千葉県船橋市の路線価【2025年分】

千葉県船橋市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 106 地点の中央値で 1㎡あたり 155,000 円(坪単価約51.2 万円)です。最も高いのは本町4丁目(2,160,000 円/㎡)、最も低いのは高野台3丁目(49,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

船橋市の路線価の水準

路線価(中央値)155,000 円

坪あたり約 51.2 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地106 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	80	140,000 円	183,000 円
商業地	19	380,000 円	632,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(144,912 円)は路線価平均の 0.65 倍です。船橋市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

船橋市の路線価一覧(106 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	本町4丁目	商業地	2,160,000 円	約 714 万円	2,920,000 円	74 %
2	前原西2丁目	商業地	1,140,000 円	約 377 万円	1,560,000 円	73 %
3	本町5丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円	1,200,000 円	76 %
4	印内町	商業地	660,000 円	約 218 万円	918,000 円	72 %
5	本町1丁目	商業地	630,000 円	約 208 万円	925,000 円	68 %
6	本町6丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円	822,000 円	73 %
7	西船4丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円	700,000 円	71 %
8	湊町1丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	645,000 円	70 %
9	本町7丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円	632,000 円	70 %
10	本町4丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円	640,000 円	59 %
11	本町7丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	485,000 円	74 %
12	東船橋2丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円	490,000 円	73 %
13	南本町	商業地	340,000 円	約 112 万円	504,000 円	67 %
14	本町4丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	450,000 円	73 %
15	本郷町	商業地	330,000 円	約 109 万円	460,000 円	72 %
16	東船橋3丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	408,000 円	78 %
17	本中山3丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	379,000 円	82 %
18	葛飾町2丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	403,000 円	74 %
19	東船橋1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	385,000 円	78 %
20	宮本5丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円	400,000 円	74 %
21	前原西2丁目	商業地	295,000 円	約 97.5 万円	405,000 円	73 %
22	本中山6丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	372,000 円	78 %
23	山野町	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	400,000 円	73 %
24	本中山1丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	383,000 円	73 %
25	市場2丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	373,000 円	75 %
26	西船5丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	360,000 円	75 %
27	前原西2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	342,000 円	79 %
28	本郷町	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	331,000 円	76 %
29	前原東3丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	335,000 円	75 %
30	市場5丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	310,000 円	81 %
31	宮本6丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	315,000 円	76 %
32	海神3丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	290,000 円	81 %
33	西船1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	311,000 円	76 %
34	東中山2丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	298,000 円	76 %
35	東中山1丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	285,000 円	77 %
36	宮本8丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	288,000 円	75 %
37	海神4丁目	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円	280,000 円	77 %
38	夏見4丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	265,000 円	79 %
39	夏見3丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	276,000 円	76 %
40	印内2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	272,000 円	75 %
41	前原西1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	251,000 円	80 %
42	北本町2丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	270,000 円	70 %
43	南本町	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	249,000 円	76 %
44	夏見台2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	244,000 円	76 %
45	湊町3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	244,000 円	76 %
46	西船2丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	237,000 円	76 %
47	習志野台2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	231,000 円	76 %
48	藤原2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	230,000 円	74 %
49	坪井東2丁目	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	211,000 円	78 %
50	薬円台5丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	211,000 円	76 %
51	習志野台4丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	204,000 円	76 %
52	山手2丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	205,000 円	76 %
53	前原東5丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	201,000 円	77 %
54	芝山3丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	198,000 円	78 %
55	古作4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	191,000 円	79 %
56	西習志野1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	195,000 円	77 %
57	前貝塚町	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	193,000 円	78 %
58	日の出2丁目	工業地	150,000 円	約 49.6 万円	220,000 円	68 %
59	習志野台6丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	184,000 円	76 %
60	夏見台3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	182,000 円	77 %
61	高瀬町	工業地	140,000 円	約 46.3 万円	198,000 円	71 %
62	栄町2丁目	工業地	140,000 円	約 46.3 万円	190,000 円	74 %
63	駿河台2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	180,000 円	75 %
64	夏見6丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	176,000 円	77 %
65	高根台6丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	175,000 円	74 %
66	潮見町	工業地	130,000 円	約 43.0 万円	174,000 円	75 %
67	藤原1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	165,000 円	76 %
68	習志野台5丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
69	三山8丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	155,000 円	74 %
70	二宮1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	148,000 円	74 %
71	薬円台1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	167,000 円	66 %
72	丸山5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	135,000 円	78 %
73	飯山満町3丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	138,000 円	76 %
74	七林町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	130,000 円	77 %
75	新高根5丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	134,000 円	75 %
76	馬込西2丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	133,000 円	74 %
77	坪井西1丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	129,000 円	77 %
78	上山町2丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	127,000 円	76 %
79	上山町3丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	125,000 円	77 %
80	飯山満町2丁目	住宅地	92,000 円	約 30.4 万円	119,000 円	77 %
81	二和東6丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	119,000 円	76 %
82	飯山満町3丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	117,000 円	77 %
83	田喜野井7丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	120,000 円	75 %
84	二和東5丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	119,000 円	75 %
85	前貝塚町	住宅地	88,000 円	約 29.1 万円	120,000 円	73 %
86	新高根6丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	111,000 円	77 %
87	丸山3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	107,000 円	77 %
88	三山9丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	105,000 円	78 %
89	三山6丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	106,000 円	76 %
90	習志野台8丁目	工業地	80,000 円	約 26.4 万円	102,000 円	78 %
91	三山4丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	101,000 円	78 %
92	松が丘1丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	105,000 円	74 %
93	習志野4丁目	工業地	76,000 円	約 25.1 万円	100,000 円	76 %
94	藤原6丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	96,000 円	77 %
95	大穴南1丁目	住宅地	71,000 円	約 23.5 万円	91,000 円	78 %
96	咲が丘4丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	88,500 円	77 %
97	藤原3丁目	工業地	67,000 円	約 22.1 万円	87,000 円	77 %
98	咲が丘1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	83,000 円	80 %
99	金杉7丁目	住宅地	65,000 円	約 21.5 万円	83,500 円	78 %
100	金杉6丁目	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	82,000 円	77 %
101	大穴北3丁目	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	78,800 円	76 %
102	松が丘3丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	73,000 円	79 %
103	小室町	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	74,300 円	75 %
104	八木が谷3丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	70,000 円	77 %
105	二和西1丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	67,500 円	79 %
106	高野台3丁目	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円	64,000 円	77 %

このほか 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

船橋市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

船橋市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

船橋市の標準地のうち 2 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。