船橋市の地価は上がっていますか?

千葉県船橋市の標準地の前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 103 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県船橋市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県船橋市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

船橋市の土地相場(1坪あたり)

約66.0万円 / 坪

1㎡あたり: 199,500 円
前年比: +4.7 %
県内順位: 5 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 3,298 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県船橋市の土地の相場は 1坪あたり約 66.0 万円(1㎡あたり 199,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 103 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 5 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 108 地点 / 取引 30,768 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

船橋市の土地の坪単価はいくら?

千葉県船橋市の地価は 1㎡あたり 199,500 円、坪単価では 66.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)199,500 円

坪単価(中央値)約 66.0 万円

㎡単価(平均)294,184 円

標準地数108 地点

船橋市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県船橋市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 181,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,795 万円、40坪は約 2,393 万円、50坪は約 2,992 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,795 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,393 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 2,992 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,590 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 5,983 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(181,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	632,000 円	約 209 万円
住宅地	82	181,000 円	約 59.8 万円
工業地	7	174,000 円	約 57.5 万円

船橋市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 106 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

船橋市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 66.3 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	200,500 円	約 66.3 万円	+4 %
2025 年	192,500 円	約 63.6 万円	+5 %
2024 年	182,500 円	約 60.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県船橋市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 6,117 件で、㎡単価の中央値は 130,000 円(坪単価 43.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	6,117 件
㎡単価(中央値)	130,000 円
㎡単価(平均)	144,912 円
坪単価(中央値)	約 43.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

船橋市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県船橋市で最も地価が高い標準地は本町4丁目(2,920,000 円/㎡・坪単価 965 万円)、最も低い標準地は神保町(28,800 円/㎡・坪単価 9.5 万円)です。市内の価格差は約 101.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町4丁目	商業地	2,920,000 円	約 965 万円
2	前原西2丁目	商業地	1,560,000 円	約 516 万円
3	本町5丁目	商業地	1,200,000 円	約 397 万円
4	本町1丁目	商業地	925,000 円	約 306 万円
5	印内町	商業地	918,000 円	約 303 万円
6	本町6丁目	商業地	822,000 円	約 272 万円
7	西船4丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円
8	湊町1丁目	商業地	645,000 円	約 213 万円
9	本町4丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円
10	本町7丁目	商業地	632,000 円	約 209 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
神保町	住宅地	28,800 円	約 9.5 万円
高根町	住宅地	45,500 円	約 15.0 万円
高野台3丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円
二和西1丁目	住宅地	67,500 円	約 22.3 万円
八木が谷3丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円
松が丘3丁目	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円
小室町	住宅地	74,300 円	約 24.6 万円
大穴北3丁目	住宅地	78,800 円	約 26.0 万円
金杉6丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円
咲が丘1丁目	住宅地	83,000 円	約 27.4 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	印内町	3 件	600,000 円	約 198 万円
2	葛飾町	5 件	522,000 円	約 173 万円
3	本町	124 件	404,098 円	約 134 万円
4	本郷町	12 件	378,333 円	約 125 万円
5	本中山	82 件	298,122 円	約 98.6 万円
6	二子町	8 件	296,250 円	約 97.9 万円
7	海神町東	2 件	290,000 円	約 95.9 万円
8	湊町	27 件	277,778 円	約 91.8 万円
9	東船橋	133 件	258,308 円	約 85.4 万円
10	市場	34 件	254,353 円	約 84.1 万円

船橋市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 32 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 20 町丁目を見る

船橋市の路線価はいくら?

千葉県船橋市の標準地 106 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 155,000 円(坪 51.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

船橋市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(106 地点) →

船橋市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県船橋市の実勢価格(取引平均 144,912 円/㎡)は、路線価平均 222,000 円/㎡に対して 0.65 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	144,912 円 / ㎡
路線価平均	222,000 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.65 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

船橋市の災害リスクは?

千葉県船橋市の標準地 108 地点の災害リスクスコア平均は 11 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 108 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	75 地点
B	20–39	33 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

船橋市の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県船橋市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 17 地点の地価中央値は 1㎡あたり 315,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 58 地点(154,500 円)と比べて +104 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	58	154,500 円	約 51.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	17	315,000 円	約 104 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	8	129,500 円	約 42.8 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

船橋市の用途地域の内訳は?

千葉県船橋市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(39 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	39	40–50%	80–150%	約 42.0 万円
第１種住居地域	20	60%	200%	約 85.8 万円
第１種中高層住居専用地域	19	60%	200%	約 60.8 万円
商業地域	12	80%	400–600%	約 252 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 133 万円
準工業地域	5	60%	200–300%	約 57.5 万円
第２種住居地域	2	60%	200–300%	約 155 万円
記載無し	2	50%	100%	約 12.3 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 102 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 72.7 万円
工業地域	1	60%	200%	約 33.1 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県船橋市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	船橋市比
船橋市(このページ)	—	199,500 円	約 66.0 万円	—
習志野市	4.7 km	184,500 円	約 61.0 万円	-8 %
鎌ケ谷市	5.7 km	104,500 円	約 34.5 万円	-48 %
市川市	7.0 km	347,000 円	約 115 万円	+74 %
千葉市花見川区	8.8 km	146,000 円	約 48.3 万円	-27 %
八千代市	8.9 km	120,000 円	約 39.7 万円	-40 %
白井市	9.2 km	79,000 円	約 26.1 万円	-60 %
千葉市美浜区	11.1 km	202,000 円	約 66.8 万円	+1 %
松戸市	11.5 km	180,000 円	約 59.5 万円	-10 %
浦安市	11.8 km	397,000 円	約 131 万円	+99 %
千葉市稲毛区	12.5 km	169,000 円	約 55.9 万円	-15 %
柏市	15.6 km	132,000 円	約 43.6 万円	-34 %
四街道市	16.1 km	71,700 円	約 23.7 万円	-64 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 40 市区町村を見る

船橋市の標準地レポート一覧(108 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

残り 96 地点を見る