10.1 万円)です。市内の価格差は約 10.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	花園1丁目	商業地	308,000 円	約 102 万円
2	幕張本郷3丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
3	花園5丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
4	花園3丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
5	幕張本郷7丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円
6	幕張町5丁目	商業地	260,000 円	約 86.0 万円
7	南花園2丁目	住宅地	223,000 円	約 73.7 万円
8	朝日ケ丘4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円
9	検見川町3丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円
10	幕張町1丁目	住宅地	179,000 円	約 59.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
柏井町	住宅地	30,700 円	約 10.1 万円
柏井町	住宅地	30,700 円	約 10.1 万円
大日町	住宅地	38,500 円	約 12.7 万円
横戸町	住宅地	44,900 円	約 14.8 万円
千種町	住宅地	53,600 円	約 17.7 万円
千種町	工業地	55,200 円	約 18.2 万円
こてはし台5丁目	住宅地	59,500 円	約 19.7 万円
横戸台	住宅地	60,400 円	約 20.0 万円
柏井4丁目	住宅地	86,600 円	約 28.6 万円
長作台1丁目	住宅地	88,500 円	約 29.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	幕張本郷	100 件	259,244 円	約 85.7 万円
2	花園	74 件	228,824 円	約 75.6 万円
3	瑞穂	37 件	183,784 円	約 60.8 万円
4	南花園	39 件	172,077 円	約 56.9 万円
5	検見川町	212 件	144,845 円	約 47.9 万円
6	花園町	60 件	143,842 円	約 47.6 万円
7	浪花町	65 件	130,923 円	約 43.3 万円
8	幕張町	357 件	130,148 円	約 43.0 万円
9	武石町	72 件	128,444 円	約 42.5 万円
10	朝日ケ丘	103 件	123,670 円	約 40.9 万円

千葉市花見川区の路線価と実勢価格の差は?

千葉県千葉市花見川区の実勢価格(取引平均 122,297 円/㎡)は、路線価平均 120,647 円/㎡に対して 1.01 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	122,297 円 / ㎡
路線価平均	120,647 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.01 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

千葉市花見川区の災害リスクは?

千葉県千葉市花見川区の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	12 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

千葉市花見川区の用途地域の内訳は?

千葉県千葉市花見川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(22 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	22	50–60%	100–150%	約 37.7 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 73.7 万円
記載無し	4	60%	200%	約 11.4 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 54.2 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 93.9 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 59.2 万円
工業地域	1	60%	200%	約 18.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県千葉市花見川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	千葉市花見川区比
千葉市花見川区(このページ)	—	139,000 円	約 46.0 万円	—
千葉市稲毛区	3.8 km	161,500 円	約 53.4 万円	+16 %
習志野市	4.4 km	177,000 円	約 58.5 万円	+27 %
千葉市美浜区	4.5 km	190,000 円	約 62.8 万円	+37 %
八千代市	5.6 km	119,000 円	約 39.3 万円	-14 %
四街道市	8.0 km	68,250 円	約 22.6 万円	-51 %
千葉市若葉区	8.2 km	85,500 円	約 28.3 万円	-38 %
船橋市	8.8 km	190,000 円	約 62.8 万円	+37 %
千葉市中央区	9.4 km	148,000 円	約 48.9 万円	+6 %
佐倉市	10.9 km	64,000 円	約 21.2 万円	-54 %
鎌ケ谷市	13.0 km	97,800 円	約 32.3 万円	-30 %
白井市	14.1 km	72,000 円	約 23.8 万円	-48 %
市川市	15.1 km	334,000 円	約 110 万円	+140 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

千葉市花見川区の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。