千葉県船橋市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県船橋市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県船橋市の地価は 1㎡あたり 190,000 円(坪単価約62.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 4 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 111 地点 / 取引 30,768 件

船橋市の土地の坪単価はいくら?

千葉県船橋市の地価は 1㎡あたり 190,000 円、坪単価では 62.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 111 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)190,000 円

坪単価(中央値)約 62.8 万円

㎡単価(平均)268,916 円

標準地数111 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	460,000 円	約 152 万円
住宅地	85	170,000 円	約 56.2 万円
工業地	7	160,000 円	約 52.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県船橋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,117 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,117 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	144,912 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

船橋市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県船橋市で最も地価が高い標準地は本町4丁目(2,700,000 円/㎡・坪単価 893 万円)、最も低い標準地は神保町(28,600 円/㎡・坪単価 9.5 万円)です。市内の価格差は約 94.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町4丁目	商業地	2,700,000 円	約 893 万円
2	前原西2丁目	商業地	1,420,000 円	約 469 万円
3	本町5丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円
4	本町1丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円
5	印内町	商業地	822,000 円	約 272 万円
6	本町6丁目	商業地	748,000 円	約 247 万円
7	西船4丁目	商業地	630,000 円	約 208 万円
8	湊町1丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円
9	本町7丁目	商業地	550,000 円	約 182 万円
10	本町5丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神保町	住宅地	28,600 円	約 9.5 万円
高根町	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円
高野台3丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円
二和西1丁目	住宅地	66,700 円	約 22.0 万円
八木が谷3丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円
小室町	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円
松が丘3丁目	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円
大穴北3丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円
金杉6丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円
藤原3丁目	工業地	80,000 円	約 26.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	印内町	3 件	600,000 円	約 198 万円
2	葛飾町	5 件	522,000 円	約 173 万円
3	本町	124 件	404,098 円	約 134 万円
4	本郷町	12 件	378,333 円	約 125 万円
5	本中山	82 件	298,122 円	約 98.6 万円
6	二子町	8 件	296,250 円	約 97.9 万円
7	海神町東	2 件	290,000 円	約 95.9 万円
8	湊町	27 件	277,778 円	約 91.8 万円
9	東船橋	133 件	258,308 円	約 85.4 万円
10	市場	34 件	254,353 円	約 84.1 万円

船橋市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県船橋市の実勢価格(取引平均 144,912 円/㎡)は、路線価平均 200,064 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	144,912 円 / ㎡
路線価平均	200,064 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

船橋市の災害リスクは?

千葉県船橋市の標準地 111 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 111 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	78 地点
B	20–39	33 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

船橋市の用途地域の内訳は?

千葉県船橋市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(41 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	41	40–50%	80–150%	約 39.7 万円
第１種住居地域	20	60%	200%	約 78.0 万円
第１種中高層住居専用地域	20	60%	200%	約 57.7 万円
商業地域	11	80%	400–600%	約 247 万円
近隣商業地域	7	80%	200–300%	約 121 万円
準工業地域	5	60%	200–300%	約 52.9 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 143 万円
記載無し	2	50%	100%	約 12.2 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 92.6 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 63.1 万円
工業地域	1	60%	200%	約 30.3 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県船橋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	船橋市比
船橋市(このページ)	—	190,000 円	約 62.8 万円	—
習志野市	4.7 km	177,000 円	約 58.5 万円	-7 %
鎌ケ谷市	5.7 km	97,800 円	約 32.3 万円	-49 %
市川市	7.0 km	334,000 円	約 110 万円	+76 %
千葉市花見川区	8.8 km	139,000 円	約 46.0 万円	-27 %
八千代市	8.9 km	119,000 円	約 39.3 万円	-37 %
白井市	9.5 km	72,000 円	約 23.8 万円	-62 %
千葉市美浜区	10.9 km	190,000 円	約 62.8 万円	+0 %
松戸市	11.4 km	166,000 円	約 54.9 万円	-13 %
浦安市	11.8 km	376,000 円	約 124 万円	+98 %
千葉市稲毛区	12.4 km	161,500 円	約 53.4 万円	-15 %
柏市	15.6 km	126,500 円	約 41.8 万円	-33 %
四街道市	16.1 km	68,250 円	約 22.6 万円	-64 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

船橋市の標準地レポート一覧(111 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。